ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 марта 2026 года пгт.Козулька
Козульский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Свистуновой С.Ю., при секретаре Шиловой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой О.А. к Штерц Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова О.А. обратилась в суд с иском к Штерц Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 Договора стоимость указанного имущества составляла 200000 рублей, из которых часть стоимости указанно имущества в размере 50 000 рублей истец оплатила продавцу при заключении договора купли-продажи, оставшуюся часть в размере 150 000 рублей обязалась указанным пунктом оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
До полной оплаты указанное имущество находились в залоге у продавца ФИО1, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ) в связи с чем, снятие обременения с указанного имущества в общем порядке невозможно.
Условия договора в том числе и расчет по договору купли-продажи выполнены полностью, с момента смерти продавца, истец производила оплату по договору купли-продажи ответчику Штерц Н.А., которая является правоприемником умершей ФИО1.
Фактически вышеуказанное имущество было ей передано, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен.
Просит суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Давыдова О.А. о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении не просила (л.д.46,59).
Ответчик Штерц Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.46,60).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.46,61).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ, а также иными федеральными законами. Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ).
Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости.
В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что Давыдова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Штерц Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи в ЕГРН, в связи с чем к данным требованиям подлежат применению правила об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ).
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Как следует из искового заявления недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что адрес места нахождения спорных объектов недвижимости к территориальной подсудности Козульского районного суда Красноярского края не относится, в связи с чем настоящее гражданское дело было принято к производству Козульского районного суда с нарушением правил, установленных ст. 30 ГПК РФ и подлежит передачи в Уярский районный суд Красноярского края, по месту нахождения недвижимого имущества, для рассмотрения по существу.
Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № по иску Давыдовой О.А. к Штерц Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, передать по подсудности в Уярский районный суд Красноярского края.
На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения, через Козульский районный суд.
Председательствующий С.Ю. Свистунова