ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года пгт.Козулька Красноярского края
Козульский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Тыченко С.В., при секретаре судебного заседания – Кетовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко С.С. к Савченко С.И., администрации Козульского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Савченко С.С. обратился в суд с иском к Савченко С.И., администрации Козульского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивируя тем, что истец Савченко С.С. является собственником квартиры площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При оформлении прав на земельный участок выяснилось, что данный земельный участок был предоставлен администрацией поселка <адрес> Савченко С.И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пользования землей ККР-21-11-001445 от 13.03.1995 года.
С учётом вышеизложенного, просит суд признать право собственности за Савченко С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на земельный участок площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Савченко С.С. не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д.28-29), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26).
Ответчик Савченко С.И., в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д.28, 29 оборот).
Представитель ответчика администрации Козульского муниципального округа Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.28, 31).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.28, 31 оборот).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По общему правилу, как это закреплено в статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Как предусмотрено пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Савченко С.С. является собственником квартиры площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 09.11.2012 года, заключенного между дарителями Савченко Т.Н., действующей за себя лично и от имени Савченко С.И., которые приходятся родителями истцу, и одаряемым Савченко С.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-23).
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - 2, данный земельный участок был предоставлен администрацией поселка Козулька Козульского района Красноярского края Савченко С.И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пользования землей ККР-21-11-001445 от 13.03.1995 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.8, 25).
Поскольку в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, суд приходит к выводу, что при дарении квартиры, принадлежавшей родителям истца, одновременно подлежал передаче и земельный участок, на котором она расположена, поскольку квартира и земельный участок принадлежали одним лицам (Савченко С.И. и Савченко Т.Н.) и в силу закона не могут быть разделены в обороте, в связи с переходом к истцу права собственности на жилое помещение, за ним подлежит признанию право собственности на земельный участок, находящийся под ним.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истцов на вышеназванный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савченко С.С. к Савченко С.И., администрации Козульского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности за Савченко С.С. (паспорт серии №) на земельный участок площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Тыченко
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2026