ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Баевой В.Н., при секретаре Быстрицкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гольцова В. А., Безруковой А. А., ФИО8 ФИО1 И. А. к А. И. района Омской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Гольцов В.А., Безрукова А.А., ФИО8 С.В., ФИО8 И.А. обратились с названным иском.
В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ истец в составе семьи три человека приобрели в общую долевую собственности в равных долях каждый <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв.м. в 2016 году в семье родилась ФИО8 С.В. ДД.ММ.ГГГГ истец в составе 4 человека приобрели в общую долевую собственность <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 30,5 кв.м. Обе квартиры (<адрес>) входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №. Истец после приобретения квартир №,2 в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир произвели реконструкцию, вследствие чего для легализации самовольной постройки необходимо зарегистрировать права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за образованием земельного участка под многоквартирным домом в А. И. района Омской области. ДД.ММ.ГГГГ А. отказала в образовании земельного участка в связи с тем, что в системе ГИС ЖКХ дом относится к домам блокированной застройки. Истец не располагает сведениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в котором многоквартирный дом поименован домом блокированной застройки, решение о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки на общем собрании не принималось. В настоящее время объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН как многоквартирный дом. Истцу невозможно перевести в упрощенном порядке многоквартирный дом в дом блокированной застройки, так как он уже произвел реконструкцию объекта в дом индивидуальной застройки. Характеристики реконструированного жилого дома не соответствуют указанным требованиям, определенным в упрощенном порядке признания домами блокированной застройки. Истец имеет правоустанавливающий документ - копию договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 и отделом коммунального хозяйства исполкома И. городского Совета депутатов трудящихся. Истец предполагает, что изначально земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, пава зарегистрированы и до сегодняшнего дня это единственный документ, свидетельствующий о правах на земельный участок. Квартира №,2 приобретены истцом без земельного участка, сведения у продавцов квартир отсутствовали. Земельные участки считались с неоформленными правами, а переход права фактически не произошел с момента строительства жилого дома. Исторически с ДД.ММ.ГГГГ единый участок был образован под многоквартирным домом из двух отдельных участков с кадастровым номером № и №, которые в настоящее время сняты с кадастрового учета.
На основании изложенного, истцы просят признать право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.
Истец Кислицына И.А., действующая в своих и в интересах несовершеннолетних Безруковой А.А., Кислицыной С.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Истец Гольцов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрация Исилькульского района Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.
Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
Как следует из материалов дела, на основании выписки из ЕГРН на <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № площадью 30,5 кв.м. в качестве правообладателей в праве общей долевой собственности по 1/4 доли указаны ФИО8 И.А., Гольцов В.А., ФИО8 С.В., Безрукова А.А. (л.д.36-39, 45-50).
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО11 (продавец) продал,а ФИО8 И.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 С.В., Безрукову А.А., а также Гольцов В.А. купили в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый №, общей площадью 30, 5 кв.м. (л.д.40-41).
На основании договора на передачу квартир в собственность гражадрн от ДД.ММ.ГГГГ АО «Надежда» продала ФИО12 <адрес>. После смерти ФИО12, ФИО11 сыну ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, который впоследствии данную квартиру отчудил истцам (л.д.164).
Данная квартира располагалась на земельном участке с кадастровым номером № площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).
Согласно выписке ЕГРН на <адрес> в г.<адрес>ю 30,7 кв.м. с кадастровым номером 55:33:210202:4700 в качестве правообладателей в праве общей долевой собственности по 1/4 доли указаны ФИО8 И.А., Гольцов В.А., ФИО8 С.В., Безрукова А.А. (л.д.71-74).
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 (продавец) продала, а ФИО8 (Безрукова) И.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Гольцова В.А., Безруковой А.А. купили в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. общей площадью 30, 7 кв.м. (л.д.62-64).
Данная квартира располагалась на земельном участке с кадастровым номером № площадью 162 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-133). Ранее в качестве правообладателя указана ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая обращалась с заявлением о постановке на учет земельного участка на основании договора на передачу в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Надежда» и ФИО14 (л.д.160).
ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность ФИО15 подарить принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> ФИО13(л.д.159 оборот), которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ отчудила ФИО8 И.А., Гольцову В.А., Безруковой А.А. данный объект недвижимости (л.д.62-64).
В материалах инвентарного дела также имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка №А по <адрес>, площадью 300 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ФИО10 и отделом коммунального хозяйства исполкома Исилькульского городского Совета депутатов трудящихся (л.д.170).
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Исилькульского района Омской области с заявлением об оформлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч.5, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (л.д. 94-96).
Управление строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ Администрации Исилькульского района Омской области отказало в образовании земельного участка, на котором расположен блокированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.97-99).
Исходя из выписки ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учтено как многоквартирный дом площадью 61,2 кв.м. (л.д. 24-28).
В ответ на обращение по вопросу снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № Управлением Росреестра по Омской области указано, что данные земельные участки сняты с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии сведений о правах на такие земельные участки, отсутствии сведений о наличии на земельных участков объектов недвижимости. Учитывая изложенного, основания для восстановления земельных участков на кадастровом учете у Управления отсутствуют. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 Закона земельные участки могут быть восстановлены на кадастровом учете на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
На основании пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, условия данной нормы определяют упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без какой-либо административной процедуры по принятию решения уполномоченным органом. Регистрация права собственности гражданина осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости, исключительно на основании акта о предоставлении земельного участка, изданного уполномоченным органом, свидетельства о праве гражданина на земельный участок, выписки из похозяйственной книги, в случае если участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства (части 1 статьи 49 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 49 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 3 ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Из вышеприведенного нормативного регулирования следует, что возникновение права собственности у граждан по основанию, предусмотренному пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, не может быть квалифицировано либо связано с соблюдением процедуры приватизации (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-КГ24-33-К4).
Согласно ответу Управление строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ Администрации Исилькульского района Омской области в соответствии с Правилами землепользования и застройки Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области №516 от 05.10.2022 земельный участок по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж1- - зона застройки индивидуальными жилыми домами, основные виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д.143).
Из материалов дела видно, что земельный участок №А по ул. Орджоникидзе площадью 300 кв.м. отделом коммунального хозяйства исполкома Исилькульского городского Совета депутатов трудящихся был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ с застройщику ФИО16, правообладателями квартир №,2, расположенных по адресу: <адрес> являлись ФИО14, ФИО12 (л.д.150,151). Затем право собственности на указанные объекты недвижимости перешло ФИО11, (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), и данные лица продали квартиры истцам.
При изложенном, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ФИО8 И.А., Гольцов В.А., ФИО17, ФИО8 С.В., к которым перешло по иным основаниям право собственности на спорное здание, расположенное на земельном участке, находящиеся в муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кислицыной И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Гольцовым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Безруковой А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-KH №) право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 30.07.2026 года