ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Баевой В.Н., при секретаре Быстрицкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нагуманова К. Б., Нагумановой С. М. к ФИО1 района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, Нагуманова С.М. обратились с названным исковым заявлением.
В обоснование указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности. Земельный участок под квартирой ранее принадлежал ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО7 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право бессрочного пользования прекращено. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух квартир. В соседней квартире без правоустанавливающих документов проживает сын истцов. Собственниками соседней квартиры и земельного участка являются наследники ФИО11, ФИО10, при этом право собственности за наследниками зарегистрировано не было. Каждая квартира имеет отдельные выходы на сформированный под каждой из квартир земельный участок. Помещений общего пользования не имеется. Земельный участок под указанным многоквартирным домом не сформирован в установленном порядке, однако не имеется препятствий для использования земельных участков под квартирой №,2 без их объединения. Технические характеристики жилого дома позволяют использовать указанные земельные участки, расположенные под квартирами №,2 обособленно друг от друга. Между земельными участками имеется ограждение, на земельных участках располагаются хозяйственные постройки, огороды. В 2024 обратились в ФИО1 <адрес>, желая приобрести земельный участок под квартирой в собственность. Специалист ФИО6 объяснил, что истцы могут выкупить земельный участок под квартирой, но для этого необходимости провести межевание земельного участка для определения координат. Обратились к кадастровому инженеру ФИО9, который изготовил межевой план. В марте 2026 обратились в ФИО1 <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, где было отказано, поскольку квартира как неотъемлемая часть многоквартирного дома не может иметь самостоятельный земельный участок.
Просят признать право собственности на земельный участок площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером 55:№:5, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО2, Нагуманова С.М., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Сумина О.В. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.
Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
Из материалов дела следует, что ФИО2, Нагумановой С.М. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности истцов на указанную квартиру в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Нагумановой С.М., ФИО2, где указано, что квартира расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:5, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО3, что подтверждается свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования (л.д.8).
Заочным решением ФИО7 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Нагуманова К. Б., Нагумановой С. М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,4 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.
Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 146,5 кв.м.
Признать за ФИО2 (СНИЛС 062-№ 52), Нагумановой С. М. (СНИЛС 078-№-№) право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,4 кв.м.»
Данным решением установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО10 в собственность было передано жилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 после смерти которой на основании заявления ФИО11 нотариусом было заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследство состоит из незавещанных денежных вкладов, хранящихся в филиале № ФИО7 отделения Сбербанка РФ, дополнительной компенсации на ритуальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, после смерти которого на основании заявления Суминой О.В. нотариусом было заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ Суминой О.В. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследство состоит из незавещанных денежных вкладов, хранящихся в филиале № ФИО7 отделения Сбербанка РФ, дополнительной компенсации на ритуальные услуги.
Из пояснений исковой стороны, данных в ходе рассмотрения дела следует, что <адрес> они приобрели у Суминой О.В. после смерти ФИО11, все правоустанвливающие документы на квартиру были переданы им.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на основании постановления главы Боевой с/а от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-29).
На основании заочного решения Исилькульского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силуДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:06:080301:5, площадью 1501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>.» (л.д. 10-12).
Согласно выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> площадью 45, 1 кв.м. отсутствуют (л.д. 43-44).
Квартира №,2 расположены в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 146,5 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 36-38).
Под квартирой № в <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> сформирован отдельный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.27-29).
Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
На основании пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, условия данной нормы определяют упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без какой-либо административной процедуры по принятию решения уполномоченным органом. Регистрация права собственности гражданина осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости, исключительно на основании акта о предоставлении земельного участка, изданного уполномоченным органом, свидетельства о праве гражданина на земельный участок, выписки из похозяйственной книги, в случае если участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства (части 1 статьи 49 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 49 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 3 ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Из вышеприведенного нормативного регулирования следует, что возникновение права собственности у граждан по основанию, предусмотренному пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, не может быть квалифицировано либо связано с соблюдением процедуры приватизации (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-КГ24-33-К4).
Из материалов дела видно, что земельный участок площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером 55:06:008301:5 расположенный под домом по адресу <адрес> первоначально был предоставлен ФИО3, на основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей для личного подсобного хозяйства до введение в действие Земельного кодекса РФ, и который впоследствии отчудил объект недвижимости - <адрес>, д. <адрес> <адрес> <адрес> ФИО2, Нагумановой С.М.
При изложенном, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ФИО2, Нагуманова С.М., к которым перешло по иным основаниям право собственности на спорное здание, расположенное на земельном участке, находящиеся в муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования ФИО2, Нагумановой С.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Нагумановым К. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Нагумановой С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право общей совместной собственности на земельный участок площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 30.07.2026 года