РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А., при секретаре судебного заседания Моляк В.В., рассмотрев 28 июля 2026 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле гражданское дело по иску Климушкина Н. А. к Литвинову И. В., Литвинову В. И., Литвиновой М. И., администрации <адрес> Омской о признании дома домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, с участием истца Климушкина Н.А., ответчиков Литвинова И.В., Литвиновой М.И.,
УСТАНОВИЛ:
Климушкин Н.А. обратился в суд с иском кЛитвинову И.В., Литвинову В.И. о признании дома домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, общей площадью 41 кв.м.
Обоснованно полагая, что своей собственностью вправе распоряжаться по своему усмотрению, истец построил пристройку к дому, провел внутреннюю перепланировку. После произведенных изменений общая площадь квартиры увеличилась и составляет 67,2 кв.м. Согласно справке администрации <адрес> квартира по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, веранда, построены без нарушений строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.
Кроме того, жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, имеет самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, отдельный двор и вход. Квартира № принадлежала на праве собственности ФИО9, которая умерла 10.01.20188, после смерти которой ее супруг и сын не оформили право собственности на квартиру, в связи с чем истец без участия собственника <адрес> не может перевести дом в дом блокированной застройки.
На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> реконструированном виде; признать многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 107 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых помещений, площадью 67,2 кв.м. и 39,8 кв.м.
Определением Исилькульского городского суда Омской области от 24.06.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Исилькульского района Омской области.
Определением Исилькульского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Литвинова М.И.
Истец Климушкин Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Литвинов И.В. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно указал, что у него претензии к истцу отсутствуют, квартиры действительно имеют разные входы, счетчики, системы отопления. После смерти супруги он и его дочь Литвинова М.И. обратились к нотариусу для принятия наследства, при этом, сын Литвинов В.И. в наследство не вступал и не принимал его.
Ответчик Литвинова М.И. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчики Литвинов В.И., администрация Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством почтовой связи.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Климушкин Н.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 11).
Вышеуказанное жилое помещение приобретено Климушкиным Н.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО8, площадь помещения составила 41 кв.м. (л.д. 9-10).
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, составила 55,5 кв.м. (л.д. 16-19).
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, составила 67,2 кв.м. (л.д. 20-21).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218, статьи 219, пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом с момента государственной регистрации.
Условием возникновения права собственности на новую недвижимую вещь является наличие у застройщика соответствующего гражданского права на землю, получение необходимых разрешений, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земли.
Застраивать земельные участки наряду с их собственниками могут и обладатели иных прав на землю, в том числе, арендаторы (пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации).
В то же время действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка; такие действия являются противоправными (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 № 186-О).
Постройка, возведенная полностью или частично на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение, на праве, допускающем строительство на нем данного объекта, является самовольной в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац второй пункта 2, пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
При этом обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ является наличие у лица, осуществившего постройку, права, допускающего строительство на земельном участке данного объекта (абзац второй пункта 3 статьи 222). Иные условия, изложенные в пункте 3 статьи 222 ГК РФ (соответствие постройки установленным требованиям, соблюдение прав и интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан) сами по себе без прав на земельный участок значения не имеют.
Следовательно, если к признанию постройки самовольной привело отсутствие у застройщика соответствующего права на землю, признание права собственности на постройку невозможно, кроме случаев, указанных в законе (пункт 17 приведенного постановления от 12.12.2023 № 44).
В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.
Согласно статье 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.
До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Таким образом, судом установлена возможность оформления истцом прав на застроенный земельный участок в будущем, поскольку спорный объект возведен до 14.05.1998 года, расположен в границах Исилькульского района Омской области, истец постоянно проживал в данном жилом помещении и проживает до настоящего времени.
Из содержания искового заявления, следует, что истцом в вышеуказанном жилом помещении построена пристройка к дому, проведена внутренняя перепланировка, после проведения внутренней перепланировки, общая площадь реконструированного помещения составила 67,2 кв.м., при этом, земельный участок в собственности истца не находится.
В судебном заседании установлено, что в 2026 году истец Климушкин Н.А. обратился в администрацию Исилькульского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения, оставленным без удовлетворения по причине отсутствия необходимого перечня документов (л.д. 35).
Из справки администрации Исилькульского района Омской области следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, веранда, построены без нарушений строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.
Оценивая безопасность проведенных работ по реконструкции жилого помещения и соответствия их требованиям санитарных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, суд отмечает, что из экспертного заключения следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> после реконструкции оценивается как работоспособное состояние, является пригодным для проживания, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция спорного жилого помещения выполнена с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья.
Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>.
Разрешая требования истца о признании многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 107 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых помещений, площадью 67,2 кв.м. и 39,8 кв.м., суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
Положениями пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно частям 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно пунктам 39, 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Кроме того, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из прежней редакции пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Согласно положениям пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с пунктом 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 г. № 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,8 кв.м. (л.д. 72-74).
Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, в состав которого входят жилые помещения, а именно: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером <адрес> (л.д. 75-77).
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 107 кв.м., общая площадь жилого помещения №,2 кв.м., жилого помещения №,8 кв.м. (л.д. 174-181).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 39,8 кв.м. (л.д. 189).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 67,2 кв.м. (л.д. 193-194).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80 оборот).
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Таким образом, из содержания пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ следует, что ГК РФ предусмотрены альтернативные способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО9 в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ является ее супруг - Литвинов И.В., ее дети - ФИО10, Литвинов В.И.. Литвинова М.И.
Доказательства наличия иных наследников первой очереди по законуотсутствуют.
На основании заявления Литвинова И.В. и Литвиновой М.И., действующей в лице законного представителя Литвинова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом заведено наследственное дело № после смерти ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступило заявление от ФИО10 об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе матери.
Доказательства принятия наследства иными наследниками, в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума №, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из смысла указанных норм следует, что наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства.
Таким образом, Литвинов И.В., Литвинова М.И. в установленный ГК РФ срок приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО9, в том числе право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, в связи с чем являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что фактически многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных обособленных жилых помещений, площадью 67,2 кв.м. и 39,8 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истцом суду представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, в соответствии с которым данное жилое помещение относится к домам блокированной застройки, имеющих отдельные выходы на земельные участки, не имеющих общих дверных проемов, самостоятельные инженерные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.
Судом стороне ответчика было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы в целях определения соответствия многоквартирного дома признакам дома блокированной застройки, положение статей 68, 150 ГПК РФ.
Вместе с тем, правом на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы в целях определения соответствия многоквартирного дома признакам дома блокированной застройки ответчики не воспользовались. Доказательств обратного стороной ответчика предоставлено не было.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает обоснованными заявленные исковые требования истцов в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 55:06:070101:615, общей площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> - домом блокированной застройки №, а жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 55:06:070101:616, общей площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> - домом блокированной застройки №.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно положениям пунктов 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также в связи с удовлетворением заявленных истцами исковых требований, подлежит снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:06:070101:424, площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, при этом, истец вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости, ввиду отсутствия возможности их совместного обращения установленных в ходе судебного разбирательства.
Поскольку сведения о принятия наследства Литвиновым В.И. после смерти своей матери ФИО9, в материалах дела отсутствуют, оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику, суд не находит.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструируемом виде <адрес> <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №.
Признать за Климушкиным Н. А. (паспорт РФ №) право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,2 кв.м. - домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,8 кв.м. - домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:06:070101:424, площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за истцом - Климушкиным Н. А. право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 55№, расположенном по адресу: <адрес>, и входящих в него квартир/блоков № и №, без одновременного обращения с заявлением правообладателей дома блокированной застройки №.
В удовлетворении исковых требований к Литвинову В. И. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Дортман
Мотивированное решение составлено 28 июля 2026 года