Дело № 2-487/2026
55RS0013-01-2026-000728-85
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вовк О.В., при секретаре Скок О.А., с участием истца - Кинжитаева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле
21 сентября 2026 года дело по иску Кинжитаева А. А. к администрации Исилькульского района Омской области, ПолуН. Н. А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кинжитаев А.А. обратился в суд с требованием к администрации Исилькульского района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что в период с 2008г. по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь его собственником, несет расходы по содержанию земельного участка. Пользуется земельным участком он на основании устного разрешения главы Боевого сельского округа администрации Исилькульского района Омской области ФИО20 Участок им обнесен забором, очищен от растительности и других посторонних предметов.
Указывает, что данный земельный участок был выделен ФИО1, однако, наследников и правоустанавливающих документов на земельный участок после смерти ФИО1 не найдено. Наследник ФИО1 - ПолуН. Н.А. (дочь), в ходе телефонного разговора с истцом пояснила, что не желает вступать в наследство в отношении спорного земельного участка. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за Кинжитаевым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ПолуН. Н.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрация Боевого сельского округа Исилькульского района Омской области.
В судебном заседании истец Кинжитаев А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что он ухаживает за спорным земельным участком с 2008г. Он обращался к Главе администрации Боевого сельского округа по вопросу предоставления данного земельного участка, но глава администрации ему пояснил, что у данного земельного участка имеются собственники, которые в <адрес> не проживают, возможности связаться с ними не имеется. Глава администрации ему так же пояснил, что если у него есть желание оформить в собственность данный земельный участок, то он должен обратиться в администрацию <адрес>. Когда он обратился в администрацию <адрес>, в предоставлении земельного участка в собственность ему было отказано, ему сказали, что данный вопрос следует решать в судебном порядке, т.к. у спорного земельного участка имеются собственники. В 2023г. он начал предпринимать попытки к розыску наследников собственника земельного участка, в 2024г. он нашел телефон женщины, которая ему пояснила, что в этом доме проживала ее мать, которая более 20 лет назад скончалась, так же она ему пояснила, что данный земельный участок ей не нужен. Он предложил выкупить данный земельный участок, на что эта женщина ему ответила, что на этот земельный участок у нее отсутствуют документы, кроме того, она проживает в другом регионе и заниматься данным вопросом не намерена. Этот участок она не обслуживает и обслуживать его не намерена. Он попросил ее скинуть в мессенджере расписку о том, что она к нему не имеет никаких претензий и не претендует на земельный участок. Она ему скинула такую расписку, но номер дома указала неверно, он попросил ее исправить номер дома, после чего она ему сказала, чтобы он ее не беспокоил больше по этому вопросу. В <адрес> он проживает с 2001г., сначала он проживал по адресу: <адрес>. В домепо <адрес> ранее проживала его родная тетя, затем она в 2010г. продала ему свой дом, а сама уехала на постоянное место жительства в Республику Казахстан. В 2008г. он увидел, что около его дома пустырь,и начал постепенно обкашивать его от травы для корма скота и кроликов. Он спрашивал у соседей чья это земля, ему сказали, что на этом участке давно кто-то жил, а сейчас никто не живет. На спорном земельном участке он никогда не видел строений, участок был заросший, забора не было. Никаких людей он на этом участке не видел, участок был заброшен. Через пару лет он обратил внимание, что на этом участке никто не появляется. Тогда он в 2010г. пошел к Главе Боевого сельского округа и начал целенаправленно интересоваться этим земельным участком. Глава администрации ему начал помогать в розыске родственников. В 2023г. ему удалось связаться с родственниками. До 2023г. он обкашивал спорный земельный участок, следил за тем, чтобы скотина не заходила на него, т.к. он не был огорожен, позднее начал на нем наводить порядок, расчищать его, вывозить с него мусор, оставшийся от разрушенного саманного домика, в 2026г. поставил забор. Кроме него никто не ухаживал за этим земельным участком.
Представитель администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Ответчик Полунина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, возражений, относительно заявленных требований, доказательств в опровержение доводов иска в материалы дела не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Представитель администрации Боевого сельского округа Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2,3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно используемый объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что решением Боевого сельского совета от 21.05.1992г. № в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 0,28 га, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 20.07.1992г. администрацией Боевого сельского совета (л.д. 45).
Приказом Управления строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ администрации <адрес> от 03.07.2026г. №, в рамках проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», прекращено прав постоянного бессрочного пользования ФИО1 на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2800 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 46).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета 07.07.2026г. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 18.03.2004г. (л.д. 16-17).
Согласно ответу администрации Боевого сельского округа <адрес> от 24.07.2026г., сведениями об уплате земельного налога, коммунальных платежей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за период с 2008г. по настоящее время не имеется. На земельном участке по вышеуказанному адресу строений нет. С 2008г. по настоящее время земельный участок по указанному адресу возделывает Кинжитаев А.А. В период с 2008г. по 2017г. по адресу: <адрес> зарегистрированных и проживающих нет. С 2017г. регистрацию граждан администрация Боевого сельского округа <адрес> не осуществляет (л.д. 31).
В судебном заседании истец ссылался на то, что он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком с 2008г.
Из ответа Межрайонной ИФНС России №7 по Омской области на запрос суда следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в налоговые органы Омской области не поступали, земельный налог не исчислялся.
Согласно ответу Управления ЗАГС ГГПУ <адрес>, в ЕГР ЗАГС сведения в отношении ФИО1 не обнаружены.
Согласно ответу администрации Боевого сельского округа Исилькульского муниципального района <адрес> от 18.08.2026г., в архиве Боевого сельского округа в похозяйственной книге заложенной в 2003-2006г.г. за №, лицевой счет № имеется запись, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, умерла 02.09.2002г. В предшествующей похозяйственной книге, заложенной в 1997-2001г.г. за №, на стр.157, лицевой счет №, имеется запись с исправлениями, имя ФИО13 зачеркнуто и справлено на имя ФИО14. Информация по наследникам ФИО1 в администрации Боевого сельского округа нет.
Из ответа Управления ЗАГС ГГПУ Омской области - Исилькульский район, усматривается, что обнаружена запись акта о рождении № от 03.02.1952г., составленная Красногорским сельским советом <адрес>, на имя ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которого является ФИО3. Также обнаружена запись акта о рождении № от 29.10.1956г., составленная Красногорским сельским советом <адрес>, на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которой является ФИО3. И запись акта о рождении № от 16.05.1947г., составленная Платовским сельским советом <адрес>, на имя ФИО9 Веры, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которой является ФИО5.
Кроме того, обнаружена запись акта о рождении №В от 11.12.1959г., составленная отделом актов гражданского состояния <адрес>, на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также обнаружена запись акта о заключении брака № от 21.11.1963г., составленная Боевым сельским советом <адрес>, согласно которой в брак вступили ФИО7 и ФИО6, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО7. Информация о расторжении указанного брака отсутствует. Также обнаружена запись акта о заключении брака № от 29.03.1976г., составленная Боевым сельским советом <адрес>, согласно которой в брак вступили ФИО8 и ФИО6, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО24.
Кроме того, обнаружена запись акта о смерти № от 06.09.2002г., составленная Исилькульским отделом управления ЗАГС администрации Омской области на имя ФИО2, умершей 02.09.2002г.
Актовые записи о заключении брака и о смерти в отношении ФИО9 Веры, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ЕГР ЗАГС не обнаружены.
Таким образом, какая-либо информация в отношении собственника земельного участка - ФИО1 судом не установлена. О возможных неточностях при оформлении правоустанавливающего документа на спорный земельный участок в части указания имени собственника, лицами, участвующими в деле, не заявлено.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21 суду пояснил, что он проживает в <адрес>, с 2017г. проживает по <адрес>. Кинжитаев А.А. проживает с ним по соседству, через два дома. По адресу <адрес> находится пустырь заросший травой, на нем еще находится старый саманный разрушенный домик. Забора около участка не было. Сколько времени он проживает по данному адресу, столько времени там и располагается пустырь, бурьян и трава. Кинжитаев А.А. присматривает за этим участком около 3-4 лет, косит на нем траву, участок он сейчас огородил, чтобы чужая скотина не проходила к другим дворам, дети переслали там лазить. Он слышал, что собственники дома по <адрес> уже умерли, а их дети проживают где-то в <адрес>. Этот земельный участок заброшен и никому не нужен, его устраивает, что Кинжитаев А.А. ухаживает за земельным участком.
Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснил, что с 2010г. он является главой Боевого сельского округа <адрес>. С Кинжитаевым А.А. он знаком с детства, поскольку они проживают в одном поселке. Кроме того, он учился со старшими братьями Кинжитаева А.А. в одной школе. Кинжитаев А.А. проживает по адресу: <адрес>. По адресу: <адрес> располагается земельный участок, собственники которого умерли. У собственников земельного участка имеются дочь и сын. Сын вел асоциальный образ жизни и в настоящее время умер, дочь проживает за пределами <адрес>. Когда он вступал в должность главы сельского округа в 2010г., этот участок уже был заросшим травой, коноплей, в связи с чем, администрация хотела оформить данный земельный участок в собственность поселения, а в последующем передать под строительство. Но поскольку у земельного участка имелись собственники, у них ничего не получилось. Кинжитаев А.А. обращался к нему с просьбой предоставить в пользование данный земельный участок, но он ему отказал, поскольку у администрации никаких прав на земельный участок не было. Он разрешил Кинжитаеву А.А. косить траву на земельном участке, поскольку рядом живущие соседи опасались за свои дома, т.к. в пожароопасный период сухостой мог загореться и могли пострадать близлежащие дома. Кинжитаев А.А. регулярно косил траву, соседи были очень довольны, и ему как главе тоже было очень приятно на это смотреть, кроме того, Кинжитаев А.А. очистил земельный участок от остатков саманного дома. В 2026г. Кинжитаев А.А. огородил земельный участок с лицевой стороны ограждением, чтобы на него не заходила скотина с улицы. Облагораживание земельного участка Кинжитаев А.А. осуществляет с 2010г., косит траву, очищает его от мусора. Односельчане положительно относятся к тому, что Кинжитаев А.А. ухаживает за данным земельным участком, их это устраивает. Он созванивался с дочерью собственника земельного участка по поводу данного земельного участка, она ему сказала, что этот земельный участок ей не нужен и приезжать в <адрес> она не намерена.
Свидетель ФИО22, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что она проживает в <адрес> по соседству с Кинжитаевым А.А. Последний проживает в <адрес> 2008г. <адрес> располагается напротив ее дома, там раньше находился пустырь заросший травой, но Кинжитаев А.А. его облагородил. Ранее в доме по <адрес> проживала ФИО9, которая умерла в 1997-1998г.<адрес> ее рождения и дату смерти она не помнит. ФИО9 М.Я. была подружкой ее бабушки, она ее называла с детства бабой Машей. У бабы Маши была дочь ФИО15 и внучка Яна, был также сын ФИО16. Дочь сразу после смерти матери уехала в <адрес> и больше не приезжала никогда. Где сын бабы Маши - ФИО16, ей неизвестно. Саманный дом бабы Маши после ее смерти, примерно через год или два совсем развалился, т.к. за ним никто не ухаживал. У бабы Маши был муж ФИО8, который умер примерно за 3-4 года до ее смерти. У дома по <адрес> забора как такового не было, на день смерти бабы Маши забор был, но совсем ветхий. Через два года после смерти бабы Маши земельный участок совсем зарос бурьяном и травой. Жители <адрес> обратились к Кинжитаеву А.А., как к участковому, с просьбой что-то сделать с этим земельным участком, и он сам начал на нем скашивать траву, вывозить мусор, разбирать саманный завалившийся дом, он полностью облагородил территорию, в 2026г. поставил забор. Кинжитаев А.А. косит траву от дома до дороги и сам участок регулярно обкашивает.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23 суду пояснил, что она проживает в <адрес> с 1992г., Кинжитаев А.А. проживает в <адрес>, с 2008г. По <адрес> ранее проживала ФИО10, и дедушка ФИО8. Дату их рождения и смерти она не знает. ФИО3 умерла примерно в 1997г. У бабы Маши была дочь - ФИО15 и внучка - Яна, она с внучкой была в приятельских отношениях, пока Яна не переехала в <адрес>, постепенно связь с ней прервалась. Телефон Яны нашел Кинжитаев А.А. и попросил ее позвонить ей и узнать намерена ли ее мать приехать в <адрес>, чтобы оформить свои права на землю. Она позвонила Яне, которая связалась с мамой и сообщила, что ее мать приезжать в <адрес> не намерена и не претендует на земельный участок, по мессенджеру она ей прислала расписку, которую она переслала Кинжитаеву А.А. После смерти ФИО3 в доме никто не проживал, за ним никто не ухаживал и через 1-2 года все заросло и домик завалился. Кинжитаев А.А. начал за этим участком ухаживать, косил траву, вывозил мусор, разбирал завалившийся туалет и сарайки, мусор от дома так же вывозил, выкорчёвывал деревья. В 2026г. Кинжитаев А.А. огородил земельный участок.
Таким образом, в судебном заседании установлено, Кинжитаев А.А. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении около 18 лет. Истец на протяжении 18 лет владеет указанным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает меры к тому, чтобы владение земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Указанное владение земельным участком воспринимается среди жителей <адрес> как осуществление права собственности.
Наследники ФИО1 а также органы местного самоуправления на протяжении 18 лет свои права в отношении спорного земельного участка не осуществляют, претензий к Кинжитаеву А.А. не предъявляют, т.е. отказались от своих прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая факт того, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1, однако, в настоящее время, земельный участок снят с кадастрового учета, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок, ориентировочной площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО1, на основании решения Боевого сельского совета от 21.05.1992г. №, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 20.07.1992г. администрацией Боевого сельского совета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кинжитаева А. А. удовлетворить.
Признать за Кинжитаевым А. А. (паспорт РФ №) право собственности на земельный участок ориентировочной площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО1, на основании решения Боевого сельского совета от 21.05.1992г. №, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 20.07.1992г. администрацией Боевого сельского совета, в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Вовк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2026г.