ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А., при секретаре Моляк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко А. С. к администрации Исилькульского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, с участием истца Мирошниченко А.С.,
УСТАНОВИЛ:
Мирошниченко А.С. обратился в суд с иском к администрации Исилькульского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>. При жизни наследодатель в 1976 году получал разрешение на перестройку жилого дома, размером 6,5х9 м., в результате чего жилой дом общей площадью 24,3 кв.м. был перестроен и на этом же месте возведен объект общей площадью 35,5 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет, но право собственности за ФИО2 зарегистрировано не было. Позднее наследодатель провел реконструкцию, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 52,7 кв.м. В установленный шестимесячный срок после смерти ФИО2, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку умерший завещал все свое имущество истцу. При этом, вступить в наследственные права истец не смог, поскольку имеются несоответствия по общей площади жилого дома.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности в порядке наследования в отношении реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый №.
Истец Мирошниченко А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством курьерской связи.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, нотариус Сим В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством почтовой, курьерской связи.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ определено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №.
Истец Мирошниченко А.С. является сыном умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-ЭК № (л.д. 38).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, общей полезной площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В указанном договоре стоит отметка о регистрации личной собственности домовладения за ФИО2 (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на перестройку жилого дома на ранее отведенном земельном участке по <адрес> №, дом размером 6,5х9,2 м. Указанным разрешением застройщик предупрежден, что если в течении шести месяцев не оформит документы и не приступит к строительству, участок будет изъятии передан другим застройщикам (л.д. 13).
Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая площадь дома составляет 35,5 кв.м., подсобная 17,2 кв.м. (л.д. 14-15). При этом, суд отмечает, что в указанной экспликации площадь жилого дома была исправлена.
Жилой дом по адресу: <адрес> был возведен в 1979 году, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, в настоящее время общая площадь дома составляет 52,7 кв.м. (л.д. 17-31).
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., не зарегистрировано (л.д. 65-67).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Исилькульского нотариального округа <адрес> было удостоверено завещание ФИО2, в соответствии с которым все его имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежать, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе, принадлежащий ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, завещал сыну Мирошниченко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 в силу положений пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, а также по завещанию в силу положений статьи 1121 ГК РФ являлся - Мирошниченко А.С., доказательства наличия иных наследников первой очереди по закону после смерти ФИО2 не представлены.
На основании заявления Мирошниченко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства нотариусом заведено наследственное дело № после смерти ФИО2
Таким образом, истец в установленный ГК РФ срок принял наследство, открывшееся после смерти отца ФИО2
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как было установлено выше, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 для перестройки жилого дома (л.д. 13).
Из материалов дела следует, что в 2026 году истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оставленным без удовлетворения по причине отсутствия необходимого перечня документов (л.д. 42).
В соответствии со справкой администрации <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (основное строение (А), пристройка (А1), веранда, построены без нарушений, в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 (л.д. 41).
В подтверждение доводов о безопасности возведенного жилого дома и его соответствия строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной, санитарной, технической безопасности, в том числе, безопасности проведенной истцом реконструкции, Мирошниченко А.С. предоставлено заключение эксперта, в соответствии с которым техническое состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования дома, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, жилое помещение является пригодным, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов, общая площадь дома составляет 52,7 кв.м.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что возведение и реконструкция спорного жилого дома выполнена с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что строительство спорного жилого дома произведено ФИО2 на земельном участке, предоставленном специально для указанных целей, в настоящее время жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным, эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 входит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.
Поскольку Мирошниченко А.С., являющийся наследником по завещанию после смерти ФИО2, в установленном законом порядке принял наследство, отсутствуют доказательства наличия притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, к нему в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.
Кроме того, исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья.
Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирошниченко А. С. удовлетворить.
Признать право собственности Мирошниченко А. С. (паспорт №), в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,5 кв.м.
Сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,7 кв.м.
Признать за Мирошниченко А. С. (паспорт РФ №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Дортман
Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2026 года