РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А., при секретаре Быстрицкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Исилькульского района Омской области к Министерству имущественных отношений Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области, о погашении записи в ЕГРН, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, о прекращении права собственности на объект недвижимости, о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Исилькульского района Омской области обратилась в суд с названными требованиями, в обоснование указал, что на территории Исилькульского района Омской области по адресу: <адрес>, располагается объект недвижимости: жилой дом, площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером №:312, принятый на учет ЕГРН как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН, в последнем, по выше названному адресу также содержаться данные об объекте недвижимости - квартиры, площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером №. Между тем, фактически, по адресу <адрес> двух объектов недвижимости не существует, существует один объект - жилой дом, что подтверждается проверкой Исилькульской межрайонной прокуратуры и установлено в рамках дела №а-90/2026, в выписке из ЕГРН на квартиру указано; квартира в одноквартирном жилом доме. Таким образом, в ЕГРН произошло задвоение сведений и имеет место техническая ошибка, которую необходимо исправить. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры значится ООО «Топэнергоальянс» ликвидированное в 2005 году, квартира принята на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости в соответствии с апелляционным определением Омского областного суда, факт принятия на учет подтвержден соответствующей записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с муниципальной реформой, предусмотренной Законом Омской области от 17.07.2024г. №2720-ОЗ муниципальный округ Исилькульский район Омской области является правопреемником администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, в связи с чем, собственником вышеуказанных зданий должна являться администрация Исилькульского района Омской области.
На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право собственности ООО «Топэнергоальянс» на объект недвижимости: квартира, назначение объекта: жилое, площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, погасить в ЕГРН записи о регистрации квартиры в качестве бесхозяйного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета. Признать право муниципальной собственности администрации Исилькульского района Омской области на объект недвижимости: жилой дом, площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации Исилькульского района Омской области Сушко Д.М, действующий на основании доверенности, участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель Министерства имущественных отношений Омской области указывает, что в реестре государственного имущества Омской области спорный объект недвижимого имущества не значится.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель, привлеченного судом в качестве третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 56 ГК РФ юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 65 ГК РФ, юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон №127-ФЗ), несостоятельность (банкротство) - это признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Конкурсное производство - это процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
В силу п.1 ст. 131 Федерального закона №127-ФЗ, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Согласно п.1 ст. 148 Федерального закона №127-ФЗ, собственник имущества должника - унитарного предприятия, учредитель (участник) должника, признанного банкротом, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, вправе получить имущество должника в следующих случаях: 1) при отказе кредиторов от принятия имущества должника для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства; 2) имущество должника, оставшееся после завершения расчетов с его кредиторами.
В соответствии с п.8 ст. 148 Федерального закона №127-ФЗ, при отсутствии заявления собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителя (участника) должника о правах на непроданное имущество или оставшееся имущество либо невозможности передачи собственнику имущества должника - унитарного предприятия, учредителю (участнику) должника такого имущества конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче такого имущества в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН ООО «ТопЭнергоАльянс» принадлежат на праве собственности квартира в одноквартирном жилом доме, площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ООО «ТопЭнергоАльянс» 06.06.2003 года (л.д.9-10);
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 02.04.2025 постановлено признать бесхозяйным объектом недвижимости квартиру в одноквартирном жилом доме, площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>. Также, из текста указанного определения следуют сведения о ликвидации ООО «ТопЭнергоАльянс» и ликвидации его правопреемника ООО «Технокласс» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15);
В соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости - жилой дом, площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером 55:33:220203:312, расположенный по адресу <адрес> принят на учет ЕГРН как бесхозяйный 30.01.2023 по заявлению Администрации Исилькульского городского поселения (л.д. 6-8).
Сведениями Министерства имущественных отношений Омской области от 19.01.2025, 17.07.2026 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объекты недвижимости - квартира, площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, жилой дом, площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> реестрах федерального имущества и имущества Омской области не значатся (л.д.17-19);
В соответствии с содержанием вступившего в законную силу решением Исилькульского городского суда Омской области по делу №2а-90/2026 от 06.03.2026 объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:№ фактически представляют собой один объект - жилой дом, администрацией было верно установлено наличие в ЕГРН непогашенной записи о праве собственности ООО «ТопЭнергоАльянс» в отношении квартиры с кадастровым номером №. В последующем администрацией планомерно совершались действия, направленные на признание указанного объекта бесхозяйным и признании на него права муниципальной собственности, а именно: направлялись запросы в различные органы и организации, а также учредителям и руководителю ликвидационной комиссии ООО «Технокласс» в целях установления наличия правопритязаний на указанный объект недвижимости со стороны третьих лиц, после чего, последовало обращение в суд с требованиями о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, бесхозяйным и признании на него права муниципальной собственности, что подтверждается материалами гражданского дела №. Суд признает указанные действия администрации обоснованными и целесообразными. На основании вступившего в законную силу судебного акта квартира с кадастровым номером № была признана бесхозяйной и поставлена на учет в качестве таковой Управлением Росреестра по <адрес> 24.06.2025г. При этом, администрации было отказано в признании права муниципальной собственности на указанную квартиру, поскольку для признания права муниципальной собственности объявление имущества бесхозяйным является обязательным этапом. То обстоятельство, что в период с 30.10.2024г. (дата истечения годичного срока постановки на учет в качестве бесхозяйного жилого дома с кадастровым номером №) по настоящее время администрацией не были предприняты меры к оформлению права муниципальной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, не свидетельствует о допущенном администрацией бездействии. Так, в случае установления правопритязаний со стороны третьих лиц на квартиру с кадастровым номером №, наличие зарегистрированного права муниципальной собственности на тот же самый объект недвижимости, но с иным кадастровым номером, приведет к правовой неопределенности, спорам и создаст трудности как для самой администрации, так и для других лиц. В связи с чем, суд соглашается с позицией административного ответчика о том, что совершать действия, направленные на оформление права муниципальной собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, целесообразно начинать после 24.06.2026г., т.е. по истечении одного года с даты постановки квартиры с кадастровым номером № на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется нормами Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч. 3 ст. 1 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных и иных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство по передаче имущества включает в себя, помимо фактической передачи имущества, соответствующей предусмотренным законом требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у другой стороны права собственности на указанное имущество, а в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности.
Законом Омской области от 17.07.2024г. №2720-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Исилькульского муниципального района Омской области, путем их объединения с наделением вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» (далее - Закон Омской области №2720-ОЗ) принято решение о преобразовании всех муниципальных образований, входящих в состав Исилькульского муниципального района Омской области, в том числе Исилькульского городского поселения, с наделением вновь образованного муниципального образования Омской области статусом муниципального округа с наименованием муниципальный округ Исилькульский район Омской области с административным центром в городе Исилькуль.
Пунктом 1 ст. 3 Закона Омской области №2720-ОЗ предусмотрено, что муниципальный округ Исилькульский район является правопреемником преобразуемых муниципальных образований, органы местного самоуправления которых на день создания муниципального округа Исилькульский район осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с Российской Федерацией, Омской областью и иными субъектами Российской Федерации, иными муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами.
28.04.2025г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании администрации Исилькульского района Омской области.
Таким образом, правопреемником администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области является администрация Исилькульского района Омской области.
В соответствии с ч.3 ст. 281 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В силу ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался; бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Положениями ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения городского поселения, помимо прочего, относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (п.3), обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (п.6).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что объект недвижимости - жилой дом, площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, собственника не имеет, нуждается в содержании, в установленном порядке поставлен на учет как бесхозяйный, с момента постановки на учет прошло более года при этом права в отношении названного объекта кем-либо не заявлены. Объект недвижимости - квартира, площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, также, на основании решения суда, поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, права в отношении названного объекта кем либо также не заявлены. Вместе с этим, с учетом нахождения на учете ЕГРН двух объектов недвижимости по одному адресу - квартиры и дома, исковые требования Администрации о снятии с государственного кадастрового учета помещения (квартиры) с прекращением права собственности и погашении записи о принятии объекта на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТопЭнергоАльянс» (ИНН 7709305975) в отношении объекта недвижимости: квартира, площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>.
Исключить из ЕГРН регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации в качестве бесхозяйного объекта недвижимости: квартира, площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>.
Признать право муниципальной собственности Администрации Исилькульского района Омской области в отношении объекта недвижимого имущества: - жилой дом, площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Судья Колядов Ф.А.