РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан 21 июля 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Чеменева Е.А., при секретаре Парсаевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова Сергея Александровича к Сергеевой Анастасии Михайловне о разделе жилого дома на блоки, признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Овсянников С.А. обратился в суд с иском к Сергеевой А.М. о разделе жилого дома на блоки, признании права собственности на жилой блок, мотивируя требования тем, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: .... Кроме того, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: .... Он является собственником ? доли жилого дома по фактическому пользованию жилого блока 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ФИО2 пользуется ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности по фактическому пользованию жилого блока 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .... В настоящее время связи с ответчиком ФИО2 нет, что препятствует истцу разделить жилой дом на блоки. За длительный период владения и пользования имуществом между ним и ответчиком сложился фактический порядок пользования имуществом. Он пользуется изолированным жилым помещением площадью 35,9 кв.м., имеющим отдельный вход, т.е. жилым блоком 2, состоящим из кухни площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. Согласно заключению на предмет определения технической возможности раздела дома по адресу: ..., по факту является изолированным помещением с отдельным входом, его можно выделить как жилой блок. Раздел жилого дома на жилые блоки возможен в данном случае только на основании решения суда. Раздел жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки необходим истцу для правовой независимости друг от друга. Полагает, что жилое здание должно быть сохранено в существующем состоянии, поскольку этим не нарушает права и законные интересы граждан. Просил разделить жилой дом по адресу: ... на жилой блок 2, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: .... Прекратить право общей долевой собственности Овсянникова С.А. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***. Признать за ним право собственности на жилой блок 2 общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истец Овсянников С.А., его представитель ФИО8, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковые требования уточнили, просили разделить жилой дом по адресу: ... на жилой блок ***, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: .... Прекратить право общей долевой собственности Овсянникова С.А. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***. Признать за ним право собственности на жилой блок *** общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: ...
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации городского поселения Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Овсянникову С.А., ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по ? доли жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ...
Овсвянникову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 19:10:010608:462, находящийся по адресу: ...
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
На основании п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Из представленного в материалы дела заключения ИП ФИО6 следует, что в ходе визуального обследования и изучения материалов технического паспорта выявлено, что по фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части. Помещения жилых блоков изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проёмов. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт. коммуникаций. Они имеют самостоятельные выходы наружу на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждый из жилых блоков имеет необходимый набор жилых (жилые комнаты) и подсобных (кухня) помещений. Жилой блок 1 имеет кухню площадью 7,3 кв.м., три жилых комнаты общей площадью 21,1 кв.м. Жилой блок 2 имеет кухню площадью 9,8 кв.м., три жилых комнаты общей площадью 23,6 кв.м. Решение комиссии о несоответствии помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям с указанием оснований, по которым помещения признаются непригодными для проживания не предъявлено. Перепланировки или реконструкции жилого дома, способной привести к ослаблению несущих конструкций всего здания, перераспределения площади жилых помещений не требуется. Специалисты считают технически возможным раздел рассматриваемого домовладения по адресу: ... на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2. Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса, общей площадью 39,3 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 44,25 кв.м.). Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса, общей площадью 33,4 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 35,9 кв.м.). По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно строительные работы для раздела не требуются. Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости и опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что собственниками жилого дома по ... Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия (впоследствии – жилых блоков, соответственно, *** по ... Республики Хакасия) являются истец и ответчик, третьи лица правопритязаний на данные жилые помещения не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Овсянникова С.А. о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ***, о признании за ним права собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,9 кв.м., находящийся по адресу: ..., кадастровый номер *** являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овсянникова Сергея Александровича удовлетворить.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., рп. Усть-Абакан, ... на жилой блок ***, общей площадью 35,9 кв.м. и жилой блок ***.
Прекратить право общей долевой собственности Овсянникова Сергея Александровича на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ***.
Признать право собственности за Овсянниковым Сергеем Александровичем на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2026 года.
Председательствующий Е.А. Чеменев