РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Литягиной В.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» (ИНН 5406652408, ОРГН 1105476091940) к Усатому П. В. (/дата/ /дата/), Усатовой В. О. (/дата/) об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» (далее - истец) обратилось в суд с иском, в котором просит: обязать Усатова П.В., Усатову В.О. (далее - ответчики) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение), для выполнения работ по замене инженерной системы горячего водоснабжения (стояка ГВС). Взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения в законную силу и до даты фактического предоставления доступа в жилое помещение; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в данном доме жилое помещение № находится в собственности ответчиков. В связи с аварийной ситуацией на стояке горячего водоснабжения и прекращением подачи ресурса жильцам по всему стояку в данном многоквартирном доме (далее - МКД), возникла острая необходимость проведения ремонтных работ по замене трубопровода, проходящего через квартиру ответчиков, которые относятся к общедомовому имуществу.
В связи с отказом ответчиков добровольно предоставить доступ к аварийному ГВС, истец лишен возможности восстановить их работоспособность, что приводит к длительному нарушению нормативов обеспечения населения коммунальными услугами, и как следствие нарушает законные интересы всех собственников квартир, подключенных к данному стояку, лишая их права на получение жизненно важного ресурса.
Истцом в целях получения доступа в квартиру, были предприняты следующие действия, а именно: направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение заказными письмами, квитанции: 63008307038367 от /дата/ и № EN201130095RU, которые возвращены истцу за истечением срока хранения; осуществлены выходы по месту нахождения жилого помещения, однако установить контакт с ответчиками не представилось возможным. Требование о взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения обосновано тем, что промедление в доступе к аварийному стояку ГВС увеличивает риск материального ущерба истцу и третьим лицам, сумма не является чрезмерным бременем для ответчика, но достаточным финансовым стимулом для исполнения решения суда.
Между тем, устранение данной аварии не терпит отлагательств и может повлечь причинение еще большего ущерба собственности для третьих лиц.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик Усатый П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.
Ответчик Усатая В.О. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой за истечением срока хранения, при этом неявка ответчиков на отделение связи за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Согласно положениям ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от /дата/ №/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ № (далее - Постановление №), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Нормативно-правовыми актами Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны предоставлять незамедлительный доступ в жилые помещения к месту устранения аварий:
п. 6 ст. 2 Постановления №, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, входят в состав общего имущества. При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от /дата/ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление №).
В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества (п. 85 Постановления №), п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от /дата/ №).
Надлежащее содержание общего имущества и устранение аварийных ситуаций является обязанностью управляющей организации, о чем указано в Постановлении Правительства РФ от /дата/ № "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление №).
Судом установлено, что ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» на основании договора управления многоквартирным домом от /дата/, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от /дата/ №), является управляющей организацией МКД (по генплану): <адрес>, стр. 100, <адрес> (л.д. 32-38).
Ответчики являются общими совместными собственниками жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается: актом приема-передачи к договору № ЕБ5-ГП22-Б-186 участия в долевом строительстве от /дата/, выданное /дата/; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, №-Ru№, выданное /дата/, договором участия в долевом строительстве № ЕБ5-ГП22-Б-186 от /дата/, соглашением об уступке прав и внесении изменений по договору ЕБ5-ГП22-Б-186 от /дата/, выдан /дата/ (л.д. 57).
Истцом в адрес ответчика Усатова П.В. по почте были направлены: уведомление исх.: ЕБ-102/26 от /дата/ (63008307038367) (л.д. 44); предписание от /дата/ № (EN201130095RU) (л.д. 41), в которых предложено, ответчику обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>, к вертикальной разводке горячего водоснабжения, проходящей в санузле жилого помещения №: демонтаж короба, закрывающего инженерные коммуникации для проведения замены труб стояка горячего водоснабжения, однако ответчики почтовую корреспонденцию не получают, дверь в жилое помещение не открывают, на контакт не выходят, требования о предоставлении доступа игнорируют. Между тем, проведение замены труб стояка горячего водоснабжения не терпит отлагательств и может повлечь причинение ущерба третьим лицам (прорыв трубы), в том числе стать причиной нарушения санитарно-эпидемиологической обстановке в доме.
Согласно акта о предоставлении доступа в жилое помещение от /дата/ в <адрес>, истцу предоставлен доступ в квартиру с целью выполнения УК обязательств по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД. Представителем УК осмотрено внутриквартирное оборудование, инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу МКД и находящиеся в пределах квартиры, в том числе стояки ХВС, ГВС, бытовой канализации, подводки, запорно-регулирующая и водоразборная арматура. Доступ к инженерным коммуникация осуществлен через предусмотренный для этого люк. Условия доступа позволяют оценить техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования, инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу МКД и находящихся в пределах квартиры. В ходе осмотра выполнена фотосъемка оборудования и коммуникаций, которые приложены к акту. В ходе осмотра признаки повреждения/аварийного состояния внутриквартирного оборудования, инженерные коммуникации, относящихся к общему имуществу МКД и находящихся в пределах квартиры, в том числе стояков ХВС, ГВС, бытовой канализации, подводок, запорно-регулирующей и водоразборной арматуры: доступ для осмотра и проведением работ ограничен несъемными элементами. В ходе осмотра установлено, что для проведения работ по замене стояка ГВС, которая запланирована на /дата/ необходимо произвести демонтаж несъемных элементов. Акт подписан ответчиком Усатым П.В. /дата/, представителями УК Гордеевой Л.Б., Куликовым Ю.А.
Как установлено в судебном заседании /дата/ доступ в квартиру для проведения работ по замене стояка ГВС ответчиком Усатым П.В. не предоставлен.
Как указывает представитель ответчика, ответчиком от истца после осмотра /дата/ и в срок до /дата/ истребованы документы по проведению ремонтных работ в квартире, а именно, перечень помещений/зон, график работы, данные об исполнителе, обоснование необходимости вмешательства, без указанных документов ответчик указывает на невозможность допуска в работам в его квартире, что следует из представленных скриншотов переписки.
Таким образом, ответчики частично предоставили представителям истца доступ в жилое помещение, а именно комиссией осмотрены внутриквартирное оборудование, инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу МКД и находящиеся в пределах квартиры, в том числе стояки ХВС, ГВС, бытовой канализации, подводки, запорно-регулирующая и водоразборная арматура. При этом, доступ для осмотра и проведению работ по замене стояка ГВС ограничен несъемными элементами, и для их проведения необходимо произвести демонтаж несъемных элементов, указанные работы были запланированы на /дата/, о чем ответчик Усатый П.В. расписался в акте, однако, в период до рассмотрения дела по существу представителям истца было отказано в проведении указанных работ.
Доводы ответчика о том, что работы по замене стояков ХГВС и канализации относятся к капитальным видам работ и общим собранием собственников многоквартирного дома не принималось решения о проведении капитального ремонта, истцом не доказан факт необходимости доступа к общему имущества собственников дома, находящегося в квартире ответчика, являются несостоятельными исходя из следующего.
В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В подп. "е" п. 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, истец имеет право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии.
Вопреки мнению ответчика право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, ошибочно. Как изложено выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Вопреки мнению заявителя замена отдельных элементов систем водоснабжения, водоотведения относится к видам работ по текущему ремонту, а не капитальному (постановление Правительства РФ от /дата/ N 2120 "Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений").
Примерный перечень работ при капремонте жилищного фонда приведен и в Приложении N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от /дата/ N 170. Среди них, к капитальному ремонту отнесена только полная замена систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме.
Таким образом, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, данное решение не оспорено, в силу закона истец имеет право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии, суд считает возможным обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (стояка ГВС), с установлением срока исполнения, в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Согласно положениям п.1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Как предусмотрено п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Суд, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, соблюдения баланса интересов сторон, в том числе реальности исполнения обязательства в натуре в установленный срок, приходит к выводу об изменении размера и порядка взыскания судебного штрафа с ответчиков, заявленного истцом, установив судебную неустойку в случае неисполнения настоящего решения суда в размере 100 руб., за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения 10-дневного срока для обязания предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по замене внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (стояка ГВС).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере - 20 000 руб., подтвержденные платежным поручением (л.д.48).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» к Усатому П. В., Усатовой В. О. об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.
Обязать Усатого П. В. и Усатову В. О. предоставить представителям ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (стояка ГВС), в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с Усатого П. В. и Усатовой В. О. в пользу ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.
В случае неисполнения настоящего решения суда в установленный срок взыскать солидарно с Усатого П. В. и Усатовой В. О. в пользу ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» судебную неустойку в размере 100,00 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения 10-дневного срока для обязания предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по замене внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (стояка ГВС).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2026г.
Председательствующий по делу – В.А. Литягина