РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 г. Верхнекетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Климановой А.И., при секретаре Трегуб Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Белый Яр Верхнекетского района Томской области гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «СНТ Лесной массив» к Сивакову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Товарищество собственников недвижимости «СНТ Лесной массив» (далее- ТСН «СНТ Лесной массив») обратилось в суд с исковым заявлением к Сивакову А.В. в котором просило:
- взыскать задолженность на 03.03.2026 в размере 390 765 руб., в том числе: основной долг – 148 000 руб., неустойка согласно п.3.4 Устава – 222 200 руб., неустойка на основании ст. 395 ГК РФ – 20 565,68 руб.;
- взыскать неустойку согласно п.3.4 Устава в размере 0,5% за каждый день просрочки и неустойку согласно ст. 395 ГК РФ начисляемые на остаток основного долга по день фактического исполнения обязательства;
а также просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 269 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 10.11.2017 учредительным собранием было создано Дачное некоммерческое товарищество «Лесной массив» (что подтверждается Протоколом собрания №), 28.06.2019 ДНТ реорганизовано в Товарищество собственников недвижимости «СНТ Лесной массив» (протокол общего собрания № от 17.06.2019). Сиваков А.В. не является членом ТСН «СНТ Лесной массив», а является собственником земельного участка расположенного в границах ТСН «СНТ Лесной массив», находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общей площадью 701 кв.м и расположенного на нем жилого дома, общей <данные изъяты>, с кадастровым номером №. Согласно п. 4.10 Устава ТСН «СНТ Лесной массив», граждане, вышедшие (исключенные) из товарищества и не прекратившие отношения с ним (пользующиеся социально-бытовой инфраструктурой товарищества) обязаны вносить плату в том же размере и на тех же условиях, что и члены товарищества, то есть гражданин не являющийся членом СНТ, обязан оплачивать взносы на содержание имущества общего пользования, также согласно положений ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», лица владеющие земельными участками в границах территории садоводства или огородничества, обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, независимо от их членства в СНТ. 18.06.2025 на общем собрании дачного некоммерческого товарищества ДНТ «Лесной массив» утверждена задолженность по внесению ежегодных взносов в размере 7000 руб. в год за период с 2022 по 2025 годы и целевой взнос на строительство и содержание линии электропередач в размере 120 000 руб., а так же сроки оплаты взносов в течении месяца со дня проведения собрания, что подтверждается протоколом общего собрания №2 от 18.06.2025. Ответчиком не внесены целевые взносы за строительство и содержание линии электропередач в сумме 120 000 руб., которой он пользуется, а также не внесены годовые взносы за период с 2022-2025 годы в сумме 28 000 руб. Итого общая сумма задолженности по ежегодным взносам за 2022-2025 года и целевой взнос на 03.03.2026 составил 390 765,68 руб. Поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по внесению взносов просит взыскать неустойку на основании п.3.4 Устава в размере 222 200 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 20 565,68 руб.
Истец ТСН «СНТ Лесной массив», представитель истца Войнов М.М. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали. От представителя истца поступили дополнительные пояснения к иску, в которых он на основании доводов иска и дополнений требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Сиваков А.В., представитель ответчика Козлова М.Б., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали. От представителя ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых указано на несогласие с заявленными ТСН «СНТ Лесной массив» требованиями по следующим основаниям. В настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен объект незавершенного строительства, но по факту ответчик земельным участком не пользуется, там не проживает. О каких-либо собраниях и нововведениях Сивакова А.В. в известность никто не ставит и тем более не приглашали на проведение собраний ТСН «СНТ Лесной массив». О возникающей задолженности ответчик узнал после извещении его о судебном разбирательстве, претензий не направляли. С расчетом истца ответчик не согласился, указав что заявленный ко взысканию период не соответствует времени владения земельным участком. Размер взносов был утвержден на общем собрании членов, протокол от 18.06.2025, с протоколом Сивакова А.В. не ознакомили, на обозрение протокол не предоставлен. Заявленная истцом неустойка является завышенной, просил снизить неустойку до разумных пределов, а именно до ключевой ставки ЦБ РФ или до 0,1% в день. Также указала, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок.
Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 настоящего Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу указанных статей право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также -Федеральный закон о ведении садоводства) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Данные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (часть 3 статьи 5).
Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона о ведении садоводства членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; с благоустройством территории садоводства или огородничества; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества (часть 6 статья 14).
Периодичность данных взносов определяется Уставом товарищества.
Согласно ч. 8 ст. 14 этого же ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что протоколом общего собрания дачного некоммерческого товарищества «Лесной массив» № от 17.06.2019 изменена форма на ТСН «СНТ Лесной массив» в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", утверждена новая редакция Устава.
Согласно Уставу ТСН «СНТ Лесной массив» является некоммерческой организацией (п. 1.1). Местом нахождения товарищества является Томская область, Томский район, окрестности д.Новомихайловка Воронинского сельского поселения.
Источниками формирования имущества товарищества, помимо доходов от предпринимательской (хозяйственной) деятельности товарищества и иных не запрещенных законом поступлений, являются взносы членов товарищества: членские и целевые.
Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами товарищества для покрытия издержек по содержанию общего имущества и расходов по ведению хозяйственной деятельности: оплату налогов, сборов, иных платежей на оплату труда работников, другие текущие расходы, предусмотренные сметой. Размер членских взносов определяется решением общего собрания членов товарищества.
Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования, реализации целевых программ. Размер целевых взносов определяется решением общего собрания членов товарищества.
Оплата взносов осуществляется в безналичной денежной форме на расчетный счет товарищества. (п. 3.3 Устава).
Пунктом 4.6 устава ТСН «СНТ Лесной массив» предусмотрено, что члены товарищества обязаны уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим уставом, налоги и иные обязательные платежи в установленные сроки; уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим уставом за просрочку уплаты взносов, а также штрафы и компенсационные выплаты в соответствии с решениями органов управления товарищества.
Каждый член товарищества вправе распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе товарищества. Независимо от того, упомянуто это или нет в договоре между отчуждателем и получателем земельного участка, уступка доли в общем имуществе подразумевается, если отчуждатель не обратился в Правление товарищества с заявлением о выплате ему такой доли до даты совершения сделки по отчуждению земельного участка.
В том случае, если отчуждателю участка при выходе из членов товарищества выплачена его доля в общем имуществе, новый владелец этого участка, желающий вступить в товарищество обязан внести такую же сумму в качестве целевых взносов за прошлые периоды и только после оплаты суммы целевых взносов новый владелец участка принимается в члены товарищества. Указанная сумма направляется в целевой фонд на покрытие затрат на выплату доли выбывшего члена товарищества (п.4.5).
Пунктом 3.4 устава ТСН «СНТ Лесной массив» предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты взносов члену товарищества за время просрочки начисляется неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки. В случае неоплаты в установленном порядке взносов в течение полугода товарищество имеет право взыскать имеющуюся задолженность в судебном порядке. Систематическая неоплата устанволенных взносов более двух раз в течение финансового года, является основанием для исключения неплательщика из товарищества. Финансовым годом считается календарный год с 1 января по 31 декабря.
Неиспользование членом товарищества своего земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имуществ (п.4.7).
Согласно протоколу общего собрания № товарищества собственников недвижимости ТСН «СНТ Лесной массив» от 18.06.2026, определена задолженность по годовым взносам за период с 2022 по 2025 годы, которая составляет по 7000 руб. в год, и установлены целевые взносы за каждый объект общего имущества по 120 000 руб. (дороги, электричество и водопровод) для членов, так как ими не было приобретено право на общее имущество ТСН СНТ как для действующих членов, так и для вновь вступивших, для каждого члена индивидуально (с учетом задолженности каждого), согласно списка приложенного к настоящему протоколу, в котором в качестве члена ТСН «СНТ Лесной массив» указан в том числе Сиваков А.В., кадастровый номер земельного участка №.
В дополнительных пояснениях стороной истца указано, что в выписке из протокола общего собрания № от 18.06.2026 являющейся приложением №, Сиваков А.В. ошибочно указан в качестве члена ТСН «СНТ Лесной массив», в действительности данный список содержит перечень должников, а не членов СНТ.
Указанный протокол недействительным не признан, в связи с чем утвержденные на общих собраниях размеры задолженности целевого взноса и членских взносов являются действующими.
Как следует из выписок из ЕГРН №№ от 26.08.2026 и №№ от 26.08.2026, Сиваков А.В. является собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН «СНТ Лесной массив», находящегося по адресу: <адрес>, ДНП Лесной массив, <адрес>, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, <данные изъяты>.м, и расположенного на нем жилого дома, <данные изъяты>, с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 11.09.2023 на основании договора купли-продажи от 06.09.2023, право собственности на расположенный на нем дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.09.2023.
Жилой дом ответчика по адресу: <адрес>, кадастровый мономер №, подключен к линии электропередач и потребляет электроэнергию, что подтверждается представленными в материалы дела платежным документом за июль 2026 г., содержащей сведения о потребленном размере электроэнергии и размере задолженности за нее, а также фотоснимками, из которых усматривается подведение кабеля с линии электропередач (столб) на котором установлен счетчик и отображены показатели потребления электричества к дому.
Согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2026 сооружение электроэнергетики ВЛ-0,4 кВ, с кадастровым номером №, протяженностью <данные изъяты> года постройки, расположено по адресу: Томская область, Томский район, Воронинское сельское поселение, окр. д. Новомихайловка, мкр., «Лесной массив», и как следует из пояснений истца используется ТСН «СНТ Лесной массив» в качестве линии электропередач, для снабжения электричеством домов в границах ТСН «СНТ Лесной массив», что подтверждается договором аренды ЛЭП от 15.07.2019, актом приема-передачи от 15.07.2017, и не оспаривается стороной ответчика.
Указанный объект принадлежит И. на праве собственности на основании: договора о передаче имущества в счет задолженности от 18.04.2017, акта приема-передачи к договору передачи имущества в счет погашения задолженности от 18.04.2017, соглашения о перераспределении от 20.07.2017, технического плана сооружения от 25.06.2019.
В целях дальнейшего отчуждения сооружение электроэнергетики ВЛ-0,4 кВ, в общую долевую собственность граждан, пользующихся социально-бытовой инфраструктурой товарищества согласно требований действующего законодательства, после внесения всеми гражданами целевых взносов, размер которых утвержден протоколом общего собрания № от 18.06.2025, между И. и ТСН «СНТ Лесной массив» заключен договор аренды ЛЭП от 15.07.2019 с последующим выкупом, в связи с чем И. выдала нотариальную доверенность № от 07.11.2018, сроком на 15 лет, на имя председателя ТСН «СНТ Лесной массив» - И. с правом отчуждения объектов. Договор аренды ЛЭП от 15.07.2019 до настоящего времени не расторгнут.
В указанной связи, суд руководствуясь статьями 210, 307, 181.1 ГК РФ, положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", проанализировав п. 4.10 Устава ТСН «СНТ Лесной массив», приходит к выводу о наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и пользование общим имуществом вне зависимости от его членства в ТСН «СНТ Лесной массив» или пользования участком на его территории без вступления в члены товарищества.
Определяя размер задолженности, суд исходит из протокола общего собрания, которым утвержден размер задолженности по целевому взносу за строительство и содержание линии электропередач и составляет 120 000 руб. уплачиваются разово, а также размер задолженности по ежегодным членским взносам уплачиваемым по 7000 руб. каждый год.
В указанной связи, суд приходит к выводу, что истцом обосновано заявлено требование о взыскании разового целевого вноса в размере 120 000 руб.
Проверяя расчет истца заявленной суммы ко взысканию ежегодных членских взносов за период с 2022 года по 2025 год в сумме 28 000 руб., суд находит его неверным, поскольку право собственности Сивакова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, то есть на территории ТСН «СНТ Лесной массив» зарегистрировано в ЕГРН 11.09.2023, следовательно членские взносы за период предшествующий дате регистрации права на указанный земельный участок взысканию не подлежат.
Суд производит расчет членских взносов следующим образом:
за период с 11.09.2023 по 31.12.2023, сумма взносов составляет 2 147,94 руб. из расчете 7000 руб./365 дней * 112 дней = 2 147,94 руб.;
за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, сумма взносов составляет 7000 руб.;
за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 сумма вносов составляет 7000 руб.;
= итого сумма ежегодных членских взносов подлежит взысканию с Сивакова А.В. за период с 11.09.2023 по 31.12.2025 в размере 16 147,94 руб.
Таким образом на ответчике, как собственнике земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300090:2843 на территории ТСН «СНТ Лесной массив», лежит обязанность по своевременной уплате целевых и членских взносов в сумме 136 147,94 руб. (120 000 руб. + 16 147,94 руб.).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 9, 10 ст. 14 Федерального закона о ведении садоводства уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Пунктом 3.4 устава ТСН «СНТ Лесной массив» предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты взносов члену товарищества за время просрочки начисляется неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки. В случае неоплаты в установленном порядке взносов в течение полугода товарищество имеет право взыскать имеющуюся задолженность в судебном порядке. Систематическая неоплата установленных взносов более двух раз в течение финансового года, является основанием для исключения неплательщика из товарищества. Финансовым годом считается календарный год с 1 января по 31 декабря.
Иные положения предусматривающие сроки внесения оплаты взносов Уставом не предусмотрены.
В данном случае ответчик членом СНТ не является, что следует в том числе из письменных пояснений истца, пени с него взысканы быть не могут.
Вместе с тем, указанное не исключает применение к спорным правоотношениям норм ст. 395 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно п. 48 этого же постановления Пленума сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.
Как указано выше, обязанность собственника земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, по внесению взносов установлена ч. 3 ст. 5 Федерального закона о ведении садоводства и решениями общих собраний ТСН «СНТ Лесной массив» и п.4.10. Устава ТСН «СНТ Лесной массив».
Ни указанным Федеральным законом, ни Уставом ТСН «СНТ Лесной массив» не установлена обязанность товарищества по выставлению счетов к оплате или иному информированию собственников о наличии задолженности.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из решений собраний, обязательных также и для собственников земельных участков. Размер взносов и сроки их уплаты утверждаются общим собранием членов ТСН и являются общедоступной информацией для всех правообладателей земельных участков в границах СНТ.
После принятия соответствующих решений общих собраний согласно п. 5.3 Устава ТСН «СНТ Лесной массив» соответствующая информация размещается на информационных щитах, расположенных на территории товарищества и на сайте товарищества в сети Интернет.
Доказательств со стороны ответчика, что истец данную обязанность не исполнил, не представлено.
Таким образом, риск последствий неполучения информации о размере и сроках оплаты взносов в данном случае лежит на самом собственнике. Неосведомленность ответчика о наличие задолженности по уплате взносов не освобождает собственника от исполнения возложенной законом обязанности. Ответчик, действуя разумно и добросовестно, не был лишен возможности обратиться в правление ТСН для получения реквизитов и уточнения суммы задолженности.
Ссылка ответчика на то, что отсутствие у него членства в ТСН «СНТ Лесной массив» освобождает его от обязанности интересоваться решениями общих собраний и принимать меры по уточнению своих платежных обязательств, признается несостоятельной. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, что и предполагает осведомленность владельца участка о необходимости несения расходов на содержание общего имущества.
Вопреки доводов возражений, оснований для вывода о том, что ТСН «СНТ Лесной массив» уклонялось от представления Сивакову А.В. сведений о размере членского и/или целевого взноса и сроках их уплаты, способа оплаты и банковских реквизитов, не имеется. Напротив, ответчиком не были предприняты разумные и добросовестные меры для выяснения своих обязательств, что является основанием для вывода о неисполнении им обязанности по уплате взносов, а не о недобросовестности истца.
Признаков недобросовестности в поведении истца суд не усматривает, ответчик не сообщал в ТСН «СНТ Лесной массив» о земельном участке, находящимся у него в собственности, эти сведения в полном объеме истец получил только с помощью суда после предъявления иска.
Не участвуя в проведении общих собраний, ответчик по своей воле лишил себя возможности получить информацию о размере членских и целевых взносов. Периоды начисления этих взносов для их оплаты закреплены в Уставе, который находится в свободном доступе, при обращении в органы управления товарищества ответчик мог получить соответствующую информацию.
Материалами дела подтверждается, что взыскиваемые членские и целевые взносы связаны с содержанием общего имущества.
Судом установлено, что Сиваковым А.В. допущено неисполнение обязательств по уплате взносов в ТСН «СНТ Лесной массив».
Поскольку доказательств, опровергающих факт наличия задолженности или свидетельствующих о ее погашении ответчиком не представлено, наличие просроченной задолженности является основанием для начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Вместе с тем, пункт 3.4 устава ТСН «СНТ Лесной массив», на который в том числе ссылается истец в обоснование определения сроков уплаты членских и целевых взносов, достоверно не позволяет определить срок исполнения обязательств, а лишь устанавливают период начисления таких взносов, в связи с чем, суд не соглашается с расчетом истца в части периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.
Так протоколом общего собрания № от 18.062025, определена задолженность по годовым взносам за период с 2022 по 2025 годы, которая составляет по 7000 руб. в год, и установлены целевые взносы за каждый объект общего имущества по 120 000 руб. (дороги, электричество и водопровод) для членов, так как ими не было приобретено право на общее имущество ТСН СНТ как для действующих членов, так и для вновь вступивших, для каждого члена индивидуально (с учетом задолженности каждого), согласно списка приложенного к настоящему протоколу, в котором в качестве лица имеющего задолженность перед ТСН «СНТ Лесной массив» по оплате взносов за 2022 по 2025 года в сумме 148 000 руб. указан в том числе Сиваков А.В., кадастровый номер земельного участка 70:14:0300090:2843. Данным протоколом установлен срок оплаты установленной задолженности по целевым и членским взносам, в течении месяца со дня проведения собрания.
В указанной связи, месячный срок по оплате взносов установленный решением собрания № от 18.062025, является период с 19.06.2025 по 19.07.2025, следовательно с 20.07.2025 начинается период неисполнения обязательства по их уплате, а следовательно с данной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.
Поскольку, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства, судом производится их расчет с учетом ст. 191, 193 ГК РФ с 22.07.2025 по день вынесения решения (10.09.2026) следующим образом:
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *20% (ключевая ставка банка России)/365 * 6 дней (22.07.2025-27.07.2025) = 447,61 руб.;
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *18% (ключевая ставка банка России)/365 * 49 дней (28.07.2025-14.09.2025) = 3289,93 руб.;
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *17% (ключевая ставка банка России)/365 * 42 дня (15.09.2025 – 26.10.2025) = 2663,28 руб.;
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *16,5% (ключевая ставка банка России)/365 * 56 дней (27.10.2025-21.12.2025) = 3446,59 руб.;
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *16% (ключевая ставка банка России)/365 * 56 дней (22.12.2025 – 15.02.2026) = 3342,15 руб.;
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *15,5% (ключевая ставка банка России)/365 * 35 дней (16.02.2026-22.03.2026) = 2023,57 руб.;
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *15% (ключевая ставка банка России)/365 * 35 дней (23.03.2026-26.04.2026) = 1958,29 руб.;
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *14,5% (ключевая ставка банка России)/365 * 56 дней (27.04.2026-21.06.2026) = 3028,83 руб.;
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *14,25% (ключевая ставка банка России)/365 * 35 дней (22.06.2026-26.07.2026) = 1860,38 руб.;
136 147,94 руб. (сумма задолженности) *14% (ключевая ставка банка России)/365 * 46 дней (27.07.2026-10.09.2026) = 2402,17 руб.;
Итого сумма проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 22.07.2025 по 10.09.2026 составила 24 462,80 руб.
В указанной связи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 22.07.2025 по 10.09.2026 в размере 24 462,80 руб. и с 11.09.2026 до полного исполнения обязательств по оплате членских и целевых взносов.
При этом в п.1 ст. 395 ГК РФ установлен минимальный размер процентов на случай неисполнения денежного обязательства, который уменьшению не подлежит.
Довод ответчика о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора не основан на законе.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Государственная пошлина отнесена к судебным расходам (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины подлежащий оплате по настоящему иску исходя из размера заявленных требований (390 765,68 руб.) составляет 12 269 руб.
Истцом за подачу настоящего иска оплачена государственная пошлина в размере 12 269 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 02.03.2026.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично на 41,10%, с ответчика Сивакова А.В. в пользу истца подлежат взысканию 5 042,55 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины (12 269 руб. х 41,1%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «СНТ Лесной массив» к Сивакову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Сивакова Андрея Владимировича, <данные изъяты>, в пользу товарищества собственников недвижимости «СНТ Лесной массив» (ОГРН 1177031086330/ ИНН 7017434513) задолженность по целевым и членским взносам в размере 136 147,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 22.07.2025 по 10.09.2026 в размере 24 462,80 руб., и с 11.09.2026 по день фактической оплаты задолженности.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Сивакова Андрея Владимировича, <данные изъяты>, в пользу товарищества собственников недвижимости «СНТ Лесной массив» (ОГРН 1177031086330/ ИНН 7017434513) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 042,55 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.И. Климанова
Мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2026.
На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.