РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Серовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Марикуца Е.Н., с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год, представителя ответчика ФИО1 - Климаковой А.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что истец оказывает коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) ответчику как собственнику помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 28.02.2022 года. С 18.06.2025 между истцом и ответчиком заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого абонент обязуется оплачивать холодную воду, соблюдать режим водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены договором, кроме того установлена дата начала подачи холодной воды и приема сточных вод – 28.02.2022 года. Истец оказывал ответчику услуги в полном объёме и надлежащего качества, претензий по факту оказанных услуг не поступало. Должник не производил оплату по коммунальным услугам, его задолженность по оплате за период с августа 2022 года по июнь 2024 года составляет 135143,25 рублей, пеня за просроченный платеж – 30039,18 рублей. Мировым судьёй судебного участка № 55 в Кировском районе г. Красноярска 30.09.2024 года вынесен судебный приказ № 2-2786/55/2024 о взыскании с должника суммы задолженности, который отменён 28.01.2026 года.
Просит (с учетом уточнений) взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счёту № в размере 135143,25 рублей, пени в размере 35496,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6119,21 рублей.
Представитель истца ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, так как до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Климаковой А.Ю., действующей по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление, в которых полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку потребление коммунальной услуги с 28.02.2022 г. ответчиком фактически не осуществлялось, в нежилом помещении установлены исправные приборы учета, на основании которых должен производиться расчет потребленных коммунальных услуг. Кроме того, полагает, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчик добросовестно заблуждался о порядке использования и поверке приборов учета коммунальных услуг, нежилое помещение с момента ввода его в эксплуатацию до 2025 года не использовалось, злостным неплательщиком ответчик не является, просит применить к начисленной неустойке (пени) положения ст. 333 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении".
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
Согласно абз. 1, 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ч. 1). Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством РФ. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии (ч. 1.1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).
Пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном этими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте РФ принято решение об установлении такой социальной нормы.
Согласно абз. 3 п. 42 приведенных выше Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента, равного 1.5.
В соответствии с пунктом 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 17 Правил.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № участия в долевом строительстве от 20.02.2021 года, актом приема-передачи объекта долевого строительства от 28.02.2022 года, выпиской из ЕГРН от 27.05.2026 года.
18.06.2025 года, между ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (организация ВКХ) и ФИО1 (абонент) заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется: подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную воду; осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.
Абонент по настоящему договору обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.
Согласно п.2.1. договора, датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 28.02.2022 года.
30.09.2024 года мировым судьёй судебного участка № 55 в Кировском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» суммы задолженности за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2022 года по 30.06.2024 года за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 135143,025 рублей, пени в размере 30039,18 рублей, а также сумму государственной пошлины в размере 2977,74 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 55 в Кировском районе г.Красноярска от 28.01.2026 года указанный выше судебный приказ № отменён.
Как следует из расчётов задолженности за коммунальные услуги по указанному выше помещению на лицевой счёт № начислена плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) в размере 135143,25 рубля за август 2022 года по июнь 2024 года, платежи на лицевой счёт № не вносились с августа 2022 года по июнь 2024 года.
Согласно представленной в материалы дела детализации расчёта пени, которая произведена по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, сумма пени за указанный период составляет 35 496,99 рублей.
Разрешая доводы стороны ответчика о том, что в указанном спорном нежилом помещении приборы учета горячего и холодного водоснабжения введены в эксплуатацию с 26.06.2025 года, согласно акта № ввода в эксплуатацию узла учета горячего, холодного водоснабжения у потребителя от 26.06.2025 года, таким образом, нежилое помещение на момент осмотра ответчиком не эксплуатировалось, а выставленная плата за использования холодное водоснабжение и водоотведение является неправомерным, суд приходит к следующему.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Система водоснабжения и система отопления нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, едина с жилой частью дома, имеет проходящие стояки, с доступными к потреблению ресурсов кранами и вентилями.
Законодателем установлена презумпция того, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по его содержанию, а также на предоставляемые коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ)
Как следует из договора № холодного водоснабжения и водоотведения от 18.06.2025 года, заключенного между ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» и ФИО1 датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 28.02.2022 года, которая сторонами была установлена, с чем ответчик была согласна, что подтверждается ее собственноручной подписью в договоре.
Таким образом, суд приходит к выводу, что основанием для освобождения ответчика от внесения платы за коммунальные услуги в виде водоснабжения может являться не отсутствие фактического потребления холодной воды, а установка на точках ввода коммунальных услуг по холодному водоснабжению приборов учета, которые и предназначены для фиксации факта отсутствия потребления, а также своевременная передача показаний приборов учета.
Являясь с февраля 2022 года собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик мер к вводу в эксплуатации узла учета горячего, холодного водоснабжения не предпринимала, как и передачу показаний приборов учета не производила. Кроме того, для нежилого помещения для взимания платы достаточно наличия точек ввода коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, которые присутствуют в помещении и данное обстоятельства ответчиком не оспаривается.
Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 6 мая 2011 года № 354 установлено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Приборы учета потребления водоснабжения введены в эксплуатацию 26.06.2025 г. на основании акта № 52/863, до указанного времени учет количества потребляемой коммунальной услуги не производился.
Таким образом, суд не усматривает оснований для освобождения собственника спорного помещения от оплаты коммунальных услуг за оспариваемый период.
Как следует из расчётов задолженности за коммунальные услуги по указанному выше помещению на лицевой счёт № начислена плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведению) в размере 135 143,25 рубля за период с август 2022 года по июнь 2024 года, платежи на лицевой счёт № не вносились с август 2022 года по июнь 2024 года.
Согласно представленной в материалы дела детализации расчёта пени, которая произведена по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, сумма пени за указанный период составляет 35 496,99 рубля.
Расчёт вышеуказанной суммы пени судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен стороной истца в строгом соответствии требованиями действующего законодательства.
Доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности в размере 135143,25 рубля, пени в размере 35496,99 рубля, ответчиком суду не представлено, о иной сумме задолженности в судебном заседании заявлено не было, контррасчет не приобщался.
Оценив собранные доказательства и проверив представленный истцом расчет, учитывая, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в требуемом ко взысканию размере, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с август 2022 года по июнь 2024 года в размере 135 143,25 рублей, пени в размере 35 496,99 рублей.
При этом суд оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку ответчиками каких-либо сведений, заслуживающих внимания, позволяющих применить указанные нормы права, суду не представлено.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, в размере 6119,21 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, удовлетворить.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 2466114215, КПП 246601001) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с август 2022 года по июнь 2024 года в размере 135 143,25 рублей, пени в размере 35 496,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 119,21 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2026 года
Копия верна
Судья М.В. Серова