Дело № 2-513/2026
55RS0013-01-2026-000831-67
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вовк О.В., при секретаре Скок О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле
03 сентября 2026 года дело по иску администрации Исилькульского района Омской области к Лазаревой Н. Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Исилькульского района Омской области обратилась в суд с требованием к наследственному имуществу ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным.
В обоснование требований истец указал, что 29.01.2020г. между администрацией Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор №3 аренды земельного участка, согласно условиям которого Лазареву Ю.В. был передан в аренду земельный участок площадью 28 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (район многоквартирного <адрес>), блок №, гараж №, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. Согласно п.8.1 договора аренды, земельный участок передан в аренду ФИО1 на 3 года: с 92.01.2020г. по 28.01.2023г.
Согласно дополнительному соглашению №1 к договору, земельный участок передан в аренду ФИО1 на срок с 29.01.2020г. по 28.01.2026г.
26.12.2025г. ФИО1 умер. После смерти ФИО1 в наследственные права никто не вступил, наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. Наследники ФИО1 в администрацию Исилькульского района Омской области с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок не обращались.
В связи с муниципальной реформой, предусмотренной Законом Омской области от 17.07.2024г. №2720-ОЗ, администрация Исилькульского муниципального района Омской области ликвидирована 15.01.2026г., ее правопреемником является администрация Исилькульского района Омской области. Согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО1, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Просит суд признать договор № аренды земельного участка, заключенный 29.01.2020г. между администрацией Исилькульского муниципального района <адрес> и ФИО1, умершим 26.12.2025г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (район многоквартирного <адрес>), блок №, гараж №, прекращенным.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Лазарева Н.Б.
В судебное заседание представитель администрации Исилькульского района Омской области не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Лазарева Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела почтовым отправлением.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление, истцом необоснованно привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области к участию в деле в качестве ответчика. Ответчиком является лицо, нарушившее права и охраняемые законом интересы истца. Заявляя исковые требования к Управлению, истец не представил доказательства нарушения прав истца со стороны Управления. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало, действия Управления не были признаны незаконными. Надлежащими ответчиками по настоящему спору являются наследники арендатора.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что 29.01.2020г. между администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.01.2020г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 28,0 кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, Исилькульский муниципальный район, Исилькульское городское поселение, <адрес> (район многоквартирного жилого <адрес>), блок №, гараж №, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.
Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается в аренду на срок 3 года: с 29.01.2020г. по 28.01.2023г.
31.01.2023г. между администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 29.01.2020г. №, в соответствии с которым п.8.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Земельный участок передается в аренду на срок 6 лет: с 29.01.2020г. по 28.01.2026г.».
Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Исилькульский муниципальный район, Исилькульское городское поселение, <адрес> (район многоквартирного жилого <адрес>), блок №, гараж №, следует, что на указанный земельный участок 10.02.2020г. зарегистрировано ограничение в виде аренды, сроком действия с 29.01.2020г. по 28.01.2026г. на основании договора аренды земельного участка № от 29.01.2020г.
Законом Омской области от 17.07.2024г. №2720-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Исилькульского муниципального района Омской области, путем их объединения с наделением вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» (далее - Закон Омской области №2720-ОЗ) принято решение о преобразовании всех муниципальных образований, входящих в состав Исилькульского муниципального района Омской области, в том числе Исилькульского городского поселения, с наделением вновь образованного муниципального образования Омской области статусом муниципального округа с наименованием муниципальный округ Исилькульский район Омской области с административным центром в городе Исилькуль.
Пунктом 1 ст. 3 Закона Омской области №2720-ОЗ предусмотрено, что муниципальный округ Исилькульский район является правопреемником преобразуемых муниципальных образований, органы местного самоуправления которых на день создания муниципального округа Исилькульский район осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с Российской Федерацией, Омской областью и иными субъектами Российской Федерации, иными муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами.
28.04.2025г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании администрации Исилькульского района Омской области.
09.06.2026г. в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ликвидирована.
Учитывая, что Законом Омской области №2720-ОЗ предусмотрено, что муниципальный округ Исилькульский район, полномочия которого реализует администрация Исилькульского района Омской области, является правопреемником преобразуемых муниципальных образований, в том числе Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, по состоянию на дату рассмотрения настоящего искового заявления, администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ликвидирована, суд полагает, что администрация Исилькульского района Омской области правомочна обращаться с настоящими требованиями в суд, как правопреемник администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области.
Из материалов дела следует, что ФИО1 умер 26.12.2025г., что подтверждается записью акта о смерти №, составленной 30.12.2025г. Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Исилькульский отдел.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
07.05.2026г. нотариусом Исилькульского района Омской области Ким И.Е. заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего 26.12.2025г. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления Лазаревой Н.Б. (супруги наследодателя) о принятии наследства от 07.05.2026г.
Из заявления Лазаревой Н.Б. о принятии наследства следует, что наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1 помимо нее является также сын наследодателя - ФИО
03.06.2026г. нотариусу Исилькулького района Омской области Ким И.Е. поступило заявление от наследника ФИО1 - ФИО об отказе от наследства.
Таким образом, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 и фактически вступив во владение наследственным имуществом, ответчик Лазарева Н.Б. приняла наследство после смерти ФИО1, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось со дня открытия наследства, т.е. с 26.12.2025г. В свою очередь, ФИО, в установленный срок обратившись к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства, отказался от своих прав в отношении любого наследственного имущества после смерти ФИО1
До настоящего времени свидетельства о праве на наследство в отношении наследственного имущества ФИО1 нотариусом не выданы.
Обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, Лазарева Н.Б. не указывала на наличие у ФИО1 имущественных прав по договору аренды земельного участка № от 29.01.2020г. Свои права о намерении вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка не заявляла, доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлены.
Кроме того, Федеральным законом от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №171-ФЗ), вступившим в силу с 01.03.2015г., был изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.
Из буквального толкования положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, введенной в действие с 01.03.2015г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Анализируя положения ст. 621 ГК РФ и ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, следовательно, положения ст. 621 ГК РФ с 01.03.2015г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством.
Таким образом, срок действия договора аренды № от 29.01.2020г., заключенного с ФИО1, истек 28.01.2026г., автоматическая пролонгация договора аренды законом не предусмотрена, наследодатель действий по заключению договора на новый срок не предпринимал, следовательно, право аренды земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти ФИО1
В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу, что договор аренды следует признать прекращенным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор аренды земельного участка №, заключенный 29.01.2020г. между администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области и ФИО1, в отношении земельного участка площадью 28,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Исилькульский муниципальный район, Исилькульское городское поселение, <адрес> (<адрес> <адрес>), блок №, гараж №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта, прекращенным.
В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области отказать.
Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Вовк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.09.2026г.