РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.10.2026 года г. Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Баевой В.Н., при секретаре Виттих В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой М. О. к ФИО1, Сарченко Г. И. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Прохорова М.О. обратилась в суд с иском к ФИО1, Сарченко Г.И. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Исилькульской государственной нотариальной конторы № ФИО5, Сарченко Г.И. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям об объекте недвижимости право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Земельный участок площадью 1902 кв.м. с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец передала Сарченко Г.И. денежную сумму за дом в размере 250 000 руб., в этот же день Сарченко Г.И. была выдана доверенность на супруга истца ФИО1 для оформления сделки купли-продажи от имени Сарченко Г.И. Доверенность удостоверена нотариусом Исилькульского нотариального округа <адрес> Ким И.Е. ДД.ММ.ГГГГ между Сарченко Г.И. в лице ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом предметом сделки не являлся. Из-за возникших неприязненных отношений и разлада в семье, документы на регистрацию сделки были переданы только лишь в ноябре 2020 года. Регистрация сделки Управлением Росреестра по <адрес> была приостановлена в связи с тем, что отсутствовали сведения о кадастровом номере объекта недвижимого имущества, право на который заявлено. После чего ответчик ФИО1 уклонился от дальнейших действий по регистрации права на объект недвижимости и уехал на заработки вахтовым методом. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, так как Сарченко Г.И. уехал в неизвестном направлении и его место жительство истцу неизвестно, а срок действия доверенности ФИО1 истек. С ДД.ММ.ГГГГ истец переехала в приобретённый жилой дом и стала владеть указанным помещением, проводить ремонт помещения, оплачивать коммунальные платежи, подключила жилой дом к системе центрального водоснабжения. Сарченко Г.И. при получении денежных средств за жилой дом передал истцу все имеющиеся документы на дом, в том числе и копию своего паспорта.
На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Сарченко Г.И. и Прохоровой М.О., признать право собственности за Прохоровой М. О.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 61 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Лисица И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Сарченко Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В п. 1 ст. 421 ГК РФ также закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По смыслу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 432 указанного кодекса установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 454 и пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В абзаце 2 пункта 61 вышеуказанного постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сарченко Г.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается также выпиской из реестровой книги. В особых отметках указано, что домовладение снесено по акту обследования ДД.ММ.ГГГГ, на месте которого возведен новый <адрес> года постройки с площадью 61 кв.м. (л.д.12-14). Впоследствии произведена переадресация <адрес> изменена на <адрес> (л.д.60).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сарченко Г.И. в лице ФИО1 продает Прохоровой М.О. жилой дом общей площадью 61 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1902 кв.м. с кадастровым номером №
В соответствии с п. 3 договора цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 250 000 руб.
Согласно акту приёма-передачи Сарченко Г.И. в лице ФИО1 передал, а Прохорова М.О. приняла комплект ключей, квитанции об оплате коммунальных и других платежей (л.д.19).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, удостоверенной нотариусом Ким И.Е., Сарченко Г.И. уполномочил ФИО1 получить дубликаты правоустанавливающих документов и архивные копии договора купли-продажи на принадлежащий жилой дом по адресу: <адрес>, продать по цене и на условиях по своему усмотрению в том числе по программе ипотечного кредитования или с привлечением средств материнского капитала или путем оплаты стоимости жилого помещения жилищным сертификатом принадлежащий жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Сарченко Г.И. продал дом по адресу: <адрес> за 250 000 руб., получил всю денежную сумму, претензий не имеет (л.д. 16).
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципального Муромцевского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект обратился Сарченко Г.И. в лице ФИО1, действующий на основании доверенности, в заявлении отсутствуют сведения о кадастровом номере объекта недвижимого имущества, право на который заявлено. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о домовладении в отношении которого заявлено право. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества не учтенный в государственном кадастре недвижимости не допускается (л.д.47).
Сарченко Г.И. снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ про адресу: <адрес> (л.д.44).
Из сведений ЕГРН право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 61 кв.м., 1980 года постройки с кадастровым номером № не зарегистрировано. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47, 57)
В материалы дела стороной истца представлен акт ввода в эксплуатацию прибора учета холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.30,31,32), договора холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35, квитанция об оплате инвентаризации в размере 1 800 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, где плательщиком указана ФИО7 (л.д.36).
Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи объекта недвижимости, распиской о получении денежных средств о продавца Сарченко Г.И., доказательств несения бремени содержания объекта недвижимого имущества, отсутствия возражений ответчика ФИО1, подтвердившего заключение договора купли-продажи, суд полагает, что исковые требования Прохоровой М.О. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прохоровой М. О. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Сарченко Г. И. и Прохоровой М. О. заключённым.
Признать за Прохоровой М. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61 кв.м., год постройки - 1980, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 14.10.2026 года