ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года г.п. Козулька
Красноярского края
Козульский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Свистуновой С.Ю., при секретаре Шиловой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Козульского муниципального округа Красноярского края к Шахидову Р.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Козульского муниципального округа Красноярского края обратилась в суд с иском к Шахидову Р.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивируя тем, что 29 июня 2021 года между администрацией поселка Козулька и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №. Земельный участок имеет кадастровый номер №, общей площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для установки и эксплуатации пилорамы, складирования лесопиломатериалов.
Данным Договором определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно п. 3.1 указанного Договора размер арендной платы составляет 109 907,49 руб. в год, 27 476,87 руб. в квартал.
Согласно п. 3.4 указанного Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа следующего месяца, за который вносится плата.
Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 6.4 данного Договора в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (в том числе изменения коэффициентов учитывающих вид разрешенного использования земельного участка или категорию арендатора и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местной самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующей правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке установленном Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.
Уведомление о размере арендной платы в 2026 г. было направлено в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № должнику было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий указанного договора с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения претензионного письма, до настоящего времени задолженность не погашена.
Должник в нарушение п. 3.4 Договора не исполняет свои обязанности по внесении арендной платы. В реестре арендной платы по Договору №Е от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате, состоящая из недоимка в сумме 217 391,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в сумме 197018,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 414 410,42 рублей.
С учетом изложенного просит суд взыскать с Шахидова Р.К. в пользу Администрации Козульского муниципального округа: недоимку по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №Е от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217 391 рубль 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в сумме 197 018 рублей 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 2).
Представитель истца администрации Козульского муниципального округа Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом (л.д.26,27), просил дело рассмотреть в отсутствие истца (л.д. 31).
Ответчик Шахидов Р.К. извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения в суд не явился (л.д. 26, 28,29).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился (л.л.26, 30).
Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков, представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
В ст. 22 ЗК РФ закреплена возможность передачи гражданам в аренду земельных участков в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.
Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Козулька и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №Е. Земельный участок имеет кадастровый №, общей площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации пилорамы, складирования лесопиломатериалов. (л.д.7-9). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, подписанным ответчиком, согласно которого участок осмотрен арендатором, признан соответствующим его количественным и качественным характеристикам, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления и принят арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи арендованного земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. (л.д.10).
Согласно п. 3.1 указанного Договора размер арендной платы составляет 109 907,49 руб. в год, 27 476,87 руб. в квартал.
Согласно п. 3.4 указанного Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа следующего месяца, за который вносится плата.
В соответствии с п. 6.4 Договора в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (в том числе изменения коэффициентов учитывающих вид разрешенного использования земельного участка или категорию арендатора и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местной самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующей правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке установленном Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы в 2026 году от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. (л.д.11).
В нарушение условий договора ответчиком арендные платежи не вносились своевременно, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно предоставленного истцом расчета размер задолженности по арендной плате, состоящий из недоимки составляет 217391,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-6).
Положениями п. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения неустойки исходя из ст. 333 ГК РФ предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
В п. 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением условий договора по внесению арендных платежей, ответчику начислены пени в размере 197018,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-6).
ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику было направлено претензионное письмо o устранении нарушений условий договора аренды с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения претензионного письма, до настоящего времени задолженность не погашена. (л.д. 12-15).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение п. 3.4 Договора не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. В реестре арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате, состоящая из недоимка в сумме 217 391,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в сумме 197018,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 414 410,42 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате (л.д.5-6). Доказательств оплаты по договору аренды ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Шахидова Р.К. задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 414410,42 руб.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 12860,26 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Козульского муниципального округа Красноярского края к Шахидову Р.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с Шахидова Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу Администрации Козульского муниципального округа Красноярского края (№) недоимку по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217 391 (двести семнадцать тысяч триста девяносто один) рубль 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Перечислив денежные средства на платежные реквизиты: Получатель: <данные изъяты>
Взыскать с Шахидова Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу Администрации Козульского муниципального округа <адрес> (№) пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 197 018 (сто девяносто семь тысяч восемнадцать) рублей 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Перечислив денежные средства на платежные реквизиты: Получатель: <данные изъяты>
Взыскать с Шахидова Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12860 (двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 26 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Свистунова
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2026.