УИД 79RS0002-01-2026-003964-60
Дело 2-2013/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О., при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Судаковой Ольге Владимировне о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города МО «Город Биробиджан» обратилась в суд с иском к Судаковой О.В. о прекращении права собственности. Требование мотивировано тем, наследодателем Яхиной Н.Г. не исполнено обязательство об отчуждении утраченного в результате чрезвычайной ситуации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взамен которого приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. Судакова О.В. приняла в наследство <адрес> в <адрес>. Просит суд: прекратить право собственности Судаковой Ольги Владимировны и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» <адрес> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>а; обязать Судакову Ольгу Владимировну передать мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>а; в случае неисполнения решения суда взыскать с Судаковой Ольги Владимировны в пользу мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес> судебную неустойку в размере 500 рублей с каждой ежедневно до его фактического исполнения.
В судебное заседание представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без их участия, о чем в исковом заявлении имеется заявление.
Ответчик Судакова О.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании определения суда от 11.09.2026 дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с «Порядком и условиями предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле – августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных», утвержденных распоряжением правительства Еврейской автономной области от 25.10.2019 № 428-рп, одним из условий предоставления выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.
На основании пункта 4 Распоряжения правительства ЕАО от 18.05.2020 № 200-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле – августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных» исполнение указанного обязательства, осуществляется гражданами в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного путем безвозмездного отчуждения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в муниципальную собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.
Из представленных материалов следует, что 22.11.2019 между истцом и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в целях получения последней выплаты подписано обязательство, согласно которому ФИО3 обязалась в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации 2019 года, освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность.
Взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории <адрес> в 2019 году, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> ФИО3 приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, Земельный кодекс Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Макарова Г.Н. исковые требования мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о прекращении права собственности, признала в полном объеме, о чем указала в письменном заявлении от 25.12.2025, последствия признания иска разъяснены и понятны.
На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 273 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (р. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Жилое помещение, приобретенное ФИО3 взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Еврейской автономной области в 2019 году, в соответствии с представленными сведениями на основании свидетельства о праве на наследство перешло ответчику Судаковой О.В.
До настоящего времени обязательство ФИО3, перешедшее в связи с принятием наследства, Судаковой О.В. не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В судебном заседании установлено, что фактически произошел выкуп указанной непригодной для проживания квартиры, поскольку ФИО3 по своей инициативе получила денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен общей площади признанного непригодным для проживания и приобрела на предоставленные денежные средства пригодное для проживания жилое помещение.
Вместе с тем, представленными материалами не доказан переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером 79:01:0200023:69, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с чем, суд считает, что исковое требование в части прекращения права собственности Судаковой О.В. на указанный объект недвижимости удовлетворению не подлежит.
В то же время у Судаковой О.В., как правопреемника обязательств ФИО3, возникла обязанность передать в муниципальную собственность утраченное жилое помещение и земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Принимая во внимание длительный период неисполнения ФИО3 и ответчиком обязательства от 05.11.2019 (более шести лет), с учетом направления истцом ответчику извещения о необходимости исполнения обязательств, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с Судаковой О.В. в пользу мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО судебную неустойку в размере 30 рублей ежедневно до его фактического исполнения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Так как ответчик не освобождена от уплаты государственной пошлины, при признании иска, с нее подлежит взысканию в доход местного бюджета 900 рублей.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Судаковой Ольге Владимировне о прекращении права собственности удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Судаковой Ольги Владмировны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) передать по акту приема-передачи на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
В случае неисполнения решения суда взыскать Судаковой Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), судебную неустойку в размере 30 рублей, ежедневно со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
Взыскать с Судаковой Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 900 рублей.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2026