УИД 79RS0002-01-2026-004023-77
Дело № 2-2023/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О., при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного строительного и жилищного надзора Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» об устранении нарушений,
УСТАНОВИЛ:
Инспекция государственного строительного и жилищного надзора ЕАО обратилась в суд с иском к ООО «Рембытстройсервис» об устранении нарушений. Требование мотивировано тем, что Управление многоквартирным домом по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Калинина, д. 65 осуществляет ООО УК «Рембытстройсервис» на основании договора управления многоквартирным домом. В. местах общего пользования - подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 видны следы попадания влаги с кровли, имеются желтые пятна, отслоение отделочного слоя на стенах и потолках лестничных площадок, стены и потолок сырые. В квартирах № 28, № 42, № 43, № 44, № 45, № 57, № 58, № 59, № 60, № 73, № 74, № 75, № 84, № 85 видны следы попадания влаги с кровли, стены и потолки сырые, местами отошли обои и потолочная плитка. На стенах и потолках имеются черные и желтые пятна. Выданные по указанным нарушениям предписания инспекции государственного строительного и жилищного надзора ЕАО в адрес ООО УК «Рембытстройсервис» от 16.04.2026 № 95НОО/26, от 30.06.2006 № 144НОА/26 ответчиком не обжаловались и до настоящего времени не исполнены. Просит суд обязать ООО «УК «Рембытстройсервис» в срок до 01.10.2026 исполнить предписание от 30.06.2026 № 144НОА/26, а именно: устранить выявленные нарушения: произвести ремонт кровли многоквартирного дома № 65 по ул. Калинина г. Биробиджан ЕАО над подъездами № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 и квартирами № 28, № 42, № 43, № 44, № 45, № 57, № 58, № 59, № 60, № 73, № 74, № 75, № 84, № 85.
В судебном заседании представитель истца инспекции государственного строительного и жилищного надзора ЕАО Саханова О.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК «Рембытстройсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 1.1 указанной статьи установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Как указано в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 10 которых определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
На основании п. 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресам: ЕАО г. Биробиджан, ул. Калинина, д. 65 осуществляется ООО УК «Рембытстройсервис».
В ходе инспекционного визита 16.04.2026 обнаружено, что в местах общего пользования - подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 видны следы попадания влаги с кровли, имеются желтые пятна, отслоение отделочного слоя на стенах и потолках лестничных площадок, стены и потолок сырые. В квартирах № 28, № 42, № 43, № 44, № 45, № 57, № 58, № 59, № 60, № 73, № 74, № 75, № 84, № 85 видны следы попадания влаги с кровли, стены и потолки сырые, местами отошли обои и потолочная плитка. На стенах и потолках имеются черные и желтые пятна.
В тот же день ООО УК «Рембытстройсервис» выдано предписание № 95НОА/26 на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до 25.05.2026.
В результате проведенного инспекционного визита 30.06.2026 выявлено, что вышеуказанное предписание ООО УК «Рембытстройсервис» не исполнено, о чем составлен акт от 30.06.2026 № 233. Ответчику выдано повторное предписание от 30.06.2026 № 144НОА/26 об устранении выявленных нарушений сроком исполнения до 01.08.2026 года.
Актом выездного обследования от 31.07.2026 №213 установлено, что до настоящего времени предписание ООО УК «Рембытстройсервис» не исполнено.
В связи с неисполнением предписаний инспекция обратилась в суд с настоящим иском.
Исходя из абзаца 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации всех форм собственности, индивидуальные предприниматели, граждане обеспечивают соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения за счет собственных средств.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.
Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов в виде проверки кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
В ходе рассмотрения дела установлено, что в д. 65 по ул. Калинина в г. Биробиджане требуется проведение работ по устранению протечек мягкой кровли.
Согласно плану ООО УК «Рембытсройсервис» на май-июнь 2026 года запланирован ремонт мягкой кровли в местах протечек по адресу: г. Биробиджан, ул. Калинина, д. 65.
Доказательств исполнения плана, устранения протечек мягкой кровли в д. 65 по ул. Калинина в г. Биробиджане в судебное заседание не представлено.
Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками в многоквартирном доме за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, при этом общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему гражданскому делу, с ООО УК «Рембытстройсервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования инспекции государственного строительного и жилищного надзора Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» об устранении нарушений, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН 7901530278) в срок до 01.10.2026 исполнить предписание от 30.06.2026 № 144НОА/26, а именно: устранить выявленные нарушения,произвести ремонт кровли многоквартирного дома № 65 по ул. Калинина г. Биробиджан ЕАО над подъездами № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 и квартирами № 28, № 42, № 43, № 44, № 45, № 57, № 58, № 59, № 60, № 73, № 74, № 75, № 84, № 85.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН 7901530278) в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026