РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Темниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина Дмитрия Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет – Марьино 1» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец Березин Д.А. обратился в суд к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Марьино 1» с иском о защите прав потребителей, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 1 января 2026 года по 18 мая 2026 года в размере 6516 222,39 руб., а также за период с 19 мая 2026 года по день фактического исполнения обязательства ответчиком, компенсацию морального вреда 99000 руб., судебные расходы, штраф в размере 5% от присужденной суммы.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик должен был передать истцу в срок до 31 октября 2025 года однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме <адрес>. Однако в предусмотренный договором срок квартира истцу передана не была, от добровольной выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчик уклонился, требования досудебной претензии не выполнил.
В судебном заседании истец Березин Д.А. исковые требования поддержал полностью.
Представитель истца Яковлева М.С. иск поддержала. Показала, что при расчете неустойки согласно Постановлению Правительства РФ №326 учитывались льготные условия, до 31 декабря 2025 года неустойка не начислена, применена ключевая ставка на 1 июля 2023 года – 7,5% годовых. У ответчика нет исключительных обстоятельств, которые могли быть признаны уважительными для нарушения условий договора. По возражениям ответчика просила учесть, что обеспечительные меры наложены 1 ноября 2025 года, то есть после срока передачи квартиры 31 октября 2025 года.
Представитель ответчика по доверенности Васильев А.Н. иск не признал по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, выслушав лиц, участвующим в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
18 октября 2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет – Марьино 1» (застройщик) и Березиным Д.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (далее договор).
По условиям вышеуказанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в жилом доме <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 7481483,98 руб. и была оплачена ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 2.5 договора сторон согласовали срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 31 октября 2025 года.
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Застройщик в нарушение условий договора свою обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок 31 октября 2025 года не исполнил.
6 апреля 2026 года Березин Д.А. направил по почте ответчику претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу Объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрен мораторий начисления неустойки в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
На 1 июля 2023 года действовала ключевая ставка Центрального банка РФ в размере 7,5% (с 19 сентября 2022 года по 23 июля 2023 года).
Таким образом, неустойка должна быть рассчитана от цены договора 7481483,98 руб. за период с 1 января 2026 года по 22 июля 2026 года (202 дня), исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 7,5% с учетом требований ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве о выплате неустойки в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин. И составляет 755629,88 руб. (4781483,98 руб. х 202 дня х 7,5%х1/300х2 = 755629,88 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика на момент вынесения решения и до исполнения обязанности по договору.
Доводы представителя ответчика об изменении срока передачи объекта долевого строительства по не зависящим от него причинам суд, поскольку земельный участок на котором ведется строительство был наложен арест в рамках дела Арбитражного суда г. Москвы №А40-210214/25-58-1695 и наличием форм - мажорных обстоятельств с 1 ноября 2025 года по 12 марта 2026 года не могут быть приняты судом. По условиям договора стороны согласовали срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 31 октября 2025 года. Из возражения представителя ответчика следует, что форс – мажорные обстоятельства возникли 1 ноября 2025 года, то есть уже после установленного срока сдачи объекта.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Кроме того, ч. 2 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено право гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, на компенсацию морального вреда при наличии вины застройщика. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом того, что факт нарушения ответчиком прав истца, выразившихся в нарушение срока, более чем на 6 месяцев, сдачи Объекта долевого строительства, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, принципы разумности и справедливости, суд считает взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., которая является соразмерной и объективной.
Кроме того, с ответчика в пользу истца на основании ч. 3 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке (755629,88 + 10000 х5%).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход МО «Кабанский район» Республики Бурятия.
Требования истца о взыскании расходов за оплату юридических услуг, подтверждённых договором возмездного оказания услуг, заключенного 30 марта 2026 года с ИП Яковлевым Д.С. и кассовыми чеками ИП Яковлева Д.С. от 1 апреля 2026 года в сумме 10000 руб. и от 14 мая 2026 года в сумме 20000 руб. подлежат частичному удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, исходя из их разумности и соразмерности, объему проделанной исполнителем работы, категории спора, продолжительности и сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи в размере 20 000 руб.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход МО «Кабанский район» РБ пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 23112,60 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Березина Дмитрия Андреевича удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет – Марьино 1» (ОГРН 1217700016346, ИНН 7751191111) в пользу Березина Дмитрия Андреевича (<данные изъяты> неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 1 января 2026 год по 22 июня 2026 года в размере 755629,88 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы на оказание юридической помощи 20000 руб., штраф 38281,50 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет – Марьино 1» (ОГРН 1217700016346, ИНН 7751191111) в пользу Березина Дмитрия Андреевича (<данные изъяты>) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 23 июля 2026 года по день фактического исполнения обязательства застройщиком по передаче объекта долевого строительства истцу, рассчитанную в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет – Марьино 1» (ОГРН 1217700016346, ИНН 7751191111) госпошлину в доход МО «Кабанский район» Республики Бурятия в размере 23112, 60 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Баторова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 августа 2026 года.