РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Ремезова Д.А., с участием: истца Фейгина Е.И., при ведении протокола помощником судьи Джафаровой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фейгина Евгения Иешуевича к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчёте задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Фейгин Е.И. обратился в суд к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее также «Региональный фонд») о перерасчёте задолженности в отношении жилого помещения по адресу: <данные изъяты> Свои требования мотивировал тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. В течение периода владения жилым помещением истец исправно платит и платил начисленные взносы на капитальный ремонт. Однако, в настоящий момент Региональный фонд по результатам актуализации начисленных взносов на капитальный ремонт с учетом ретроспективных данных за период с 01.11.2014 г. по 30.04.2023 г. рассчитал истцу задолженность в размере 12.839,78 руб., что по мнению истца является незаконным. Ранее истец обращался в адрес Регионального фонда с претензией, в которой просил произвести перерасчет начисленной задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с учетом применения сроков исковой давности, однако его требования оставлены без удовлетворения. В связи со сложившей ситуацией истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Так, 10.10.2025 г. истец заключил с ИП Аникановой А.Д. договор об оказании юридических услуг №<данные изъяты>, стоимость которых составила 10.500 руб.
Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет начисленной задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с исключением задолженности в размере 12.839,78 руб., начисленной за пределами срока исковой давности; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10.500 руб.
Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 01.06.2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Авеню 24».
В судебном заседании истец Фейгин Е.И. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, третьего лица ООО УК «Авеню 24» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.
Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края Лобова А.А., действующая на основании доверенности от 16.03.2026 г., согласно письменным возражениям на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку действующее законодательство не регламентирует порядок списания взносов по капитальному ремонту, начисленных более трех лет, а произвольное списание таких долгов по усмотрению Фонда (либо по заявлению заинтересованных лиц) приведет к неравному положению собственников помещений, а также уменьшит фонд капитального ремонта, начисленный по конкретному дому.
Поскольку неявившиеся лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, а ответчик просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив позиции стороны истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч.2).
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 г. № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 7 Закона от 27.06.2013 г. № 4-1451, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов.
Как усматривается из материалов дела, Фейгин Е.И. с 31.12.2019 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, где фактически проживает, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2026 г.
Обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: г. <данные изъяты>, возникла с 01.11.2014 года.
При этом, по решению собственников многоквартирного дома, в период с ноября 2014 г. по апрель 2018 г. вышеуказанный многоквартирный дом осуществлял формирование фондакапитального ремонта на специальном счете регионального оператора. С мая 2018 г. по апрель 2023 г. формирование фонда капитального ремонта в вышеуказанном доме осуществлялось на счете управляющей организации. С мая 2023 г. собственники вышеуказанного жилого дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Решение собственников многоквартирного дома о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», вступило в силу, в связи с чем фонд производит начисление взносов на капитальный ремонт с 01.05.2023 г.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится этой управляющей организации. Таким образом, именно управляющая организация осуществляла всю работу по начислению взносов на капитальный ремонт, организацию системы сбора взносов и ведение учета средств в отношении каждого собственника помещений многоквартирного дома № 1а по ул. Яковлева в г. Красноярске до апреля 2023 г.
В системе учета Фонда на помещение № <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> открыт лицевой счет № <данные изъяты> на площадь 79,8 кв.м, (кадастровый номер <данные изъяты>)
Как указано в отзыве ответчика на иск, и не оспаривалось стороной истца, учитывая необходимость обеспечения достоверного учета, в июне 2025 года Фондом произведена актуализация начисленных взносов на капитальный ремонт с учетом ретроспективных данных за период с ноября 2014 г. по апрель 2023 г. исходя из информации о площадях помещений, имеющейся в ФГИС ЕГРН, и минимальных размеров взноса, утвержденных на каждый год.
Согласно реестру управляющей организации, по лицевому счету помещения № 12 внесенные оплаты по взносу на капитальный ремонт за период с ноября 2014 г. по апрель 2023г. составили 50.661,78 руб. Начисления по взносу за этот же период, рассчитанные исходя из площади 79,8 кв.м., составляют 63.501,56 руб.
Разница между начисленными и оплаченными взносами за период с ноября 2014 г. по апрель 2023 г. составляет 12.839,78 руб.
Поскольку с мая 2023 г. начисление взносов на капитальный ремонт производит Фонд, за период с 01.05.2023 г. по 31.05.2026 г. начислено взносов на общую сумму 32.057,22 руб., из них оплачено 31.639,06 руб.
По состоянию на текущую дату, по лицевому счету № <данные изъяты> помещения № 12, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 13.257,94 руб., состоящая из: 12.839,78 руб. – за период с ноября 2014 г. по апрель 2023 г.; 418,16 руб. – за период с мая 2023г. по май 2026 г. Задолженность по пени отсутствует.
Иного расчета, равно как и доказательств отсутствия указанной задолженности, стороной истца не представлено.
Начисление Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края взносов на капитальный ремонт является правомерным и соответствует положениям ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и не является незаконным.
Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Как следует из положений ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2).
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.206 ГК РФ предусмотрено, что должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.
Следовательно, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.
При рассмотрении настоящего дела, требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст.196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
В силу п.77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 данного Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.
Приказом Минстроя России от 01 декабря 2016 г. N 871/пр утверждены формы мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых подлежит отражению задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе объем задолженности, срок возникновения которой составляет более 3 лет.
В соответствии со ст.6 Закона Красноярского края от 27 июня 2013 г. N 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно ст.7 вышеуказанного Закона, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов.
Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, предусмотренным главой 26 ГК РФ, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.
Кроме того, в силу п.1,3 ст.319.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.32, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исполнитель вправе в определенных случаях засчитывать исполненное за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).
В связи с этим, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, требования истца к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет платы за капитальный ремонт в пределах трехлетнего срока исковой давности, не подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ (возмещение судебных расходов за счёт средств федерального бюджета).
Таким образом, на основании приведенных норм права, учитывая, что в удовлетворении искового заявления Фейгина Е.И. отказано, суд считает необходимым отказать и в требовании истца о взыскании судебных расходов в виде оплату юридических услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 321 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фейгина Евгения Иешуевича к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчёте задолженности, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Ремезов
Решение принято в окончательной форме 07 июля 2026 года.