ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Абрамчик М.Т., при секретаре Гут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 8» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Угланова К.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителя. Требования мотивировала тем, что на основании договора долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела право требования к ответчику передачи объекта долевого строительства – машино-места со строительным № площадью 13,25 кв.м. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 2 ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательства по финансированию строительства выполнены в полном объеме, однако объект долевого строительства не передан истице. В связи с чем, просила взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 274 533 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 500 руб., почтовые расходы в размере 118 руб.
Истица Угланова К.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Пачковской А.С., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» Шубина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что застройщик уведомлял истицу о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, просила учесть сложное финансовое положение ответчика и применить положения ст.333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки, отказать во взыскании штрафа, компенсацию морального вреда снизить до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки ДД.ММ.ГГГГ г., ссылалась на отсутствие оснований для взыскания почтовых расходов.
Третье лицо Угланов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО СЗ «Преображенский 8» и Углановой К.В. заключен договор участия в долевом строительстве №8ПР-А/80, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:91, жилой дом № 8, со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <данные изъяты>», разрешение на строительство №ДД.ММ.ГГГГ г., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику объект долевого строительства – машино-места со строительным № площадью 13,25 кв.м., а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1 договора).
Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 2 квартала 2024 г.
Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 2 000 000 руб.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истицей в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 264 866 руб. 67 коп.
Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., но оставлена без удовлетворения, машино-место до настоящего времени не передано Углановой К.В.
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены застройщиком в срок, установленный договором, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истицы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (редакция от ДД.ММ.ГГГГ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. Указанное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
Судом установлено, что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 16%.
Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период с учетом моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (142 дня) составит 302 933 руб. 33 коп. исходя из расчета: 2 000 000 руб. х 16 % х 1/300 х 142 х 2.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям
В связи с чем, с ООО СЗ «Преображенский 8» в пользу Углановой К.В. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в заявленном размере в сумме 274 533 руб. 33 коп.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положении ст. 330 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая указанные положения, период просрочки, сумму задолженности, характер допущенного нарушения, степень вины ответчика, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств чрезмерности начисленной ему неустойки, суд не находит оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что определенная судом неустойка в размере 274 533 руб. 33 коп. является соразмерной несвоевременно исполненным обязательствам ответчика.
Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки суд не находит, поскольку требования предъявлены к застройщику после вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 и не в период моратория.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истицы как потребителя, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, характер допущенного нарушения, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Углановой К.В. компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
Также на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 13 976 руб. 66 коп. (274533,33 + 5000) х 5%).
Вопреки доводам ответчика каких-либо доказательств, подтверждающих, что объект недвижимости (машино-место) приобретен истицей не для личных, семейных нужд, а для осуществления коммерческой деятельности в целях извлечения прибыли, материалы дела не содержат. При этом само по себе назначение машино-места как нежилого помещения, не подтверждает использование его не для личных, семейных нужд. Приобретение супругом истицы в этом же доме жилого помещения также свидетельствует о том, что парковочное место будет использоваться для личных целей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Углановой К.В. подлежат взысканию судебные расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 3 500 руб., почтовые расходы в размере 118 руб., поскольку указанные расходы документально подтверждены и понесены истицей в связи с рассмотрением настоящего дела
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 236 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 8» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» (<данные изъяты>) в пользу ФИО8 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 274 533 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 13 976 руб. 66 коп., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 3 500 руб., почтовые расходы в размере 118 руб.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 236 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Т. Абрамчик
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2026 года.