ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 июня 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Серовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Монгуш Э.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Монгуш Э.И. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Монгуш Э.И. заключен кредитный договор № для приобретения прав оформления в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Монгуш Э.И. и ООО «АЛЬФАИНВЕСТ». В соответствии с указанным кредитным договором, истец предоставил ответчику Монгуш Э.И. кредит в размере 7000000 рублей на срок 362 месяца под 24,29% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщика Монгуш Э.И. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика Монгуш Э.И. на предмет ипотеки. Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора №/К.Т. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что заемщиком Монгуш Э.И. не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, истец полагает, что вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику ООО «АЛЬФАИНВЕСТ». Ответчик Монгуш Э.И. нарушила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 6 988 314,61 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 114 173,32 рублей, при этом, обратить взыскание на право требования по договору№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «АЛЬФАИНВЕСТ», обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 011 393,60 рублей.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Монгуш Э.И., третье лицо ООО «АЛЬФАИНВЕСТ» в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом выраженного согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.
В силу ст.ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 5 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно ст. ст. 54,56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Монгуш Э.И. заключен кредитный договор № № для приобретения прав оформления в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору №. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Монгуш Э.И. и ООО «АЛЬФАИНВЕСТ». В соответствии с указанным кредитным договором, истец предоставил ответчику Монгуш Э.И. кредит в размере 7000000 рублей на срок 362 месяца под 24,29% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>
Обеспечением исполнения обязательств заемщика Монгуш Э.И. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика Монгуш Э.И. на предмет ипотеки. Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора №/К.Т. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеются сведения о наличии залога в пользу АО «Альфа-Банк».
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком Монгуш Э.И. обязательств по внесению платежей в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчетом, представленным истцом АО «Альфа-Банк» и не оспоренным ответчиком, соответствующий ст. 319 ГК РФ, с указанным расчетом суд считает необходимым согласиться.
Согласно расчету задолженности, сумма задолженности составляет 7167617,52 рублей, из которых: просроченный основной долг - 6988314,61 рублей, начисленные проценты - 169006,42 рублей, штрафы и неустойки - 10296,49 рублей.
Исходя из вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком Монгуш Э.И. договорных условий, наличие задолженности по кредитным обязательствам перед истцом, право последнего на возмещение сумм по неудовлетворенным требованиям, требования истца АО «Альфа-Банк» о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору с процентами подлежит удовлетворению с учетом представленных истцом расчетов, в размере 7167617,52 рублей, которые ответчиком оспорены не были. При этом суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв.м., не введена в эксплуатацию, в связи с чем, ее стоимость определена п. 3.2 договора №. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду того, что заемщиком Монгуш Э.И. не оформлена закладная, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, соответственно право собственности заемщика на указанную квартиру не оформлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на право требования передачи в собственность по договору№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Монгуш Э.И. и ООО «АЛЬФАИНВЕСТ» объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 011 393,60 рублей (80% от стоимости <адрес> 764 242 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Монгуш Э.И. также подлежит взысканию в пользу истца АО «Альфа-Банк» госпошлина в размере 114173,32 рублей, оплаченной истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Монгуш Э.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на квартиру удовлетворить.
Взыскать с Монгуш Э.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки с. <данные изъяты>) в пользу АО «Альфа-Банк» (<данные изъяты>) сумму задолженности по кредитному договору в размере 7167617 рублей (семь миллионов сто шестьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 117173,32 рублей.
Обратить взыскание на право требования передачи в собственность по договору № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обратив взыскание на объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7011393,60 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья М.В. Серова