Дело № 2-1892/2026
24RS0028-01-2026-002534-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Хорошевской О.В., при секретаре Чащиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок, общей площадью 59700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – растениеводство, животноводство, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в ФИО9 В соответствии с п.3.4 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п.5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет 43 406 рублей 62 копейки, в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 342 рубля 15 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 064 рубля 47 копеек. Ответчику неоднократно сообщалось о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, предложение о расторжении договора было направлено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик оплату задолженности по договору аренды не произвел. В этой связи истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 42 342 рубля 15 копеек, пени – 1 064 рубля 47 копеек, а всего – 43 406 рублей 62 копеек; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена - ФИО10 (л.д.1).
Представитель истца ФИО11, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, ответчик о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного судопроизводства (л.д.48-50).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.
В силу п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).
В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 59700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – растениеводство, животноводство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
Согласно п.2.1 договора аренды, договор заключается на срок 13 (тринадцать) лет 2 (два) месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № к настоящему договору.
Согласно Приложению № к договору аренды, годовая арендная плата составляет 51 105 рублей 29 копеек, ежемесячная плата составляет 4 258 рублей 77 копеек.
В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, установленном в Приложении №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком по приведённым в договоре реквизитам.
Согласно п. 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял в аренду указанный выше земельный участок с кадастровым номером № (л.д.9).
Обстоятельства заключения договора аренды ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены.
Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет 43 406 рублей 62 копейки, из которой: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 342 рубля 15 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 064 рубля 47 копеек.
До настоящего времени задолженность по договору аренды в указанном объеме ответчиком не погашена, что последним не оспорено.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, а также пени, проверен судом, признан достоверным, соответствующим требованиям закона и условиям договора, не оспорен ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 направил по адресу места регистрации ФИО1 предупреждение, датированное ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и предложении расторгнуть договор, которое было оставлено ответчиком без ответа (л.д.15-16).
Таким образом, поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение условий договора является существенным, до обращения в суд истцом были соблюдены обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, требования ФИО14 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 43 406 рублей 62 копейки, подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В этой связи с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 6 000 рублей (4 000 рублей – за требование имущественного характера, 3 000 рублей – за требование неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО16 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка, площадью 59700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – растениеводство, животноводство, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО18 задолженность по арендной плате в размере 43 406 рублей 62 копейки.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Хорошевская О.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года.