РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Степановой Ю.В., при секретаре Махалиной С.Е., с участием представителя соистцов по доверенности Лыхина А.А., финансового управляющего Грудякова С.В., представителя третьего лица АО «КЛМ Ко» по доверенности Зрилина И.В., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храпова Александра Сергеевича, действующего в интересах Храповой Маргариты Александровны и Храпова Александра Александровича, Храповой Айгюн Алиевны, действующей в своих интересах и в интересах Храповой Маргариты Александровны и Храпова Александра Александровича к МО г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истцы Храпов А.С., действующий в интересах Храповой М.А., Храпова А.А., Храпова А.А., действующая в своих интересах и в интересах Храповой М.А., Храпова А.А. обратились в суд с иском к МО г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о сохранении перепланированного жилого помещения – квартиры № 2 с кадастровым номером № и квартиры № 3 с кадастровым номером № в жилом доме по адресу: г. Красноярск, <адрес>, общей площадью 148,3 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки, с присвоением нового кадастрового номера и индивидуального номера квартиры с получением адресации объекту, мотивируя свои исковые требования тем, что несовершеннолетние дети Храпова М.А. и Храпов А.А. имеют на праве собственности жилые помещения – квартиры №№ 2,3 в многоквартирном жилом доме № <адрес> в г. Красноярске. В период с 2020 года по 2022 год была проведена перепланировка указанных жилых помещений, выполнены ряд внутренних строительно-технических работ, связанных с перепланировкой квартир №№ 2 и 3 с целью улучшить их потребительские качества проживания собственников, путем объединения в единое целое жилое помещение, без нарушения прав и интересов остальных собственников МКД. Решения о согласовании перепланировки квартир собственниками получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной, истцами сами квартиры были приобретены частично уже в перепланированном состоянии. Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе, и прав соседей смежных квартир, ввиду чего, полученное единое жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, однако администрацией г. Красноярска было принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
Истцы Храпов А.С., действующий в интересах Храповой М.А., Храпова А.А., Храпова А.А., Храпова А.А., действующая в своих интересах, а также в интересах Храповой М.А., Храпова А.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, доверили представление интересов представителю Лыхину А.А.
В судебном заседании представитель соистцов Лыхин А.А. исковые требования соистцов Храпов А.С., действующий в интересах Храповой М.А., Храпова А.А., Храпова А.А., Храпова А.А., действующая в своих интересах, а также в интересах Храповой М.А., Храпова А.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, суду пояснил, что истцы Храпов А.С. и Храпова А.А. приобрели спорное жилое помещение уже в частично переоборудованном состоянии, по документам Храповым были проданы две отдельные квартиры. В настоящее время произошли изменения, касающиеся статуса объекта недвижимости. Собственниками квартиры № 2 на настоящее время являются Храпов А.С. и Храпова А.А.
В судебном заседании финансовый управляющий Грудяков С.В. суду пояснил, что на основании решения Арбитражного суда Красноярского края Храпов А.С. признан банкротом, он является его финансовым управляющим. По квартирам № 2 и 3 по <адрес> в г. Красноярске идут также споры в Арбитражном суде Красноярского края. В настоящее время произведена перерегистрация собственников спорной квартиры № 2. Согласно выписке из ЕГРН правообладателями квартир являются Храпов А.С. и Храпова А.А., дети собственниками указанных квартир на настоящее время не являются. Поскольку одна квартира принадлежит полностью должнику Храпову А.С. и его супруге, она подлежит включению в конкурсную массу и выбывает от объединения с другой квартирой и не может использоваться в других целях без согласия финансового управляющего, в связи с чем просил прекратить производство по данному гражданскому делу, в связи с отказом от иска. Квартира № 2 по <адрес> в г. Красноярске принадлежит в настоящее время финансовому управляющему Грудякову С.В. как распорядителю данного имущества, в связи с чем, проводить какие-либо экспертизы в отношении указанного имущества без его согласия невозможно и не целесообразно. По квартире № 3 также имеется обособленный спор в Арбитражном суде Красноярского края, в котором оспаривается договор дарения указанной квартиры Храповой М.А., 2012 года рождения, решение по делу не принято.
Ответчик МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что собственником жилого помещения была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартир, расположенных по адресу: <адрес>, квартиры № 2,3, в результате чего изменена конфигурация жилого помещения, увеличилась общая площадь помещения, произведен демонтаж/монтаж внутренних перегородок. Правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, ввиду того, что согласование уполномоченного органа на осуществление переустройства и перепланировки жилого помещения истцами не получено.
В судебном заседании представитель третьего лица АО «Красноярская компания по производству лесоматериалов «Красноярсклесоматериалы» Зрилин И.В. выразил мнение о несогласии с исковыми требования, кроме того, суду пояснил, что на настоящее время собственниками жилого помещения №2 по <адрес> являются соистцы Храпов А.С. и Храпова А.А., несовершеннолетние дети собственниками указанных помещений не являются, кроме того, истец Храпов А.С. признан банкротом, финансовым управляющим которого назначен Грудяков С.В., который просит прекратить производство по настоящему делу, в связи с отказом его от иска. Спорная квартира № 2 входит в конкурсную массу должника банкрота. Согласно техническому плану спорных жилых помещений, они объединены путем присоединения общедомового коридора, что привело к уменьшению площади общедомового имущества, а поскольку отсутствует 100% согласие собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение общедомового имущества, то удовлетворение иска невозможно.
Третьи лица Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «ЭнергоРксурс», ООО ПКО «Траст», ФНС России по Красноярскому краю о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Вместе с тем, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что для переустройства и перепланировки помещения требуется разрешение органа местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ родителями Храпова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Храповой М.А., ДД.ММ.ГГГГ являются соистцы Храпов А.С. и Храпова А.А.
Согласно выписки управления Роскадастра по Красноярскому краю от 10.06.2026 собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Храпова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от 22.12.2023, жилое помещение по адресу: <адрес>А-2 находится в общей совместной собственности соистцов ФИО3 и ФИО2, что следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.11.2025.
Таким образом, ни Храпова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ни Храпов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственниками какой-либо из спорных квартир не являются.
Согласно выписок из домовой книги, представленных ООО УК «ЭнергоРесурс» от 10.06.2026, в жилом помещении № 2 по <адрес> в г. Красноярске зарегистрированы Храпова А.А., Храпов А.А. (сын), в квартире № 3 по <адрес> в г. Красноярске Храпова М.А. (дочь), Храпова М.А. (дочь).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.11.2025 Храпов А.С. признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2024 в финансовым управляющим назначен Грудяков С.В.
Согласно технического плана от 13.02.2026, в результате объединения двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и № образуется одно жилое помещение (квартира), общей площадью 148,3 кв.м., в том числе, жилой площадью – 80,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений (кухня, санузел, гардеробные, коридор) – 69,9 кв.м.
Истцами в материалы гражданского дела представлены техническое заключение, а также заключение, выполненное Центром экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК».Указанные экспертные заключения проведены без учета требований раздела VIII Распоряжение Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р (ред. от 31.10.2023) «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024).
Решением Департамента градостроительства администрации г. Красноярска № Х-45130ЕК истцу Храпову А.С. было отказано о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, <адрес> и г. Красноярск, <адрес>, поскольку из представленного технического плана помещения от 13.02.2026 следует, что жилые помещения по вышеуказанным адресам объединены с присоединением части коридора общего пользования, работы по переустройству и перепланировке фактически произведены. Согласие собственников многоквартирного дома заявителем не представлено. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, выполненные без согласования с уполномоченным органом, являются самовольными.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Кроме того, согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таковое согласие всех собственников многоквартирного дома по <адрес> в г. Красноярске суду не представлено, общее собрание собственников МКД по данному вопросу не проводилось, не представлялось оно и в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска 04.06.2026 для согласования перепланировки.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что согласно п. 39 постановления Пленума ВС от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» при рассмотрении дел о банкротстве граждан, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе, его правами на достойную жизнь и достоинство личности).
Так, 02.04.2026 Арбитражным судом Красноярского края вынесено определение, которым помимо прочего, признан недействительной сделкой брачный договор от 11.04.2022, заключенный между Храповой А.А. и Храповым А.С., восстановлен общий режим совместной собственности Храпова А.С. и Храповой А.А. в отношении квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Данное определение Арбитражного суда Красноярского края вступило в законную силу 18.06.2026 на основании постановления Третьего арбитражного апелляционного суда, таким образом восстановлен режим общей совместной собственности супругов в отношении квартиры № 2 по ул. <адрес> в г. Красноярске, а следовательно указанная квартира перешла в конкурсную массу, за счет реализации которой могут быть удовлетворены требования кредиторов Храпова А.С.
В связи с чем, объединение вышеуказанных жилых помещений, путем совершения их перепланировки является злоупотреблением правом со стороны соистцов Храпова А.С. и Храповой А.А., направленном на исключение из конкурсной массы обоих квартир при отсутствии иного имущества должника Храпова А.С., достаточного для расчетов с кредиторами.
Кроме того, при перепланировке спорных квартир произошло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, однако ни контролирующему органу, ни суду не было представлено согласие на такое уменьшение от всех собственников многоквартирного дома оформленное как того требует ст. 44 ЖК РФ - протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в рамках дела о банкротстве Храпова А.С. рассматривается спор и в отношении квартиры № 3 по <адрес> в г. Красноярске, поскольку 22.12.2023 между Храповой М.А. и Храповым А.С. был заключен договор дарения указанного жилого помещения.
С учетом всего вышеизложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Храпова Александра Сергеевича и Храповой Айгюн Алиевны к МО г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Степанова
Полный текст решения изготовлен 31.07.2026.