РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 06 октября 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Рыбаковой И.В., при секретаре Качановой Е.В., с участием истца Лепехина О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепехина Олега Николаевича к администрации Весенненского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лепехин О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Весенненского сельсовета Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия (далее - администрация Весенненского сельсовета), в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что с 2002 года у него в пользовании находится квартира, расположенная по адресу: ..., которую он купил у сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты> Указывает, что земельный участок, на котором расположена квартира находится у него в собственности. Отмечает, что во время проживания в указанной квартире, он принимал меры к сохранению в надлежащем состоянии, производил за свой счет ремонт, занимался благоустройством, то есть владел открыто и непрерывно квартирой, как своей собственной, вкладывая свои собственные денежные средства. Указывает, что в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Отмечает, что каких-либо споров и притязаний на квартиру со стороны иных лиц, не имеется. Иного пути, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на квартиру не имеется, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на неё.
Определением судьи от 07 августа 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (Управление Росреестра по Республике Хакасия).
Истец Лепехин О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что он осуществляет фермерскую деятельность и указанная квартира им предоставляется в пользование рабочим, однако полностью за квартирой следит он, оплачивает все расходы, за время владения к нему никто не обращался с требованиями на данную квартиру.
Ответчик администрация Весенненского сельсовета в судебном заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в деле не направила, возражений относительно иска, не представила.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Хакасия, будучи надлежаще уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности от ***, не высказала мнение относительно искового заявления.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Лепехин О.Н. *** приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., у сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», за <данные изъяты>, что квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 10).
Однако договор купли-продажи в установленном порядке не оформлен и не зарегистрирован в соответствии с требованиями п. 2 ст. 558 ГК РФ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> прекратил свою деятельность с ***.
Учитывая, что сделка купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке не оформлена, Лепехин О.Н. не имел возможности перерегистрировать на себя права на спорное недвижимое имущество. Такая возможность у неё отсутствует и в настоящее время в связи с прекращением деятельности продавца - сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты>
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано.
Земельный участок, на котором расположена квартира по указанному выше адресу, принадлежит на праве собственности истцу Лепехину О.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности ....
Как следует из представленного технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: ..., построена в <данные изъяты> году (л.д. 7-9).
Как следует из пояснений истца Лепехина О.Н., он владеть спорной квартирой с 2002 года, то есть с момента приобретения её в собственность.
Изложенные истцом обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями.
Так, допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО4 (супруга истца) и свидетель ФИО5 подтвердили, что квартира, расположенной по адресу: ..., находится во владении у истца Лепехина И.Р., который владеет ею с 2000 годов, когда приобрел квартиру у совхоза. Данной квартирой он владеет непрерывно, как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывая факт владения, данная квартира используется для проживания рабочих, квартира ухоженная. Им неизвестны случаи обращения третьих лиц с требованиями к истцу на данную квартиру.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Противоречий, неясностей, которые могли бы поставить под сомнение достоверность показаний свидетелей, суд не усматривает, их показания последовательны, логичны, согласуются с иными доказательствами по делу, доказательств личной заинтересованности свидетелей в исходе дела, не представлено.
Учитывая, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, оплачивает необходимые платежи, осуществляет ремонт, неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из его владения не истребовано.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лепехина Олега Николаевича удовлетворить.
Признать за Лепехиным Олегом Николаевичем, *** года рождения (паспорт ***), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2026 года.