РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре ФИО5, с участием: представителя истца ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 – ФИО3 к акционерному обществу «Коммунаровский рудник» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Коммунаровский рудник» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, за истцом в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что в 1999 году родителям истца – ФИО4 и ФИО1 предприятием АО «Коммунаровский рудник» была предоставлена вышеуказанная квартира по договору найма, который был подписан обеими сторонами договора, но нанимателям не выдавался. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была зарегистрирована по месту жительства истец, как член семьи нанимателей жилого помещения. К настоящему времени отец истца – ФИО1 умер, мать снялась с регистрационного учета в спорной квартире и переехала на постоянное место жительства в <адрес>. В спорной квартире, кроме истца, никто не зарегистрирован. Согласно сведениям ЕГРН право собственности в отношении указанной квартиры ни за кем не зарегистрировано. Существование многоквартирного дома, где расположена спорная квартира, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ГУП РХ УТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не использовала свое право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации в государственном или муниципальном жилищном фонде. Из уведомления ГУП РХ УТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве данного предприятия отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности в отношении спорной квартиры. Для оформления права собственности на квартиру в порядке приватизации, истец обратилась в администрацию Коммунаровского сельсовета, где ей была выдана справка о том, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. В Законе Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРХ «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований (сельских и городских поселений) Республики Хакасия» спорная квартира также не поименована. Обращение представителя истца к ответчику в отношении спорной квартиры не принесли никаких результатов. Ответчик обращение проигнорировал. На основании изложенного, представитель истца просил суд признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Коммунаровского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, ФИО4
В ходе подготовки дела к судебном разбирательству представитель истца ФИО3 уточнила заявленные требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, поскольку какие-либо документы, свидетельствующие о заключении договора социального найма у сторон отсутствуют, просила признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направив своего представителя.
Представитель истца ФИО3, участвующая в судебном заседании, заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика – АО «Коммунаровский рудник», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовали. Заблаговременно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьего лица – администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовали. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей суду не представили.
Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседаний отсутствовала. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из представленных в материалы дела паспорта истца, свидетельства о регистрации по месту жительства №, выданного администрацией муниципального образования Коммунаровский поссовет ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Иные лица, зарегистрированные по указанному адресу, не установлены.
Согласно повторному свидетельству о рождении серии I-ПВ №, выданному Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО2 являются ФИО4 и ФИО1
Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, была предоставлена семье ФИО10 АО «Коммунаровский рудник» (ранее предприятие имело иное наименование) по договору социального найма. К настоящему времени отец истца – ФИО1 умер, мать снялась с регистрационного учета в спорной квартире и переехала на постоянное место жительства в <адрес>.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Из представленного суду повторного свидетельства о смерти серии I-ПВ №, выданного Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному в материалы дела паспорту третьего лица, регистрационному досье о регистрации граждан РФ, представленного МВД России ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имела регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.
По информации АО «Коммунаровский рудник» от ДД.ММ.ГГГГ за №№, 26-26, здание, расположенное по адресу: <адрес>А, состоит на балансе Общества. Договор найма жилого помещения в отношении <адрес> указанного дома, заключенный между Обществом и семьей ФИО10, в организации отсутствует.
Из представленной суду справки администрации Коммунаровского сельсовета № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, квартиры №№ в муниципальном реестре сельского поселения Коммунаровский сельсовет Ширинского муниципального района Республики Хакасия, не числятся.
Согласно уведомлению ГУП РХ УТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве данного предприятия отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности в отношении спорной квартиры.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры, что подтверждается уведомлением ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела истцом представлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Данный технический план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, являющейся работником ООО «Архитектура». В характеристиках объекта недвижимости указано, что помещение расположено в здании с кадастровым номером 19:11:030130:54, на втором этаже, назначение помещение – жилое, вид помещения – квартира, площадь 43,5 кв.м.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8
Свидетель ФИО7 пояснил, что истец, а также ее родители ему знакомы, поскольку проживали в спорной квартире по соседству с его семьей. Его супруге АО «Коммунаровский рудник» данная квартира предоставлялась, как молодому специалисту. Проживает ФИО7 в своей квартире по указанному адресу с 1994 года. Через какое-то время ФИО4 предоставили квартиру в этом же доме. В 2001 году ее муж умер. В квартире остались проживать ФИО4 с дочерью. В 2016 году они уехали, так как ФИО4 вышла замуж. С тех пор в квартиру никому не сдавали. ФИО2 периодически приезжает в <адрес>, не реже раза в полугодие, поскольку их вещи в квартире остались. Насколько известно свидетелю, ФИО2 оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, в том числе и через него.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 показала, что проживет в доме, расположенном по адресу: <адрес>А, с 2003 года. ФИО2 тогда была еще ребенком. В настоящее время ФИО2 на постоянной основе в спорной квартире не проживает, но периодически приезжает, проверяет состояние. Как правило, в летнее время ФИО2 приезжает ежегодно. Больше никто в данной квартире не проживает. ФИО8 не известно, чтобы АО «Коммунаровский рудник» кому-либо передавал данную квартиру.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами стороны истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию указанного жилого помещения в материалы дела стороной истца представлены платежный документ № за январь 2026 года, чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие оплату электроэнергии по адресу: <адрес>А, <адрес>, справка ООО «Росатом Энергосбыт бизнес», подтверждающая задолженность по оплате электроэнергии по указанному адресу в размере 920,88 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 5 п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №/№ от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение сначала ФИО4, а в дальнейшем ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Укачикова Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных и праздничных дней) 19.03.2026
Председательствующий Укачикова Д.Г.