РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года Ширинский районный суд с.Шира
В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Укачикова Д.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцом в обоснование заявленных требований указано в иске, что между ПАО Сбербанк, как кредитором, и заемщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 503000 руб. под 21,6% годовых на срок 96 месяцев. Кредит был предоставлен заемщику на приобретение квартиры, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1394 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору в залог вышеуказанные квартиру и земельный участок. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные договором. Вместе с тем, заемщиком взятые на себя обязательства исполняются ненадлежащим образом. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 180628,35 руб. ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает что, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 553000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна составляет 442400 руб. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 180628,35 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: просроченные проценты – 14445,76 руб., просроченный основной долг – 160817,38 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 4510,82 руб., неустойка за просроченный основной долг – 175,10 руб., неустойка за просроченные проценты – 679,29 руб., взыскать судебные расходы по оплате иска государственной пошлиной в размере 46418,85 руб., обратить взыскание на указанное выше заложенное недвижимое имущество путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены залога в размере 442400 руб.
В судебном заседании представители истца отсутствовали, заранее ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, отсутствовал. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил, о причинах неявки не сообщил. Позицию по заявленным требованиям не высказал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Поскольку по правилам п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 807 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, и передачи денег, стороны по кредитному договору обязаны исполнять его условия с момента подписания и передачи денег.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 указанного кодекса).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Наличие между сторонами обязательства подтверждается представленной истцом копией письменного экземпляра кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) № на сумму 503000 руб., заключенного между истцом, как кредитором, и заемщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 кредитного договора).
Согласно п. 4 кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 21,60% годовых. В случае если заемщик перестал являться Зарплатным клиентом (т.е. на открытые у кредитора счета перестали поступать зарплатные зачисления в течение 4-х и более месяцев) процентная ставка по кредиту может быть увеличена до уровня процентной ставки, действовавшей для физических лиц, не относящихся к зарплатным клиентам, по соответствующему (ей) продукту/акции на тех же условиях на дату одобрения заявки, на основании которой производилась выдача кредита. Процентная ставка увеличивается с даты, следующей за платежной датой. В случае увеличения процентной ставки по кредиту кредитор предоставляет (направляет) заемщику любым из способов, предусмотренных договором (за исключением телефонного, SMS- сообщений и push-уведомлений), новый график платежей, в котором платежные даты изменению не подлежат, и информацию о новом размере полной стоимости кредита. В случае расторжения (прекращения действия) договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении (прекращения действия) договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ отсутствии платы за пакета услуг «Домклик Плюс» на 1 (один) процентный пункт.
Полная стоимость кредита составляет 24,181% годовых.
Как следует из п. 7 кредитного договора погашение кредита осуществляется путем 96 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата: 23 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2. Общих условий кредитования (особенности погашения кредита в случае изменения Платежной даты).
В случае использования заемщиком права на изменение условий договора (предоставление льготного периода), количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с правом на предоставление льготного периода.
В пункте 17 кредитного договора заемщик выразил согласие с содержанием Общих условий кредитования, указал, что с ними ознакомлен. Общие условия кредитования выдаются кредиторам по требованию заемщика.
Пунктом 21 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика использовать кредит на цели, указанные в п. 12 договора.
Целью использования заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (п. 12 кредитного договора).
Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору, после выдачи кредита, в сроки и порядке, предусмотренные п. 22 договора, в залог (ипотеку) указанные в п. 12 договора объекту недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.
Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения.
За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 16% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п. 4. договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
Согласно п. 2 кредитного договора кредитный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
Заемщик ФИО1 с содержанием Общих условий предоставления и обслуживания кредита ознакомился и согласился, что подтверждается его личной подписью.
Банк исполнил взятые на себя обязательства путём перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 503000 руб. на счёт заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по движению основного долга и срочных процентов (Приложение № к расчету задолженности) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету, сформированному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 180628,35 руб., в том числе: просроченные проценты – 14445,76 руб., просроченный основной долг – 160817,38 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 4510,82 руб., неустойка за просроченный основной долг – 175,10 руб., неустойка за просроченные проценты – 679,29 руб.
Всего ответчиком в счет исполнения обязательств по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 441665 руб., из них: просроченная задолженность по процентам – 80107,44 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 21792,70 руб., срочные проценты на просроченную задолженность – 230,75 руб., срочные проценты – 18477,42 руб., срочная задолженность по основному долгу – 320389,92 руб., неустойка на просроченные проценты – 482,29 руб., неустойка на просроченный основной долг – 184,93 руб.
Суд, проверив представленный истцом расчет о состоянии задолженности ответчика, находит его обоснованным и доказанным представленными материалами дела.
Доказательств погашения задолженности по просроченным основному долгу и процентам, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суду не представлено.
Исследовав представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным факт неисполнения ответчиком обязательства о возврате кредита и уплате процентов в размере, указываемом истцом.
В качестве ответственности за неисполнение обязательства положениями ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка (штраф, пеня), величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.
Как было установлено в судебном заседании, п. 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения. Размер неустойки составляет 16% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно представленному истцом расчету по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за неисполнение условий договора составила 4510,82 руб., неустойка за просроченный основной долг – 175,10 руб., неустойка за просроченные проценты – 679,29 руб.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
Учитывая необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение неустойки и основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, период просрочки, суд приходит к выводу, что определенная к взысканию сумма, указанная истцом, соразмерна последствия нарушенного обязательства, и не усматривает оснований для снижения ее размера в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, а потому полагает необходимым удовлетворить ее в размере, указанном истцом.
Рассматривая заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец в лице ПАО Сбербанк рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов по нему. Свои обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора. В настоящее время Банк не получает прибыли, установленной условиями заключенного кредитного договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Мер к погашению задолженности ответчиком не предпринято.
В связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.
Рассматривая заявленные истцом требования об обращении взыскания на переданное в залог имущество, суд приходит к следующему.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером 19:11:040126:54, и земельный участок с кадастровым номером 19:11:040126:7, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В отношении указанных квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893), на срок 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
Как следует из положений п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В соответствии со статьей 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 69.3 Закона об ипотеке).
В силу п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В данном случае, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (ст. 54.1 Закона об ипотеке).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно требованиям п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, задолженность не погашена, доказательств обратного не представлено, суд считает, что требования Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на указанную дату рыночная стоимость указанной квартиры составляет 456000 руб., рыночная стоимость земельного участка – 97000 руб. Ответчиком результаты данной оценки не оспорены.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи, с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, что составляет 442400 руб. от стоимости залогового имущества
Таким образом, между ПАО Сбербанк, заемщиком ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310, ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в сумме 46418,85 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180628 рублей 35 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 160817 рублей 38 копеек, просроченные проценты в размере 14445 рублей 76 копеек, неустойку за неисполнение условий договора – 4510 рублей 82 копейки, неустойку за просроченный основной долг в размере 175 рублей 10 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 679 рублей 29 копеек, а также в возмещение понесённых по делу судебных расходов, в виде оплаты иска государственной пошлиной в размере 46418 рублей 85 копеек, а всего взыскать 227047 рублей 20 копеек.
Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) на имущество ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), являющееся предметом залога:
- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального-жилищного строительства, площадью 1394 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рыночная стоимость на основании заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – 97000 рублей;
- помещение, квартира, кадастровый №, площадью 44,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, рыночная стоимость на основании заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – 456000 рублей.
Установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере 442400 рублей.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Укачикова Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных и праздничных дней) 24.02.2026
Председательствующий Укачикова Д.Г.