АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В., с участием ответчика Белова П.А.,
18.03.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по апелляционной жалобе Белова Петра Александровича на решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от ....,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР) в лице представителя по доверенности Рубцовой Т.В. обратился в суд к Белову П.А. с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес площадью 26,70 кв.м., в соответствии с действующим законодательством обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер ежемесячного взноса установлен Постановлением Правительства Омской области за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. В течение длительного времени собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на .... задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанного помещения за период с сентября 2014 года по июнь 2025 год составляет 14659,14 руб. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ на указанную сумму задолженности истцом начислены пени в размере 4320,17 руб. Просят взыскать с Белова П.А. указанную сумму задолженности в размере 18979,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В ходе рассмотрения дела в связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении последствий срока исковой давности истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность за период с октябрь 2022 года по июнь 2025 года в размере 1606,27 руб., пени в размере 302,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Истец РФКР о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Рубцова Т.В. судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик Белов П.А. участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В представленных возражениях на исковое заявление указал, что не согласен с предъявленными исковыми требованиями, спорное жилое помещение приобрел .... на основании договора купли-продажи, в тексте которого отсутствуют сведения о задолженностях. Извещение от истца об имеющейся задолженности не получал. Более того, погасил задолженность за период с июля 2021 года, в настоящее время производит платежи регулярно. Представил в материалы дела квитанции за спорный период, справку о том, что является инвалидом 2 группы, указав, что оплачивает платежи ежемесячно, указание в чеках об уплате неверных периодов оплаты является технической ошибкой работников почты. Просил применить к спорным правоотношениям последствия истечение срока исковой давности, отказать в удовлетворении иска.
Решением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... постановлено: «Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.
Взыскать с Белова Петра Александровича (.... г.р., уроженца адрес, СНИЛС №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №, ОГРН №) задолженность в размере 5908,77 руб., а именно:
- по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес) за период с .... по .... в размере 1606,27 руб.,
- пени в размере 302,50 руб.,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Не согласившись с данным решением, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он выражает несогласие с принятым решением, поскольку взносы на капитальный ремонт им внесены полностью, то, что эти платежи были истцом разнесены истцом произвольно за иные периоды не должно было быть принято судом во внимание. Просил решение суда от .... отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В настоящее судебное заседание представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Ответчик Белов П.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, указал, что приобретя в собственность квартиру адрес и приехав из сельской местности он не знал про оплату взносов на капитальный ремонт в РФК. Спустя какое-то время, узнав от соседей про необходимость уплаты данных взносов, поняв, что ему не приходят квитанции за капитальный ремонт обратился к истцу, где ему была выдана квитанция об оплате, которая была им оплачена за все периоды владения им квартирой, далее оплата производилась ежемесячно. Квитанции он оплачивал на Почте России, через оператора. Ответчик является инвалидом по зрению. Самостоятельно контролировать, что в назначении платежа указывает оператор Почта России, он не мог.
Выслушав ответчика, изучив гражданское дело, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы суда первой инстанции о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 статьи 327.1 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность принятого решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, по имеющимся в деле доказательствам и на соответствие нормам права, регулирующим спорные правоотношения, суд апелляционной инстанции установил нарушения, являющиеся основанием для апелляционного вмешательства в связи со следующим.
Судья апелляционной инстанции полагает, что решение мирового судьи принято с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (статья 195 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Белов П.А. с .... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 26,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 1342 приложения №1 к Постановлению Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» жилой дом № адрес включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.
Поскольку жилой дом № адрес включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, жители указанного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, соответственно, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно вносить в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В силу положений ч. 1, 2 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Пунктом 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ предусмотрено, что функциями регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
На основании Распоряжения Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.
Пунктом 1 Постановления Правительства Омской области от 24.07.2013 №156-п «О мерах по реализации Закона Омской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» определена специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, - региональным оператором.
Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области с 1 января 2014 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 6,7 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.
Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области (далее - минимальный размер взноса), уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах: 11,43 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год, 12,27 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2024 год, 12,76 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2025 год.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищный кодекс Российской Федерации).
В связи с тем, что собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме в установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации г. Омска от 12 августа 2014 года N 1061-п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок» в отношении указанного дома определен способ формирования фонда капитального ремонта - на счете Регионального фонда (№ 983 Приложения).
То есть, если собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором Белову П.А. принадлежит жилое помещение, не было принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, то у ответчика возникла обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 12.04.2016 г. № 10-П исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Многоквартирные дома, в которых расположена значительная часть составляющих жилищный фонд жилых помещений, подвержены естественному износу, а потому надлежащее содержание таких домов предполагает в числе прочего непрерывный мониторинг их технического состояния, а также своевременное проведение необходимых работ по устранению неисправностей их конструктивных элементов.
В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации в ныне действующей редакции устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158).
Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей, что соответствует закрепленному в статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации предназначению социального государства и согласуется с предписаниями ее статей 17 (часть 3) и 40 (часть 2). Не противоречит Конституции Российской Федерации и определение в качестве финансовой основы функционирования региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, подлежащих уплате собственниками расположенных в них помещений, поскольку этим не затрагивается само существо конституционных гарантий защиты собственности, вытекающих из ее статей 8 (часть 2) и 35 (части 1 и 2).
Следовательно, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление Жилищным кодексом Российской Федерации само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием статьи 57 Конституции Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.
На основании ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, ст. 7 Закона Омской области от 18 июля 2013 г. N 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу адрес за период с .... по .... год имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт.
Материалы дела не содержат доказательств направления собственнику жилого помещения по адресу адрес квитанций об оплате вышеуказанных взносов.
.... Белов П.А., на основании квитанции РФК произвел оплату задолженности за 2022 г. в сумме 3 672,00 руб. Платеж производился ответчиком через оператора связи АО «Почта России» на основании квитанции от ...., выданной ему Региональным Фондом капительного ремонта многоквартирных домов. В назначении платежа оператор связи указывает период декабрь 2022 г.
Из представленного расчета истца следует, что денежная сумма оплаченная ответчиком по квитанции .... зачтена истцом за декабрь 2022 года, а также за период с августа 2020 года по январь 2022 года, частично за февраль 2022 года.
Судом первой инстанции сделан вывод, что за октябрь и ноябрь 2022 г. у ответчика имеется задолженность, поскольку назначение платежа «декабрь 2022 года» не свидетельствовало о направлении платежа на погашение задолженности только за 2022 года.
Суд апелляционной инстанции не соглашается с таким распределение платежей, учитывает, что истец является инвалидом по зрению, оплачивал квитанции через оператора связи АО «Почта России», при оплате квитанции предъявил общую квитанцию за 2022 г. Суд относит платежи, оплаченные по квитанции, оплаченной .... на весь период 2022. Таким образом, у Белова П.А. отсутствует задолженность за весь 2022 г.
Далее, период с января 2023 г. по май 2024 г. платежи вносятся ежемесячно.
.... Белов П.А. вносит платеж в размере 327,61 руб. В назначении платежа оператор связи указывает: период за июль 2024 г.
.... Белов П.А. вносит платеж 327,61 руб. В назначении платежа оператор связи указывает: период за июль 2024 г.
Установлено, что у ответчика отсутствует оплата за июнь 2024 г.
Истцом поступающие платежи по квитанциям, оплаченным .... и ...., зачтены за июль 2024 года, частично февраль 2022 года и март 2022 года.
Суд апелляционной инстанции не соглашается с таким распределение платежей, считает установленным, что платеж поступивший .... за оплату взносов на капительный ремонт за июнь 2024 г., платеж поступивший .... за оплату взносов на капительный ремонт за июль 2024 г.
.... ответчиком вносится платеж за август 2024 г.,
.... через АО «Почта России» ответчик оплачивает квитанцию на сумму 327,61 руб. В назначении платежа оператор связи указывает: период за октябрь 2024 г.
.... через АО «Почта России» ответчик оплачивает квитанцию на сумму 327,61 руб. В назначении платежа оператор связи указывает: период за октябрь 2024 г.
Таким образом, у ответчика отсутствует платеж за сентябрь 2024 г.
При уплате взносов .... и .... ответчиком указан период – октябрь 2024 года, в связи с чем, данные платежи направлены истцом в погашение задолженности за октябрь 2024 года, частично март 2022 года и апрель 2022 года.
Суд первой инстанции полагал, что двойная оплата в указанных месяцах позволяла РФК направить поступившие денежные средства в счет платежей за предыдущий период, соответственно за периоды июнь, сентябрь 2024 года имеется недоплата.
Суд апелляционной инстанции не соглашается с таким распределение платежей, считает установленным, что платеж поступивший .... за оплату взносов на капительный ремонт за сентябрь 2024 г., платеж поступивший .... за оплату взносов на капительный ремонт за октябрь 2024 г.
.... через АО «Почта России» ответчик оплачивает квитанцию на сумму 327,61 руб. В назначении платежа оператор связи указывает: период за ноябрь 2024 г.
Далее. .... через АО «Почта России» ответчик оплачивает квитанцию на сумму 340,69 руб. В назначении платежа оператор связи указывает: период за февраль 2025 г.
.... через АО «Почта России» ответчик оплачивает квитанцию на сумму 340,69 руб. В назначении платежа оператор связи указывает: период за февраль 2025 г.
Далее, платежи за период с марта 2025 г. по октябрь 2025 вносятся ежемесячно.
Установлено, что отсутствует оплата за январь 2025 г.
При уплате взносов .... и .... ответчиком указан период – февраль 2025 года, в связи с чем, данные платежи зачтены истцом за февраль 2025 года, частично апрель 2022 года и май 2022 года.
Суд первой инстанции также неверно полагает, что при наличии двойной оплаты в феврале 2025 года, когда у ответчика образовывается задолженность за январь 2025 года, дает право РФК платеж, поступивший в двойном размере в феврале 2025 года направить в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.
Суд апелляционной инстанции не соглашается с таким распределение платежей, считает установленным, что платеж поступивший .... за оплату взносов на капительный ремонт за январь 2025 г., платеж поступивший .... за оплату взносов на капительный ремонт за февраль 2025 г.
Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено отсутствие у Белова П.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку, судом апелляционной инстанции достоверно установлено, что истец является инвалидом по зрению, осуществлял платежи через оператора связи «Почта России», не мог самостоятельно контролировать верное указания назначения платежа, при этом ежемесячно, регулярно оплачивал взносы на капитальный ремонт, платежи внесенные Беловым П.А. должны быть распределены как указано выше.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с расчетом истца в связи с нарушением ответчиками обязанности по своевременной и полной оплате предоставленных услуг за спорный период начислены пени в размере 302,50 руб., где с учетом действия мораториев в соответствии с постановлениями Правительства РФ от .... №, от .... № исключены периоды с .... по .... и с .... по .....
При этом судом апелляционной инстанции установлено, что платежи за период октябрь, ноябрь 2022 г. были внесены Беловым П.А. ....
Судом произведен расчет пени за период октябрь, ноябрь 2022 г. Согласно расчету суда пени по задолженности по пени за октябрь, ноябрь 2022 г. составляет 7,71 руб.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
Как следует из показаний ответчика, переехав в г. Омск и узнав, что ему необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт, он самостоятельно обратился в Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов, где после его обращения ему была выдана квитанция об оплате задолженности по взносам за 2022 г. Ранее он квитанции не получал, о задолженности не знал.
Суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств тому, что Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов ежемесячно выставляло квитанции Белову П.А. за периоды взыскания до начала 2023 года.
Поскольку истцом не соблюдена обязанность по выставлению ответчику платежных документов о необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт, суд апелляционной инстанции освобождает ответчика от уплаты пени за октябрь, ноябрь 2022 г.
Поскольку настоящим апелляционным определением истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме не подлежат взысканию в пользу истца и расходы по оплате государственной пошлины на сумму 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... отменить.
Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковым требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Белову Петру Александровичу отказать в полном объеме.
Данное определение вступает в законную силу немедленно, обжалованию не подлежит.
Суд разъясняет: кассационные жалоба, представление могут быть поданы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья:
Мировой судья ФИО2
Дело №
Номер дела в суде первой инстанции №
УИД №
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В., с участием ответчика Белова П.А.,
18.03.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по апелляционной жалобе Белова Петра Александровича на решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от ....,
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... отменить.
Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковым требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Белову Петру Александровичу отказать в полном объеме.
Данное определение вступает в законную силу немедленно, обжалованию не подлежит.
Суд разъясняет: кассационные жалоба, представление могут быть поданы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Мотивированное апелляционное определение будет изготовлено .....
Судья: