ОПРЕДЕЛЕНИЕ
р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 20 октября 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Чеменева Е.А., при секретаре Парсаевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк», банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя исковые требования тем, что *** между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) ***, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2764981 рубль 76 копеек под 31,90 % годовых на срок 180 месяцев. Согласно п. 4.1.7 Договора залога ***, целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.5 кредитного договора ***, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору ФИО1 передала истцу в залог квартиру общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ***. Залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 3960000 рублей. Стороны также пришли к соглашению, что при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом устанавливается неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основанному долгу за каждый календарный день просрочки. Банк выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит путем зачисления денежных средств в указанной сумме на его счет, открытый в ПАО «Совкомбанк». Истцом предпринимались меры досудебного урегулирования спора, направленное уведомление об изменении срока возврата кредита и возврата задолженности по кредитному договору было оставлено без ответа. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ***. По состоянию на *** общая задолженность по кредитному договору составляет 3000417 рублей 13 копеек. Просят расторгнуть кредитный договор ***, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору с *** по *** в размере 3000417 рублей 13 копеек, солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с *** по дату вступления решения суда в законную силу, неустойкув размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с *** по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 85002 рубля 92 копейки. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 57,2кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ***, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3960 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1
В ходе рассмотрения дела от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и подписанное сторонами мировое соглашение. Стороны просили рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в их отсутствие, производство по гражданскому делу прекратить.
Условия мирового соглашения изложены письменно, подписаны сторонами, приобщены к материалам гражданского дела ***. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, разъяснены.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут заключить мировое соглашение, если это не противоречит закону или не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что настоящее мировое соглашение заключено сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной указанного иска, в интересах каждой стороны по настоящему делу и по их желанию, им разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения, условия данного соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение.
Руководствуясь ст. ст. 39, 93, ч. 9 ст. 153.10, 173, абзацем 5 ст. 220, ст.221 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
По гражданскому делу *** по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имуществоутвердить мировое соглашение на следующих условиях, согласованных сторонами спора:
1. По состоянию на *** задолженность по Кредитному договору *** от 28.04.2025составляет 2754490,93 рублей, в том числе просроченный основной долг –2754490,93 рублей.
2. Неустойка с даты, следующей за датой подписания настоящего Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу, признается равной 0,00 рублей.
3. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
4. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору *** от 28.04.2025г. осуществляется ежемесячно, согласно п. 5.
За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 31.90 (Тридцать одна целая девяносто сотых) процентов годовых.
31.40 (Тридцать одна целая сорок сотых) процентов годовых устанавливается с даты, следующей за Датой ежемесячного платежа, в случае предоставления Заемщиком не позднее 27 (Двадцать седьмого) календарного дня с даты выдачи кредита документов, подтверждающих использование всей суммы кредитных средств, выданных на цели, определенные подпунктами 1 и 2 п.12 Индивидуальных условий, на погашение ранее предоставленного (-ых) Заемщику кредита(-ов), а также на приобретение товаров/услуг в Партнерской сети Банка в целях осуществления неотделимых улучшений ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в течение 25 (Двадцати пяти) календарных дней с даты выдачи кредита. Процентная ставка увеличивается на 2 (Два) процентных пункта при непредоставлении в течение 4 (Четырех) месяцев после выдачи Кредита документов, подтверждающих выполнение Заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.34 – 5.1.37 Общих условий, и действует до предоставления указанных документов. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС
--------------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол.мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол.мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита. Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 28 (двадцать восьмого числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее 28.04.2040(включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчиков перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно.
6. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
7. Условия страхования сохраняются в соответствии с действующими положениями Кредитного договора.
8. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
9. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке, установленной п. 4 настоящего Мирового соглашения, и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 655102, .... Характеристики Недвижимого имущества: – Вид объекта недвижимости: Помещение – Общая площадь: 57.2 (пятьдесят семь целых две десятых) кв.м – Кадастровый номер ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3960000 (Три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
10. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на них. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 85002,92 рублей и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в силу.
11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
13. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.
15. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения Усть-Абаканским районным судом Республики Хакасия.
В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу *** по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете по тем же основаниям не допускается.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Чеменев