РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года рп Усть-Абакан Республики Хакасия
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Чеменева Е.А., при секретаре Парсаевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя заявленные требования тем, что *** Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № *** в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 6 000 000 рублей на срок 362 месяца для приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый номер ***, и строительства жилого дома. Решением Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от *** расторгнут кредитный договор № *** от ***, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 С ответчика взыскана задолженность по состоянию на *** в размере 5 772 060 рублей 43 копеек, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ***. *** возбуждено исполнительное производство ***-ИП. На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью 158,6 кв.м., номер государственной регистрации ипотеки жилого дома в пользу истца ***. Просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый номер ***, общей площадью 158,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив реализацию путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчёте об оценке, в размере 2 614 480 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу Банка уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом путём направления судебного извещения в форме электронного письма, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия https://ust-abakansky--hak.sudrf, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путём направления судебного извещения в форме электронного письма, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия https://ust-abakansky--hak.sudrf. Уполномоченного представителя для участия в судебном заседании не направила. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представила.
С учётом изложенного, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также разъяснений в пунктах 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика ФИО1 надлежащим образом уведомлённой о времени и месте рассмотрения дела.
Суд в соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что *** между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключён кредитный договор № ***, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заёмщику кредит в сумме 6 000 000 рублей под 8 % годовых на срок 362 месяца с даты предоставления кредита на приобретение земельного участка по адресу: ... и строительства на нём впоследствии индивидуального жилого дома (площадь застройки дома 179,1 кв.м., общая площадь жилого дома – 158,6 кв.м., жилая площадь – 66,45 кв.м., строительный объём 456,0 м3, количество этажей – 1, количество спален – 3), осуществляемого заёмщиком своими силами в рамках Постановления Правительства № 566.
Пунктом 12.2 кредитного договора предусмотрено, что кредит должен быть полностью использован заёмщиком на цели, указанные в п. 12 индивидуальных условий.
В соответствии с п. 11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на предмет ипотеки.
С использованием кредитных средств ФИО1 приобрела земельный участок, находящийся по адресу: ..., общей площадью 1178 +/- 12 кв.м., кадастровый номер ***.
Право собственности на приобретённый земельный участок зарегистрировано за ответчиком ***, также зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона сроком с *** по истечении 362 месяцев с даты предоставления кредита, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на построенный жилой дом зарегистрировано за ответчиком ***, также зарегистрировано обременение: ипотека сроком с *** по истечении 362 месяцев с даты предоставления кредита, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчиком обязательства в установленном договором порядке не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность перед Банком.
Решением Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от *** удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО). Расторгнут кредитный договор № *** от ***, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 С ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № *** от *** по состоянию на *** в размере 5 772 060 рублей 43 копеек, в том числе: основной долг – 5 525 443 рубля 12 копеек, плановые проценты – 235 117 рублей 47 копеек, пени на просроченный основной долг – 703 рубля 43 копейки, пени на просроченные проценты – 10 796 рублей 41 копейка, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 104 404 рубля. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ***, определён способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 424 000 рублей.
Доказательств исполнения решения суда и выплаты долга ответчиком ФИО1 не представлено.
Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст. 349 ГК РФ).
Поскольку спорный жилой дом является предметом залога, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору, заключённому между Банком ВТБ (ААО) и ФИО1, при этом сведений о погашении задолженности не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 158,6 кв.м., кадастровый номер ***.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса.
В силу ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (далее – Закон об ипотеке), (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.
Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 данного Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 данного Федерального закона.
Согласно представленному стороной истца отчёту *** об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, который ответчиком не оспорен, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***, площадью 158,6 кв.м., составляет 3 268 100 рублей.
Учитывая вышеизложенное, обстоятельства дела, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере, заявленном истцом, - 2 614 480 рублей.
В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Согласно платежному поручению *** от *** Банк при подаче данного иска уплатил государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество путём реализации с публичных торгов в виде жилого дома, общей площадью 158,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***, принадлежащий ФИО1. Начальную продажную стоимость установить в размере 2 614 480 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Председательствующий Е.А. Чеменев