РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре судебного заседания Тетерер И.В., с участием: представителя истца Корякиной Л.М. – Ивлевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной Л.М. к акционерному обществу «Коммунаровский рудник», администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Корякина Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Коммунаровский рудник» (далее АО «Коммунаровский рудник», Общество) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что в 2005 году Корякиной Л.М. была предоставлена АО «Коммунаровский рудник» по договору найма квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор найма был подписан, обеими сторонами, однако на руки не выдавался. Пояснила, что в связи с отсутствием технического паспорта на многоквартирный дом, истец ошибочно была прописана в <адрес>, однако фактически проживает в <адрес>. В 1998 году был изготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, но регистрацию по месту жительства поменять до настоящего времени не было возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, в ГУП РХ УТИ сведения, подтверждающие возникновение права собственности, отсутствуют. Согласно справке ГУП РХ УТИ в приватизации жилья Корякина Л.М. участия не принимала. Истцом было направлено заявление в адрес АО «Коммунаровский рудник» о передаче в собственность Корякиной Л.М. квартиры в порядке приватизации, ответ до настоящего времени не поступил. В последствии изменила основания иска, просила признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 19.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия.
Истец Корякина Л.М., надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, направила представителя.
Представитель истца Ивлева С.А. в судебном заседании заявленные требования с учётом их изменения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, позицию по заявленным требованиям не высказал.
Представитель ответчика АО «Коммунаровский рудник» надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, где пояснил, что спорная квартира состоит на балансе предприятия, договор социального найма на данное жилое помещение отсутствует, в настоящее время спорная квартира находится в фактическом пользовании Корякиной Л.М. Просил вынести решение с учетом указанных в отзыве доводов.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, уведомленный надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, о причине неявки не сообщил, отзыва на исковое заявление не направил.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> Корякиной Л.М., она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 25.05.2005.
Однако, из пояснений истца следует, что регистрация по указанному адресу в квартире № 1 произведена ошибочно, так как фактический номер квартиры 2.
Постановлением главы Коммунаровского сельсовета от 02.11.2015 № 71 утвержден адресный реестр Коммунаровского сельсовета. Из п. 1.11.1.1 Реестра следует, что в <адрес> расположен дом № 1 А, и квартиры с номерами 1, 2, 3, 4, 5.
Как следует из информации главы администрации Коммунаровского сельсовета, Корякина Л.М. проживает по адресу: <адрес>, одна.
Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Ширинскому району от 27.01.2026 следует, что Корякина Л.М. зарегистрирована с 25.05.2005 по адресу: <адрес>. Также пояснили, что до 2014 года регистрационным учетом граждан занималась администрация Коммунаровского сельсовета.
12.02.2026 был изготовлен технический паспорт помещения: <адрес>
Из свидетельства о заключении брака № следует, что ФИО1 и Корякина Л.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия – Корякина.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и Орджоникидзевскому районам ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Допрошенный в судебном заседании, по ходатайству стороны истца, свидетель ФИО2, проживающий в соседней квартире, подтвердил, что истец проживает в спорной квартире с 2005 года. Также обратил внимание, что номер квартиры 1 указан ошибочно при регистрации, фактический номер её квартиры является 2. Это же указано и на входной двери квартиры истицы. Это он проживает в квартире № 1, хотя по документам квартира № 2, по ошибке. Истец весь это период добросовестно, открыто проживает, владеет и пользуется указанным жилым помещением, следит за его сохранностью, никто в эту квартиру не пытался вселиться, претензий не заявлял. Никуда из этой квартиры не выезжала, пользовалась квартирой, как своей собственной.
Свидетель ФИО3 дала аналогичные показания.
Оба свидетеля, на схеме в вышеуказанном техническом плане, указали точное местонахождение квартиры № 2, где и проживает истица с 2005г.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения в материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии и услуг ЖКХ по адресу: <адрес>, за декабрь 2023, декабрь и январь 2024, годов.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Корякиной Л.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2005 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Корякиной Л.М., <данные изъяты>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Артемьева О.В.
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 19 марта 2026 г.
Председательствующий О.В. Артемьева