РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года Ширинский районный суд с. Шира
В составе:
председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Артемьева О.В., при секретаре Тетерер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Кирдишкину С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Максимова С.А. обратилась в Ширинский районный суд к Кирдишкину С.В. с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи истец от своего имени и имени несовершеннолетних детей приобрела в собственность указанный выше объект недвижимости. Право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО3), № (ФИО2), № (Ягуткина С.А.). В силу закона наложено ограничение в виде ипотеки и имеется регистрационная запись об этом № с отметкой ЕГРН «до полного расчёта». За себя и детей она полностью рассчиталась с ответчиком за квартиру 20.06.2017г. Вместе с тем, после полной оплаты стоимости недвижимого имущества по договору, стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган с заявлением об отмене записи об ипотеке. В настоящее время связь с ней ответчик не поддерживает, в связи с этим нет фактической возможности обратиться с ним в МФЦ для снятия обременения в виде ипотеки. Учитывая изложенное, поскольку в ином порядке снять обременение не представляется возможным, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры (кадастровый №) расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Максимова С.А., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ответчик Кирдишкин С.В., уведомленные надлежащим образом, отсутствовали, Максимова С.А. просила рассмотреть в её отсутствие и её несовершеннолетних детей, Кирдишкин С.В. возражений не направил, о причине неявки не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (Росреестр) далее (Управление), уведомленное надлежащим образом, отсутствовало, от представителя третьего лица Васильевой В.А., действующей на основании доверенности от 12 января 2026 года № 14, поступил отзыв по исковому заявлению, в котором, ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, представитель указывает, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Решение вопроса по существу заявленных требований Управление оставляет на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из договора купли-продажи квартиры от 26 апреля 2017 года следует, что Кирдишкин С.В. (продавец) и Ягуткина С.А., (покупатель), действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, заключили договор, согласно которому покупатель приобрела в собственность указанный выше объект недвижимости по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО3), № (ФИО2), № (Ягуткина С.А.).
Согласно Сведений из единого государственного реестра недвижимости, в силу закона наложено ограничение в виде ипотеки и имеется регистрационная запись об этом № с отметкой ЕГРН «до полного расчёта».
Согласно свидетельству о заключении брака № от 22.04.2023 ФИО1 и Ягуткина С.А. зарегистрировали брак, жене присвоена фамилия Максимова.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В п.п.3,4 договора купли-продажи квартиры от 26 апреля 2017 года указано, что Кирдишкин С.В. (продавец) и Ягуткина С.А., (покупатель), действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, оценили вышеуказанную квартиру в <данные изъяты> рублей. Данные средства перечисляются после государственной регистрации договора и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в безналичном порядке за счёт денежных средств федерального материнского капитала, что подтверждается сертификатом на материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на имя Ягуткиной С.А. на основании решения ГУ УПФ РФ в Ширинском районе РХ от 04.09.2013г. № на лицевой счёт продавца № в Абаканском отделении 8602 ПАО «Сбербанк России» открытый на имя Кирдишкина С.В.. В соответствии с платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные деньги перечислены на счёт Кирдишкина С.В.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом Кирдишкиным С.В. по договору купли-продажи от 26 апреля 2017 года истцом выполнены в полном объеме, доказательств обратного суду представлено не было.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору купли-продажи, которое в настоящее время предъявить невозможно.
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 26 апреля 2017 года истцом полностью исполнены, денежные средства за приобретенную квартиру уплачены Кирдишкину С.В., что подтверждается указанным договором купли-продажи, а также платёжным поручением от 20.06.2017 по данному договору, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.
В ином порядке снять обременение с квартиры, принадлежащей истцу и её несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности, возможности не имеется.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Максимовой С.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ответчику Кирдишкину С.В., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении общей долевой собственности на квартиру, (кадастровый №) расположенную по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи от 26 апреля 2017 года, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью об этом № в отношении жилого помещения – квартиры <адрес> кадастровый номер №, путем погашения записи об ипотеке.
Данное решение является основанием для внесения записи в регистрирующий орган.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В.Артемьева
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 19 февраля 2026 г.
Председательствующий О.В.Артемьева