РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года с. Улаган
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Куликовой Т.С., при секретаре Чугуловой А.Ю., с участием истца Зырянова А.М., ответчика Зыряновой А.О., прокурора Колян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зырянова Алексея Михайловича к Зыряновой Анне Олеговне о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять Зырянову А.О. с регистрационного учета установил:
Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать регистрационные органы снять Зырянову А.О. с учета.
В обоснование требований указано, что истец является собственником дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиком состоял в браке с 2011, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО3 в доме не проживала, участие в оплате коммунальных платежей не принимает, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, что нарушает права истца, как собственника.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, пояснил, что совместное проживание в одном доме невозможно, т.к. у него другая семья, ответчик может проживать у дочери. Ответчик периодически проживает в доме, может уехать на несколько месяцев, поэтому за домом не присматривает, ответчик действительно оплачивает коммунальные платежи.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что проживает в спорном доме, дом приобретен в период браке, оплачивает коммунальные платежи, уезжала в 2021 году к родителям для принятия наследства, в прошлом году уезжала на 2 месяца водиться с внуками истца к его сыну, более не уезжала, иного жилья не имеет.
Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими отклонению, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Зырянов А.М. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
Обосновывая свои требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, истец полагал, что в силу вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации Зырянова А.О. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, поскольку брак с ней расторгнут, ответчик добровольно выехала из квартиры, в связи с чем утратила право пользования спорной квартирой.
С данными доводами истца суд согласиться не может, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.
Судом установлено, что на момент заключения Зыряновым А.М. договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>, он состоял в браке с ответчиком Зыряновой А.О., что подтверждается актовой записью о заключении брака № 743 от 24.06.2011. Стороны проживали одной семьей, ответчик был вселен истцом в спорную квартиру как член ее семьи и зарегистрирован по месту проживания.
Согласно данным регистрационного досье, Зырянова А.О. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ брак между Зыряновым А.М. и Зыряновой А.О. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что спорная недвижимость приобретена истцом в период брака с ответчиком.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что является отцом Зырянова А.М., ответчик проживает в доме его сына периодически, может уехать на полгода или год.
Оценивая показания свидетеля, суд полагает, что они не опровергают доводы ответчика о проживании в спором доме.
В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений данной нормы, режим общей совместной собственности на супружеское имущество всегда прямо предполагается (презюмируется) и действует с момента заключения брака супругами и вплоть до раздела ими совместно нажитого имущества, если обратного не доказано.
Стороны в судебном заседании пояснили, что раздел имущества ими не произведен, дом выставлен на продажу.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 5 ноября 1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статьи 34 СК РФ, по смыслу которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, суд приходит к выводу, что спорная недвижимость приобретена истцом Зыряновым А.М. в период брака с ответчиком Зыряновой А.О. и, следовательно, относится к имуществу, совместно нажитому супругами в период брака. При этом оформление права собственности на спорную квартиру на одного из супругов, не означает, что спорное жилое помещение является имуществом этого супруга. Брачный договор, регулирующий имущество супругов между сторонами суду не предоставлен, таким образом, ответчик вправе ставить вопрос о разделе спорной квартиры, как совместно нажитого имущества.
В силу положений статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ право собственности Зырянова А.М. является самостоятельным правом. Несмотря на то, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, Зырянова А.О. наравне с истцом вправе по своему усмотрению пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением. В свою очередь, доказательств отказа ответчика от права собственности на спорную квартиру истцом в материалы дела не представлено. При установленных обстоятельствах оснований для признания Зяряновой А.О. утратившей право пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку ответчику, как собственнику жилого помещения, принадлежат права пользования, владения и распоряжения им.
Согласно части 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I) в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Собственник вправе состоять на регистрационном учете в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.
Ответчик, являясь собственником жилого помещения, не может быть лишен права пользования им, в том числе ответчик указала о проживании в спорном доме.
Сам по себе факт государственной регистрации права собственности на дом за истцом не свидетельствует об отсутствии у ответчика права общей совместной собственности на данный объект недвижимости, пока не доказано обратное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Зырянова Алексея Михайловича к Зыряновой Анне Олеговне о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять Зырянову А.О. с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026.
Председательствующий
Т.С. Куликова