РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 года с. Улаган
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Куликовой Т.С., при секретаре Тыпаевой Е.В., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тадышевой Нины Андреевны к Боргояковой Чейнеш Дмитриевне о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Тадышева Н.А. обратилась в суд с иском к Боргояковой Ч.Д. о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что между истом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 398000 руб. с условием оплаты в течение шести месяцев со дня подписания договора, в связи с чем в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно условиям договора, покупатель передал денежные средства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умер, в связи с чем возможности подать в органы Росреестра совместное заявление с продавцом не имеется. Единственным наследником ФИО6 является его дочь, которая подтверждает факт получения отцом денежных средств.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела стороны в судебное заседание не явились, доказательства уважительности причин своей неявки не предоставили, просили рассмотреть дело без его участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 и 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2 ст. 11 вышеуказанного закона).
В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с положениями пунктами 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 13.01.2012 между ФИО6 (продавец) и Колондиной Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО7 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13).Согласно п. 4 договора купли-продажи, общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в сумме 398000 руб., в том числе жилой дом – 388000 руб., земельный участок – 10000 руб. По договоренности между сторонами покупатель обязуется передать продавцу оплату в размере 398000 руб. за жилой дом и земельный участок в течение шести месяцев с момента подписания договора.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателю стоимости жилого дома и земельного участка, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка, продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.
Управлением Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи № и №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 15, 16).
Смена фамилии истца с Колондиной на Тадышеву подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).
Супруга ФИО6 – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 18).
Единственным наследником ФИО6 является Баргоякова Ч.Д., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.
Из ответа нотариального округа «Улаганский район» Бачимовой Э.Г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.
Из искового заявления следует, что совместное заявление о погашении ипотеки ФИО6 и Тадышевой (Колондиной) Н.А. не подано в связи со смертью продавца, являющегося залогодержателем.
Ответчик Боргоякова Ч.Д. исковые требования признала, что следует из заявления о признании иска.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Боргоякова Ч.Д. является наследником первой очереди к имуществу залогодержателя, права которой могут быть затронуты настоящим решением. Сведениями об иных наследниках суд не располагает.
При этом Боргоякова Ч.Д. не оспаривала доводы, указанные в исковом заявлении о снятии обременения в виде ипотеки.
В этой связи, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, полагает правильным снять обременение жилого дома и земельного участка и прекратить ипотеку в силу закона.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание, что при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3000 руб., и на основании п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не находит оснований для взыскания указанной суммы с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тадышевой Нины Андреевны (паспорт: <данные изъяты>) к Боргояковой Чейнеш Дмитриевне (паспорт: <данные изъяты>) о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости удовлетворить.
Снять обременения (ипотеку), зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить ипотеку в силу закона и признать регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными.
Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке и совершения в Едином государственном реестре недвижимости отметок о прекращении ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение составлено 30.03.2026.
Председательствующий
Т.С. Куликова