РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2026 года с. Улаган
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Куликовой Т.С., при секретаре Чугуловой А.Ю., с участием прокурора Тохниной Э.В., представителя ответчика Тадыкиной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Улаганского района в интересах неопределенного круга лиц, МО «Улаганский район» к администрации МО «Улаганский район», Синдиновой Александре Юрьевне об оспаривании сделки и применении последствий её недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор в интересах неопределенного круга лиц, МО «Улаганский район» обратился в суд с иском к администрации МО «Улаганский район», Синдиновой А.Ю., просил признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от 22.07.2024 № 163, применить последствия недействительности ничтожной сделки, передать земельный участок с кадастровым № уполномоченному органу - администрации МО «Улаганский район»; погасить в ЕГРН запись о праве аренды Синдиновой А.Ю. в отношении земельного участка.
В обоснование заявленных требований прокурор указал, что 22.07.2024 между администрацией МО «Улаганский район» и Синдиновой А.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 20 лет, для индивидуального жилищного строительства, с нарушением требований ст. 39.18 ЗК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку извещение о предоставлении земельного участка не размещалось на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Спорный земельный участок предоставлен в обход публичных процедур, договор нарушает закон, права и законные интересы неопределенного круга лиц и является ничтожной сделкой на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ. Также земельный участок предоставлен по договору аренды на основании извещений в районной газете от 30.05.2024 и на официальном сайте администрации района, которые не соответствуют требованиям п. 2 ст. 39.18 ЗК РФ.
В судебном заседании помощник прокурора Улаганского района просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель администрации МО «Улаганский район» Тадыкина К.О. против удовлетворения требований возражала, пояснила, что извещение о предоставлении данного земельного участка действительно не публиковалось на сайте www.torgi.gov.ru, однако публиковалось в газете и на официальном сайте администрации района, граждане могли с ними ознакомиться.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик Синдинова А.Ю., представитель Управления Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав прокурора и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Земельные участки, предоставленные в аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства, имеют льготный порядок предоставления арендаторам в собственность – без проведения торгов (подп. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Согласно п. 18.1 ст. 52, п. 1 ст. 42 Устава МО «Улаганский район» предоставление в пределах полномочий, предусмотренных абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации относится к полномочиям администрации МО «Улаганский район», которая является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом муниципального района, в связи с чем, администрация МО «Улаганский район», а также вторая сторона сделки Синдинова А.Ю. являются надлежащими ответчиками по исковым требованиям прокурора.
Судом установлено, что 07.07.2023 на государственный кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 1219 кв.м, с кадастровым № из земель населенных пунктов, разрешенный по виду использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> государственная собственность на который не разграничена (публичная собственность) (л.д. 14-18).
Указанный земельный участок предоставлен Синдиновой А.Ю. для индивидуального жилищного строительства в аренду на срок 20 лет по договору с администрацией МО «Улаганский район» от 22.07.2024 № 163, без торгов, заключенного на основании подп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (л.д. 10-11).
21.08.2024 право аренды Синдиновой А.Ю. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 15-оборот).
Таким образом, судом установлено, что на основании договора с уполномоченным органом Синдинова А.Ю. получила без торгов, для индивидуального жилищного строительства право аренды на земельный участок, расположенный в границах населенного пункта.
В силу подп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Пункт п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 13.06.2023 № 228-ФЗ, действовавшей на дату заключения договора) предусматривает обязанность уполномоченного органа по заявлению гражданина о предоставлении земельного участка обеспечить опубликование извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Согласно п. 2 ст. 39.18 ЗК РФ в извещении указываются: 1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления; 2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка; 3) адрес и способы подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта; 4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта; 5) адрес или иное описание местоположения земельного участка; 6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать; 7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать; 8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект; 9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
Адрес сайта www.torgi.gov.ru определен в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства (пункт 1 Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909).
В силу ст. 65 Устава МО «Улаганский район» официальным опубликованием муниципальных правовых актов считается размещение их полных текстов в газете «Улаганнын солундары», размещение их текстов на официальном сайте администрации МО «Улаганский район».
В соответствии с п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Условием для заключения с гражданином договора аренды земельного участка является отсутствие заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе, поступивших в срок, установленный в извещении о предоставлении земельного участка (п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).
Таким образом, соблюдение особенностей, предусмотренных ст. 39.18 ЗК РФ, является гарантией обеспечения предусмотренной законом степени информированности потенциальных претендентов на земельный участок, что обеспечивает законные интересы неопределенного круга лиц (публичные интересы), а несоблюдение уполномоченным органом императивного требования о публикации извещения на сайте www.torgi.gov.ru свидетельствует о предоставлении земельного участка с нарушением закона.
Из материалов дела – акта мониторинга сайта (л.д. 19) следует, что извещение о предоставлении спорного земельного участка по заявлению Синдиновой А.Ю. не опубликовано на сайте www.torgi.gov.ru, что ответчиками не оспорено и не опровергнуто.
Кроме того, извещения о предоставлении спорного земельного участка в районной газете и на официальном сайте администрации района не соответствуют требованиям п. 2 ст. 39.18 ЗК РФ – не имеет сведений о праве граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней со дня размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка; адрес и способы подачи заявлений; адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
В этой связи суд приходит к выводу, что оспариваемый договор аренды заключен с нарушением особенностей, предусмотренных ст. 39.18 ЗК РФ, при этом посягает на законные интересы неопределенного круга лиц быть осведомленными о возможности участвовать в аукционе (на публичные интересы), следовательно, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ оспариваемая сделка является ничтожной.
Также суд приходит к выводу об обоснованности обращения прокурора с иском в суд в защиту законных интересов неопределенного круга лиц на основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ. При этом суд не усматривает оснований для обращения прокурора в суд в защиту интересов МО «Улаганский район», поскольку само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий её недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
С учётом установленных фактических обстоятельств суд приходит к выводу, что защита законных интересов неопределенного круга лиц быть осведомленными о возможности участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде возвращения земельного участка в публичную собственность, передачи земельного участка уполномоченному органу – администрации МО «Улаганский район», что при новом предоставлении земельного участка позволит выполнить требования закона, а также путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве аренды Синдиновой А.Ю. на спорный земельный участок.
Учитывая принцип платности использования земли (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), суд не находит оснований для применения двусторонней реституции и возвращении Синдиновой А.Ю. арендной платы по договору.
Таким образом, исковое заявление прокурора в интересах неопределенного круга лиц подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ с учётом объёма необходимых действий, суд полагает правильным определить Синдиновой А.Ю. срок для передачи земельного участка в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 13000 руб. (с учётом обеспечения иска), решение состоялось в пользу истца, при этом к недействительности сделки привело бездействие администрации МО «Улаганский район», которая освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания государственной пошлины в доход местного бюджета (ст. 103 ГПК РФ).
Определением суда от 31.03.2026 по делу приняты меры по обеспечению иска, которые с учётом принятого решения следует сохранить до исполнения решения суда (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора в интересах неопределенного круга лиц об оспаривании сделки и применении последствий её недействительности удовлетворить.
Признать недействительным ничтожным договор аренды земельного участка от 22.07.2024 № 163, заключенный между администрацией МО «Улаганский район» (ИНН 0402002696) и Синдиновой Александрой Юрьевной (паспорт <данные изъяты>).
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка от 22.07.2024 № 163, обязать Синдинову Александру Юрьевну в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым № по акту приема-передачи уполномоченному органу – администрации МО «Улаганский район».
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды Синдиновой Александры Юрьевны в отношении земельного участка с кадастровым №
Меры по обеспечению иска принятые определением суда от 31.03.2026 сохранить до исполнения решения суда, по исполнении решения суда отменить.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Улаганский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 05.05.2026.
Председательствующий
Т.С. Куликова