РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре Тетерер И.В., с участием: представителя истца Ивлевой С.А., действующей на основании доверенности 19АА 0932080 от 04 марта 2025г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова С.В. к администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Ивлева С.А. обратилась в Ширинский районный суд с иском к администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровый номер земельного участка № в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что указанное недвижимое имущество перешло во владение истца Белоусова С.В. путём приобретения 25.04.1998 у ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся собственником жилого дома, на основании договора купли-продажи от 22.02.1971, а земельного участка свидетельством на право собственности, зарегистрированного за № 341 от 18.10.1994. Сделка не была оформлена надлежащим образом, состоялась в устной форме. Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, его наследники прав на имущество не заявляли. На протяжении 26 лет Белоусов С.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права собственности не заявлялись, какие-либо споры отсутствуют. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец, уведомленный надлежащим образом, отсутствовал, в суд направил своего представителя Ивлеву С.А., которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрация Туимского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика суду не представили. Позицию по заявленным требованиям не высказали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из представленного суду паспорта истца, Белоусов С.В. с 03.12.2001 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Как следует из пояснений представителя истца, какие-либо документы, подтверждающие куплю-продажу указанного недвижимого имущества, не оформляли.
Согласно договора купли-продажи от 22.02.1971 ФИО1 продала домовладение по адресу: <адрес> ФИО2.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, 18.10.1994 оно выдано ФИО2 на право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1177,0 м., для ведения личного подсобного хозяйства, 127,0 кв.м площадь жилого фонда и 1050,0 кв.м. огород, регистрационная запись № 341 от 18.10.1994.
В постановлении главы местного самоуправления на территории Туимского поселкового Совета Ширинского района от 27.04.1998 № 25, указано «признать владельцем дома в <адрес> Белоусова С.В». Для получения регистрационного удостоверения и технического паспорта на домовладение, обратиться в БТИ Ширинского района.
Согласно реестра наследственных дел к имуществу ФИО2 наследственных дел не имеется.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2026.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Туимского сельсовета Ширинского района РХ от 19.01.2026, Белоусов С.В. проживает по адресу: <адрес> с женой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения Туимский сельсовет Ширинского муниципального района РХ не состоит.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5
Свидетели суду пояснили, что в доме по адресу: <адрес>, проживают Белоусов С.В. с женой ФИО3 с 1998г. по настоящее время. Больше в данном доме, за данный период, никто не проживал. За домом они ухаживают, проводят необходимый ремонт, считают его своим. На земельном участке сажают огород. Третьи лица на дом не претендовали, вселиться не пытались. Бывший собственник дома ФИО2 уехал в неизвестном направлении, его судьба им не известна. ФИО4, пояснила, что она, собственноручно писала расписку, которая имеется в деле, когда Белоусов С.В. в 1998г. приобретал дом с земельным участком у ФИО2, подпись не поставила, почему пояснить не смогла.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, представителя истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию вышеуказанного имущества в материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии по адресу: <адрес> за 2014, 2016, 2018, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, года, а также налоговые уведомления за уплату земельного налога и налога на имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Белоусовым С.В. домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО17, <данные изъяты>), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Артемьева О.В.
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 27 февраля 2026 г.
Председательствующий Артемьева О.В.