РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре судебного заседания Тетерер И.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» к Василенко Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» (далее по тексту ООО УК «Континент», Общество) обратилось в суд с иском к Василенко Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины, мотивировав свои требования тем, что ООО УК «Континент» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда. На основании договора управления многоквартирным домом ООО УК «Континент» осуществляет управление домом <адрес>. Жилое помещение <адрес>, до февраля 2022 года находилось в собственности Василенко Ю.Н. Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что собственник жилого помещения производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01.03.2021 по 01.09.2021 сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени на 10.12.2025 в размере <данные изъяты> руб. В связи с тем, что ООО УК «Континент» выполняет все обязательства по договору управления, в том числе обеспечивая жилое помещение должника предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества, а должник в свою очередь вносил оплату за потребленные коммунальные услуги частично и нерегулярно, ссылаясь на ст.ст. 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), просит взыскать с Василенко Ю.Н. задолженность за жилое помещение <адрес> за период с 01.03.2021 по 01.09.2021 в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Ходатайствовало о восстановлении срока для обращения с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 01.09.2021 в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>20 руб.
Представитель истца – ООО УК «Континент» в судебном заседании отсутствовал, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчик Василенко Ю.Н., извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований в суд не направил.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета № 17486 от 04.12.2025 отражено, что Василенко Ю.Н. в период с 10.12.2009 по 30.03.2022 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 55,70 кв.м.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положению ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 и 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями частей 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
ООО УК «Континент» является действующим юридическим лицом, состоит на учете в ИФНС России, присвоен ИНН 2465106941.
В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2019 года заключен договор № 17 управления многоквартирным домом <адрес>, согласно которому между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Континент» в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.
Пунктом 7 Договора определен порядок определения размера платы по договору и порядок ее внесения. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным полному календарному месяцу.
Пунктом 9.6 Договора установлено, что с момента возникновения срока просрочки оплаты собственнику начисляются пени на сумму задолженности в порядке и размере, установленным действующим законодательством. Размер начисленных управляющей организацией пени указывается в платежном документе, выставленном собственнику.
Согласно платежным документам для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за квартиру <адрес> собственнику Василенко Ю.Н. за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги начислено: за март 2021 года – <данные изъяты> руб., за апрель 2021 года – <данные изъяты> руб., за май 2021 года – <данные изъяты> руб., за июнь 2021 года – <данные изъяты> руб., за июль 2021 года – <данные изъяты> руб., за август 2021 года – <данные изъяты> руб. Всего недоплата на 01 сентября 2021 года составила <данные изъяты> руб.
Согласно оборотной ведомости ООО УК «Континент» от 10.12.2025 по данным на 01.12.2025 Василенко Ю.Н. рассчитано сальдо на сумму <данные изъяты> руб.
Из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги у истца возникло право требовать взыскание пени.
В рамках настоящего искового заявления Обществом заявлены требования о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за период с 26.04.2021 по 10.12.2025 в размере <данные изъяты> руб.
Выполненный Обществом расчет пени судом проверен и признан верным.
18 октября 2021 г. мировым судьей судебного участка № 86 в Советском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании с Василенко Ю.Н. в пользу ООО УК «Континент» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 01.09.2021 в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 86 в Советском районе г. Красноярска от 31 марта 2022 г. Василенко Ю.Н. восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа от 18 октября 2021 г., с отменой данного приказа.
Согласно расписке определение мирового судьи от 31 марта 2022 г. представителем ООО УК «Континент» получено 09 декабря 2025 г.
В отношении Василенко Ю.Н. исполнительный документ – судебный приказ № 02-3257/86/2021 от 18 октября 2021 г. о взыскании с Василенко Ю.Н. в пользу ООО УК «Континент» задолженности на принудительное исполнение в Ширинское РОСП не предъявлялся.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ширинского района Республики Хакасия от 26 декабря 2025 г. исковое заявление ООО УК «Континент» к Василенко Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. возвращено заявителю, в связи с неподсудностью его мировому судье.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, впервые с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за предоставленные услуги за период с 01.03.2021 по 01.09.2021 ООО УК «Континент» обратилось в мировой суд и мировым судьей вынесен судебный приказ – 18.10.2021. Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи 31.03.2022. Таким образом, в период с 18.10.2021 по 31.03.2022, когда осуществлялась судебная защита по судебному приказу, течение срока исковой давности прерывается.
Однако, определение мирового судьи от 31.03.2022 об отмене судебного приказа от 20.04.2021 получен представителем ООО УК «Континент» 09.12.2025, о чем в деле имеется расписка.
26 декабря 2025 г. определением мирового судьи исковое заявление о взыскании с Васильева Ю.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возвращено, в связи с неподсудностью его мировому судье.
27.01.2026 ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к Василенко Ю.Н., что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда, требования о взыскании задолженности заявлены начиная с 01.03.2021 по 01.09.2021.
Принимая обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, а также продолжительность допущенного пропуска срока, ввиду получения нарочно представителем истца определения мирового судьи от 31.03.2022 об отмене судебного приказа – 09.12.2025 для обращения с исковым заявлением, суд пришел к выводу, что истец обратился с данным иском о восстановлении пропущенного срока для обращения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в течение разумного срока.
Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Континент» к Василенко Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 01.09.2021 в сумме <данные изъяты> руб., пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за период с 26.04.2021 по 10.12.2025 в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежному поручению № 2097 от 12.12.2025 истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.
На основании изложенного, и, руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» к Василенко Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.
Взыскать с Василенко Ю.Н., <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» (<данные изъяты>) задолженность по коммунальным платежам за период с 01 марта 2021 года по 01 сентября 2021 года, в сумме <данные изъяты>, пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за период с 26 апреля 2021 года по 10 декабря 2025 года в размере <данные изъяты>, расходы по оплате иска государственной пошлиной в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Артемьева О.В.
Мотивированное решение составлено и подписано (с учетом выходных дней) 11 марта 2026 г.
Председательствующий Артемьева О.В.