ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре судебного заседания Тетерер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корецкой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Корецкая Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ФинансИнвест» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 08.05.2018 между Трофимовым А.Н. и Корецкой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корецким К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корецкой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. При оформлении договора купли-продажи стороны оценили данную квартиру на сумму <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами был произведен в указанной сумме после государственной регистрации перехода права собственности согласно договора займа заключенного в <адрес> между покупателем и ООО «ФинансИнвест» № 3В-200-0000459-08.05.2018 от 08.05.2018. Вышеуказанная квартира находилась в залоге у ответчика с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон. Указала, что в настоящее время истцом обязательство перед ООО «ФинансИнвест» предусмотренное договором займа исполнено в полном объеме, однако снять обременение в виде ипотеки путем подачи совместного заявления с ответчиком не представляется возможным, поскольку ответчика ей найти не удалось. На основании вышеизложенного просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним в пользу ООО «ФинансИнвест», номер государственной регистрации: №б, дата государственной регистрации: 15.06.2018, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 08.05.2018 в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда от 05.03.2026 привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Трофимов А.Н., Корецкий К.А., ФИО1, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
Истец Корецкая Н.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители ответчика ООО «ФинансИнвест», извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явились, почтовая корреспонденция с отметкой «срок хранения истек» направлена на временное хранение, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований в суд не направили.
Третьи лица Трофимов А.Н., Корецкий К.А., Корецкой Н.А., ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований в суд не направили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, до начала судебного заседания ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил рассмотрение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.05.2018 между Трофимовым А.Н. (продавец) и покупателями Корецким К.А., Корецкой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Корецкой Н.А., ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым право собственности на указанную квартиру переходит в общую долевую собственность покупателей (1/4 долю каждому).
Согласно данному договору, стороны оценили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Также указано, что указанная сумма будет передана покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключенного в <адрес> между покупателями и ООО «ФинансИнвест» № от 08.05.2018. Указанная выше квартира будет находится в залоге у ООО «ФинансИнвест» с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон.
15.06.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена государственная регистрация общей долевой собственности под номерами: №, №; №; №, а также ипотеки в силу закона под номером: №.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2025 обременение в виде ипотеки в пользу ООО «ФинансИнвест» является действующим.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Факт перечисления Корецкой Н.А. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (основной долг и проценты) в соответствии с договором займа № от 08.05.2018 ООО «ФинансИнвест» подтверждается платежным поручением № 8705 от 30.07.2018.
Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что доводы истца о полном расчете за приобретенное недвижимое имущество подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые сторонами по делу не оспорены и не опровергнуты, суд находит исковые требования Корецкой Н.А. о прекращении обременения права в виде ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Корецкой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 19:11:030111:86, расположенной по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Коммунар, ул. Пролетарская, д. 48, кв. 6, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Артемьева О.В.
Мотивированное решение составлено и подписано (с учетом выходных дней) 15 апреля 2026 г.
Председательствующий Артемьева О.В.