РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре Тетерер И.В., с участием: истца Игнатова А.П., представителя истца Феоктистовой Е.А., действующей на основании нотариальной доверенности № от 13.11.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатова Александра Петровича к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Игнатов А.П. обратился в Ширинский районный суд с иском к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия (далее - Ширинский сельсовет) о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что истец с 2007 года и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными квартирой и земельным участком. Игнатов А.П. пояснил, что несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не мог зарегистрировать право собственности в законном порядке. Указал, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании вышеизложенного, просит признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Феоктистова Е.А. уточнила заявленные требования, дополнительно пояснила следующее. В 2000 году отцу Игнатова А.П. – ФИО1 выдан ордер на жилое помещение в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> данное недвижимое имущество было предоставлено отцу истца в связи с осуществлением трудовой деятельности в АОЗТ «<данные изъяты>», своим правом на приватизацию ФИО1 не воспользовался, талон к ордеру сохранить не удалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Пояснила, что в течение установленного срока истец не имел возможности обратиться в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности наследодателя на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Однако, истец принял меры по сохранению наследственного имущества, содержит его в надлежащем виде, не позволяя разрушиться дому и зарастать растительностью земельному участку, предотвращая пожароопасную ситуацию. Данные действия были совершены истцом в течение срока, установленного для принятия наследства – в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Также уточнила, что адрес регистрации по месту жительства истца: <адрес>, указан ошибочно, фактически Игнатов А.П. все это время проживает в первой квартире. Указала, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ни к истцу, ни к ФИО1 не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании вышеизложенного, просит признать за Игнатовым А.П. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением суда от 30.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Зуева Т.П., Игнатов П.П., Старова Н.П. – дети ФИО1.
В судебном заседании истец Игнатов А.П., его представитель Феоктистова Е.А. заявленные требования, с учетом их уточнения поддержали, просили их удовлетворить.
Представители ответчика – администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. До начала рассмотрения дела представили пояснение к исковому заявлению, в котором против удовлетворения заявленных требований возражений не высказали. Пояснили, что спорное недвижимое имущество на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет не состоит, как выморочное имущество не признавалось. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица – Зуева Т.П., Игнатов П.П., Старова Н.П., будучи уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили в суд заявления, в которых пояснили, что в 2000 годах их отцу ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. Данное имущество было предоставлено ФИО1 в связи с осуществлением трудовой деятельности в АОЗТ «<данные изъяты>». После смерти отца в спорной квартире остался проживать их брат Игнатов А.П., который проживает там и по настоящее время. Полагают, что Игнатов А.П. с 11.10.2012 вступил во владение спорным имуществом, принял меры по его сохранению. Выразили согласие с заявленными требованиями, не возражали против их удовлетворения. Просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из представленного суду паспорта истца, Игнатов А.П. с 25.05.2011 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
Однако, из пояснений истца следует, что регистрация по указанному адресу в квартире № 2 произведена ошибочно, так как фактически он проживает в квартире № 1.
25.12.2025 комиссией администрации Ширинского сельсовета в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составлен акт и установлено, что по данному адресу проживает Игнатов А.П. с 2007 года по настоящее время (со слов соседа ФИО2).
Как следует из контрольного талона к ордеру № 261 от 16.02.2000 мотористу АОЗТ «<данные изъяты>» ФИО2 предоставлена возможность занять жилое помещение по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что контрольный талон к ордеру о предоставлении возможности занять жилое помещение ФИО1 по адресу: <адрес> не сохранился.
Согласно сведениям от 30.03.2026 Архивного отдела администрации муниципального образования Ширинский район документов, в которых имеются сведения об оформлении права собственности (пользования) земельным участком и жилым домом, о выдаче ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО1 не выявлено.
Как следует из свидетельства о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленному 23.03.2026 следует, что данное здание содержит два жилых помещения в нем. В квартире 1 проживает Игнатов А.П., в квартире 2 проживает ФИО2
По информации ГУП РХ УТИ от 13.03.2026 № 64657 техническая инвентаризация объекта недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2013 не проводилась, технический паспорт не изготавливался, объект не состоит на техническом учете.
Также из уведомления ГУП РХ УТИ от 13.03.2026 следует, что в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеется.
Из информации главы Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия следует, что спорная квартира на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет не состоит.
В ЕГРН отсутствую сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые пояснили, что являются односельчанами истца, которые суду показали, что Игнатов А.П. проживал по адресу: <адрес> со своими родителями, после смерти отца, он продолжает проживать там, следит за домом, обрабатывает участок, за весть период проживания, никто в дом вселиться не пытался, прав на дом и земельный участок не заявлял.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию недвижимого имущества в материалы дела представлены кассовые чеки по оплате электроэнергии Игнатовым А.П. по адресу: <адрес> за 2011 год.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Игнатовым А.П. квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2007 года по настоящее время.
В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за Игнатовым А.П., <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за Игнатовым А.П., <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 19.05.2026 г.
Председательствующий О.В. Артемьева