РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Настенко А.А., при секретаре Аксёновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобретено ФИО3 в собственность ДД.ММ.ГГГГ, на момент приобретения квартиры какие-либо долги отсутствовали. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи ФИО2, право собственности, которой зарегистрировано в установленном законом порядке. Указывают, что в настоящее время в отношении жилого помещения выставлена задолженность по оплате взносов на капительный ремонт в размере 99 524 рубля 50 копеек. Обращают внимание суда, что в период с 2019 года по 2024 год платежи за капитальный ремонт ответчик не начислял, в связи с чем истец не мог их своевременно оплачивать, с момента открытия лицевого счета в июня 2024 года взносы оплачиваются своевременно. При обращении к ответчику с заявлением о списании задолженности, истец получил отказ. Приводя правовые основания заявленных исковых требований, истцы просят суд признать незаконными действия ответчика по включению в лицевой счет № по <адрес> задолженности в размере 99 524 рубля 50 копеек, обязать Региональный произвести перерасчет по лицевому счету № суммы взносов на капитальный ремонт, пеней, исключив задолженность в размере 99 524 рубля 50 копейки, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истцы ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что многоквартирный <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта с 2014 года, действующим законодательством предусмотрено начисление взносов за капитальный ремонт. Обращает внимание суда, что требование о применении срока исковой давности не может быть заявлено самостоятельно, поскольку не нарушает прав истцов, кроме того, у Фонда отсутствует возможность применения срока исковой давности, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТРИО», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
На основании ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Согласно ч.ч. 1,3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии со ст. 2 Закона Красноярского края от 27.06.2013 №4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (в ред. Закона Красноярского края от 24.04.2025 года) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 года №709-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края, в которую включен и многоквартирный дом по адресу: <адрес>.
Указанное Постановление №709-п от 27.12.2023 опубликовано на официальном Интернет-портале правовой информации 10.02.2014 года, таким образом, у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 195 ГК РФ, п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Наш дом» в лице конкурсного управляющего ФИО6 /продавец/ и ФИО3 /покупатель/ заключен договор купли-продажи № имущества ТСЖ «Наш дом», в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность: нежилое помещение, общей площадью 101,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 55, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 /продавец/ и ФИО2 /покупатель/ заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 93,6 кв.м., кадастровый №.
ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 93,6 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке по лицевому счету №, задолженность истцов перед Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 555 рублей, из которых: задолженность по взносам – 86 056 рублей 73 копейки, задолженность пени – 18 002 рубля 57 копеек, поступило оплат за период – 27 498 рублей 85 копеек.
В 2026 году истец ФИО3 обратился в адрес ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края с заявлением о списании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 2014 года по 2019 год.
Исходя из выписки по лицевому счету, представленной ответчиком, ежемесячный платеж по оплате взноса за капитальный ремонт в отношении спорной квартиры с января 2026 года составил 1 471 рубль 39 копеек.
Из искового заявления следует, что истцы просят обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края произвести перерасчет по лицевому счету № суммы взносов на капитальный ремонт, пеней, исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 524 рубля 50 копеек.
Судом установлено и не оспаривается сторонами хронология начисления истцам взносов на капитальный ремонт по принадлежащему им жилому помещению по адресу: <адрес>.
Арифметические составляющие начисленных сумм истцами не оспариваются.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, доводы истцов, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований, поскольку начисления по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> производятся ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства, в установленном законом порядке, оснований для освобождения истцов от уплаты вносов за капитальный ремонт по делу не установлено.
Доводы истца о необходимости применения в рассматриваемом случае положений о сроке исковой давности в соответствии с главой 12 Гражданского кодекса РФ, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку требование о взыскании с истцов задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, при рассмотрении которого может быть рассмотрен вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности, Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края не заявлялось.
Таким образом, наличие у истцов задолженности дает основание полагать, что в данном случае, по смыслу ст. 196 ГК РФ, лицом, право которого нарушено, является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, а не истец, так как именно право Фонда было нарушено вследствие неправомерных действий самих истцов по неоплате взносов, что привело к образованию у истцов перед ответчиком Региональным фондов капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженности.
Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет (п.10).
В материалах дела отсутствуют указания на то, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края для взыскания суммы задолженности с истцов по настоящему делу, таким образом, положения ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ не могут быть применены при рассмотрении настоящего спора, поскольку ответчиком, к истцу какие-либо требования в настоящий момент не заявлены, при этом доводы истцов о том, что при истечении срока исковой давности ответчик не должен допускать внесения в платежные документы необоснованных долговых сумм, основаны на неверном толковании норм материального права.
Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность списания задолженности, требования, о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. При этом, факт наличия задолженности ФИО3, ФИО2 перед Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и не отрицается истцами.
Не обращение Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не свидетельствует о нарушении прав истцов, поскольку истцы в случае предъявления таких требований не лишены права и возможности заявить о пропуске истцом срока исковой давности.
Вопреки доводам истцов, начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт является правомерным и соответствует положениям ст.ст. 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, формирование и направление квитанции в июне 2024 года с указанием на наличие задолженности само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения истцов от установленной законом обязанности по их уплате, поскольку прежним собственником данная обязанность не была выполнена.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.
Довод истцов об отсутствии обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт ввиду не направления платежных документов подлежит отклонению, поскольку нормами Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность и срок их оплаты, которая не поставлена в зависимость от направления платежных документов.
Несмотря на указание в ч. 3 ст. 171 ЖК РФ на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом (Жилищный кодекс Российской Федерации), следовательно, собственник помещений многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов.
Данная позиция поддержана Верховным Судом Российской Федерации в Определении №-ЭС18-872 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ненаправление платежных документов не является основанием для освобождения собственника от внесения платы по взносам на капитальный ремонт и начисленной неустойки за нарушение сроков оплаты.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО2 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет.
Поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 05 августа 2026 года.
Судья А.А. Настенко