РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярск в составе:
председательствующего судьи Рытиковой А.Н., при помощнике судьи Чупиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Чебунин Д.Н., Чебунина Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Куракин СС.А., Куракина Д.А. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ
Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Чебунину Д.Н., Чебуниной Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Куракина С.А., Куракиной Д.А. с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении.
Требования мотивированы тем, что Чебунин Д.Н. является собственником жилого помещения – квартиры № 4 по ул. Кутузова, д. 59 в г. Красноярске на основании договора купли-продажи от 16.07.2025. Ответчики Чебунин Д.Н., Чебунина Л.И., несовершеннолетние Куракин С.А., Куракина Д.А. проживают и состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу. В соответствии с постановлением администрации города Красноярска от 09.11.2017 № 105-гх «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом № 59 по ул. Кутузова, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику Чебунину Д.Н., как собственнику жилого помещения, было направлено уведомление о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 26.09.2025 № 68-ар «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу», земельный участок, занимаемый жилым домом, а также жилые помещения в доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Жилое помещение № 4 по ул. Кутузова, д. 59 в г. Красноярске, было приобретено Чебуниным Д.Н. 16.07.2025, то есть после вступления в законную силу положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, размер возмещения за спорный объект недвижимости должен быть определен в размере – 2 600 000 рублей (сумма приобретения жилого помещения по договору купли-продажи от 16.07.2025). Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 13.10.2025, однако, от заключения соглашения ответчик уклонился. На основании изложенного, истец просит суд изъять для муниципальных нужд у ответчика Чебунина Д.Н. квартиру № 4 по ул. Кутузова, д. 59 в г. Красноярске, определив размер возмещения в сумме 2 600 000 рублей; возложить на ответчика Чебунина Д.Н. обязанность не позднее 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ответчика Чебунина Д.Н. на изымаемое жилое помещение после выплаты возмещения; признать право собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск; выселить ответчиков из указанного помещения, сняв их с регистрационного учета.
Представитель истца Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска Резакова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Чебунина Л.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Куракина С.А., Куракиной Д.А., в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что Чебунин Д.Н. является участником СВО, в настоящее время пропал без вести, кроме того, администрация Кировского района в г. Красноярске выделила ей временное жилье в связи с признанием спорной квартиры аварийной.
Помощник прокурора Кировского района г. Красноярска Попова Э.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, в том числе требование о выселении ответчиков из аварийного спорного жилого помещения.
Ответчик Чебунин Д.Н., представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление капитального строительства», Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска, администрации Кировского района г. Красноярска, Министерства обороны РФ, Правительства Красноярского края, войсковой части № 95378, ТО ЗАГС по Кировскому и Свердловскому районам г. Красноярска Красноярского края, Военного комиссариата Кировского и Ленинского районов г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение ответчика Чебуниной Л.И., заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Между тем, Федеральным законом от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее – Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ) статья 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силу и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.
В ч. 3 ст. 6 ЖК РФ установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Как указал Конституционный Суд российской Федерации в Определении от 0.11.2009 № 1368-О-О, положения ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и как не обеспечивающие защиту конституционных прав на жилище.
Установление того, какие отношения существовали между сторонами спора, в какой период возникли эти отношения и подверглись ли они правовой трансформации, относятся к компетенции правоприменительных органов, включая суды общей юрисдикции, которые при этом должны принимать во внимание весь комплекс юридически значимых фактических обстоятельств.
Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ вступил в действие 28.12.2019.
Поскольку ЖК РФ является актом более высокой юридической силы, чем Федеральный закон № 185-ФЗ, положения указанного Федерального закона подлежат применению в части, не противоречащей ЖК РФ.
Таким образом, законодатель установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, уже признанных в установленном порядке аварийными на момент приобретения такого помещения. При этом в качестве правоизменяющего юридического факта определено именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Чебунин Д.Н. является собственником жилого помещения – квартиры № 4 по ул. Кутузова, д. 59 в г. Красноярске на основании договора купли-продажи от 16.07.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 1.11 договора купли-продажи от 16.07.2025 покупатель уведомлен о том, что объект недвижимости расположен в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно распоряжению Администрации г. Красноярска от 09.11.2017 № 105-гх.
Стоимость объекта недвижимости – квартиры № 4 по ул. Кутузова, д. 59, г. Красноярска, определена сторонами в пункте 2.1 договора купли-продажи и составила 2 600 000 рублей.
На регистрационном учете по месту жительства в названной квартире состоят Чебунин Д.Н., Чебунина Л.И., несовершеннолетние Куракин С.А., Куракина Д.А.
Чебунин Д.Н., Чебунина Л.И., несовершеннолетние Куракин С.А., Куракина Д.А. иных жилых помещений на праве собственности, кроме изымаемого жилого помещения, не имеют, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Заключением межведомственной комиссии № 1018 от 02.11.2017 многоквартирный дом № 59 по ул. Кутузова г. Красноярска признан аварийным и подлежащим сносу на основании п. 33 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в связи с физическим износом 70%, приводящим к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Распоряжением администрации г. Красноярска № 105-гх от 09.11.2017 многоквартирный дом № 59 по ул. Кутузова г. Красноярска признан аварийным и подлежащим сносу.
06.08.2024 в адрес предыдущего собственника жилого помещения – квартиры № 4 по ул. Кутузова, д. 59, г. Красноярска, Голубевой Н.В. направлено требование о сносе названного жилого дома, признанного аварийным в срок до 31.12.2024.
30.09.2025 в адрес ответчика Чебунина Д.Н. Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска было направлено уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд города земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.09.2025 № 68-арх земельный участок по адресу, в том числе, г. Красноярск, ул. Кутузова, д. 59, изъят для муниципальных нужд.
Согласно отчету об оценке ООО «Эталон» № К59-4 от 09.10.2025, рыночная стоимость принадлежащего Чебунину Д.Н. жилого помещения расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, д. 59, кв. 4 определена в размере 3 119 383 рубля 82 копейки.
До настоящего времени соглашение между сторонами об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения не подписано, при этом ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что многоквартирный жилой дом № 59 по ул. Кутузова г. Красноярска в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, при этом собственники жилых помещений в разумный срок мер к его сносу не приняли, в связи с чем, администрацией г. Красноярска правомерно принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600087:32, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, как следствие, об изъятии принадлежащего Чебунину Д.Н. жилого помещения расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, д. 59, кв. 4. При этом процедура изъятия, установленная ст.32 ЖК РФ, полностью соблюдена.
Вместе с тем, право собственности ответчика Чебунина Д.Н. на спорное жилое помещение возникло в период действия нормы, содержащейся в ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разрешая вопрос о размере возмещения, подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
Момент возникновения жилищных правоотношений в данном случае определяется датой приобретения Чебуниным Д.Н. права собственности на жилое помещение - квартиру, а именно 16.07.2025. Таким образом, поскольку спорная квартира была приобретена Чебуниным Д.Н. после признания жилого дома аварийным, а так же после вступления в законную силу части 8.2 ст.32 ЖК РФ, положения указанной нормы применяются к правоотношениям по изъятию у него жилого помещения.
В этой связи, размер возмещения за принадлежащее Чебунину Д.Н. в праве собственности жилое помещение не может превышать стоимость приобретения Чебуниным Д.Н. такого жилого помещения, которая в соответствии с договором купли-продажи от 16.07.2025, составляет 2 600 000 рублей, а потому у Департамента градостроительства администрации г. Красноярска отсутствует обязанность заключить с последним соглашение с условием возмещения по среднерыночной стоимости, либо предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что Чебунин Д.Н. заключил контракт о прохождении военной службы сроком на 1 год (с апреля 2025 года).
Согласно извещению Военного комиссариата Кировского и Ленинского районов г. Красноярска, Чебунин Д.Н., 18.08.1987 года рождения, пропал без вести 14.10.2025 при выполнении боевых задач в ходе проведения специальной военной операции. Заведена розыскная карта 522 ЦПООП.
До настоящего времени сведения о месте нахождения Чебунина Д.Н. не установлены, последний безвестно отсутствующим либо умершим не признан.
Учитывая, что проживая в аварийном жилищном фонде, граждане постоянно подвергаются опасности, уровень благоустройства и санитарно-эпидемиологическое состояние жилых помещений, признанных аварийными, не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к качеству жилья, кроме этого, аварийный жилищный фонд ухудшает внешний облик городов, сдерживает развитие социальной и инженерной инфраструктуры, снижает инвестиционную привлекательность муниципальных образований, суд полагает, что приостановление производства по делу в соответствии с абзацем четвертым статьи 215 ГПК РФ является нецелесообразным.
Согласно пункту 1 статьи 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.
Депозитный счёт нотариуса — это специальный публичный счёт, который нотариус открывает в банке для временного хранения денег или ценных бумаг, переданных ему одной стороной для последующей передачи другой. Этот инструмент обеспечивает безопасность расчётов и исполнение обязательств, когда прямой перевод невозможен или рискован.
Статьей 327 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым изъять у Чебунина Д.Н. для муниципальных нужд принадлежащую ему в праве собственности квартиру № 4 по ул. Кутузова, д. 59 г. Красноярска, определив в качестве возмещения 2 600 000 рублей, которые подлежат внесению на один из депозитных счетов (депозит) нотариуса городского округа город Красноярск Красноярского края с целью дальнейшего определения по принадлежности.
Изъятие влечёт прекращение права собственности ответчика Чебунина Д.Н. на изымаемое жилое помещение с последующим признанием права собственности за Муниципальным образованием г. Красноярск.
Кроме того, настоящее решение о выселении Чебунин Д.Н., Чебунина Л.И., несовершеннолетние Куракин С.А., Куракина Д.А. будет являться основанием для снятия с регистрации ответчиков, состоящих на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Чебунин Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> респ. Бурятия (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащую ему в праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме 2 600 000 рублей.
Обязать Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в течение 14 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения внести денежные средства в размере 2 600 000 рублей, принадлежащие Чебунин Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> респ. Бурятия (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), на один из депозитных счетов (депозит) нотариуса городского округа <адрес> края.
Прекратить право собственности Чебунин Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> респ. Бурятия (паспорт серии 8109 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес>, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, после внесения денежной компенсации на депозит нотариуса.
Признать право собственности Муниципального образования г. Красноярск на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, после внесения денежной компенсации на депозит нотариуса.
Выселить Чебунин Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чебунина Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куракин СС.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куракина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, после внесения денежной компенсации на депозит нотариуса.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Чебунин Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чебунина Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куракин СС.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куракина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, д. 59, кв. 4, после внесения денежной компенсации на депозит нотариуса.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.
Судья А.Н. Рытикова
Мотивированный текст решения изготовлен 28.09.2026.