ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска, в составе:
председательствующего судьи Рытиковой А.Н., при секретаре судебного заседания Тигунцеве А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Корбина Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества Корбина Д.В., мотивируя свои исковые требования тем, что 11.09.2023 между АО «Альфа-Банк» и Корбиным Д.В. заключен кредитный договор № G050S23082400636, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 280 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 7,60%. Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита – приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору № П1-06 участия в долевом строительстве от 05.09.2023, заключенного между Корбиным Д.В. и ООО СЗ «Конструктив Девелопмент». Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Прогресс-кварталы «Перемены», жилой <адрес>, блок-секция №, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Наличие обременения на предмете ипотеки подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора участия в долевом строительстве. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения. Сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 3 274 350 рублей 64 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 3 212 993 рубля 96 копеек; начисленные проценты – 60 175 рублей 57 копеек; штрафы и неустойки – 1 181 рубль 11 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Корбин Д.В. умер. По настоящее время задолженность клиента перед банком по кредитному договору не погашена, в связи с чем, истец просит взыскать за счет наследственного имущества Корбина Д.В. указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины – 66 920 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: <адрес>, Прогресс-кварталы «Перемены», жилой <адрес>, блок-секция №, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 3 200 000 рублей.
Определением суда от 10.08.2026, отраженном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Корбина Л.В., в качестве третьего лица Корбин А.В.
В судебное заседание истец АО «Альфа-Банк» своего представителя не направил, уведомлен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления. В иске указано на возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.
Ответчик Корбина Л.В., третьего лицо Корбин А.В. в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд, с учетом выраженного согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По правилам пункта 1 статьи 810 и пункта 2 статьи 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида установлена определенная форма.
В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ, использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.09.2023 между Корбиным Д.В. и ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» заключен договор №П 1-06 участия в долевом строительстве. Объектом договора является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, Прогресс-кварталы «Перемены», жилой <адрес>, блок-секция №, <адрес>, подлежащее передачи участнику долевого строительства.
11.09.2023 между АО «Альфа-Банк» и Корбиным Д.В. заключен кредитный договор № G050S23082400636, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 280 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 7,60%.
Кредитный договор подписан сторонами простой электронной подписью.
Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитного договора № G050S23082400636 от 11.09.2023, размер аннуитентного платежа на дату заключения договора составляет 23 159 рублей 25 копеек.
Пунктами 11, 12, 18 индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Целью использования заемщиком кредита является приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Предметом ипотеки является – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Прогресс-кварталы «Перемены», жилой <адрес>, блок-секция №, <адрес>. Цена предмета ипотеки по договору приобретения составляет 4 000 000 рублей.
Согласно п. 13 индивидуальных условий, за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
АО «Альфа-Банк» надлежащим образом выполнило обязательства по кредитному договору № G050S23082400636 от 11.09.2023, открыв Корбину Д.В. текущий счет ипотечного кредитования и предоставив сумму кредита в размере 3 280 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.
Из материалов дела усматривается, что Корбин Д.В., воспользовавшись заемными денежными средствами, свои обязательства по кредитному договору исполнял несвоевременно и ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита не вносил, проценты за пользование кредитом не уплачивал.
Согласно расчету истца у Корбина Д.В. перед истцом образовалась задолженность в размере 3 274 350 рублей 64 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 3 212 993 рубля 96 копеек; начисленные проценты – 60 175 рублей 57 копеек; штрафы и неустойки – 1 181 рубль 11 копеек.
Представленный истцом расчёт задолженности выполнен математически верно, согласуется с условиями кредитного соглашения и с выпиской по счёту, отвечает требованиям закона, а потому суд признает его достоверным и считает возможным руководствоваться им при определении задолженности ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ Корбин Д.В. умер, что подтверждается актовой записью о смерти, представленной ТО агентства ЗАГС Красноярского края по Кировскому и Свердловскому районам г. Красноярска по запросу суда.
До настоящего времени образовавшаяся задолженность по соглашению о кредитовании № G050S23082400636 от 11.09.2023, не погашена.
Статьей 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
По сообщению нотариуса Солодовниковой Т.А. после смерти Корбина Д.В., умершего в ДД.ММ.ГГГГ года, было заведено наследственное дело №41612141-4/2026, с заявлением о принятии наследства обратилась мать наследодателя Корбина Л.В. и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, Прогресс-кварталы «Перемены», жилой <адрес>, блок-секция №, <адрес> ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки (залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве АО «Альфа-Банк»); прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «Альфа-Банк».
Наличие иного наследственного имущества, оставшегося после смерти Корбина Д.В. по делу не установлено.
Таким образом, учитывая, что заемщик Корбин Д.В. умер, срок действия кредитного договора № G050S23082400636 от 11.09.2023, заключенного с АО «Альфа-Банк» определен 362 месяцами с момента заключения договора, обязательства по договору в связи со смертью не прекратились, а перешли в порядке универсального правопреемства к его наследнику Корбиной Л.В. в установленном законом порядке принявшим наследство в виде вышеуказанного имущества.
Принимая во внимание, что ответчик Корбина Л.В. приняла наследство после смерти заемщика Корбина Д.В., в настоящее время фактически является единственным собственником перешедшего по наследству имущества, требуемая истцом ко взысканию задолженность по кредитному договору № G050S23082400636 от 11.09.2023 укладывается в стоимость перешедшего к наследнику имущества, достаточного для погашения долга наследодателя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований банка о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S23082400636 от 11.09.2023 в размере 3 274 350 рублей 64 копейки с Корбиной Л.В., за счет наследственного имущества.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п. 1).
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 3 указанного Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В силу п. 11, 18 кредитного договора № G050S23082400636 от 11.09.2023, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Предметом ипотеки является – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Прогресс-кварталы «Перемены», жилой <адрес>, блок-секция №, <адрес>. Цена предмета ипотеки по договору приобретения составляет 4 000 000 рублей.
15.06.2026 жилой <адрес> объекта «Комплекс многоэтажных домов с инженерным обеспечением и многоуровневой автостоянкой в Кировском районе г. Красноярска» сдан и введен в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, представленным по запросу суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по кредитному договору № G050S23082400636 от 11.09.2023, обеспеченные залогом объекта долевого строительства – <адрес>, исполняются ненадлежащим образом.
Учитывая, что на объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Прогресс-кварталы «Перемены», жилой <адрес>, блок-секция №, 28.09.2023 зарегистрировано обременение объекта недвижимости на срок с 28.09.2023 на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, суд полагает необходимым обратить взыскание на сданный указанный объект по адресу: <адрес>.
Согласно договору участия в долевом строительстве №П 1-06 от 05.09.2023, заключенному между Корбиным Д.В. и ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» цена договора на момент подписания составляет 4 000 000 рублей. Банком-эмитентом является АО «Альфа-Банк».
Ответчиком стоимость имущества не оспорена, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, ответчиком не заявлялось.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 3 200 000 рублей, что соответствует 80% от стоимости определенной по соглашению сторон - 4 000 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованным в счет погашения образовавшейся задолженности ответчика, обратить взыскание на предмет ипотеки, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 3 200 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Учитывая, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 66 920 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 33451 от 27.05.2026, № 34879 от 29.05.2026, данные судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика Корбиной Л.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать с Корбина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №), в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору № G050S23082400636 от 11.09.2023 в размере 3 274 350 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины – 66 920 рублей, всего взыскать – 3 341 270 рублей 64 копейки.
Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее Корбина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №), расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Красноярск, улица Апрельская, дом 9, квартира 506, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 200 000 рублей, направив вырученные от реализации средства на погашение задолженности по кредитному договору № G050S23082400636 от 11.09.2023.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Рытикова
Полный текст решения изготовлен 16.09.2026.