РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
03 сентября 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муллаяновой А.С., с участием:
представителя истца Кадышевой Е.Г. – Овчинникова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, установил:
Кадышева Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м. (гараж – 22.7 кв.м., подвал – 22.7 кв.м.). Право собственности истца на указанный гаражный бокс возникло на основании договора купли-продажи от 25.09.2023 г., заключенного с Лаишевкиным Н.В. Ранее право собственности на данный гараж было признано за Лаишевкиным Н.В. заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 13.08.2012 г. по делу № 2-1794/2012. В целях оформления прав на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом, Кадышева Е.Г. обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 25 кв.м. Письмом Департамента № К-17526 от 08.02.2024 г. истцу отказано в предварительном согласовании земельного участка в связи с тем, что проект межевания территории не предусматривает образование земельного участка в испрашиваемых границах.
С учетом данных обстоятельств, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, образованный в соответствии с межевым планом от 21.01.2025 г., занятый принадлежащим истцу объектом недвижимости – гаражным боксом с кадастровым номером №, и необходимый для его эксплуатации.
Определением суда от 17.08.2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска.
Истец Кадышева Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Овчинникова Д.С., который заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, третьих лиц ППК «Роскадастр», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.
Ранее в ходе судебного заседания представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Пелых О.Ю. представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой постановлением администрации г. Красноярска № 278 от 18.07.2011 г. утвержден проект планировки и проект межевания жилого района по <адрес>. Проект не предусматривает образование земельного участка в испрашиваемых истцом границах.
Поскольку участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом, судом на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, письменном отзыве на него, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № 238 от 20.04.1982 г. за исполкомом Кировского райсовета для инвалидов, участников войны и ветеранов труда, закреплен земельный участок, площадью 0,07 га в Кировском районе по <адрес>, с восточной стороны существующих гаражей кооператива К-13, для строительства 14 индивидуальных гаражей, размерами 3.2 х 6 м. каждый.
Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № 404 от 06.12.1984 г. «Об утверждении кооператива «КЭГ-3-34» по эксплуатации индивидуальных гаражей <адрес> в районе северной стороны гаражей института «Сибниицемент» утвержден список граждан в количестве восьми человек (Приложение № 1) владельцев индивидуальных гаражей. В приложении № 1 в качестве владельца гаражного бокса № указан Боровой А.М.
На основании договора купли-продажи от 10.11.1998 г., удостоверенного государственным нотариусом Седьмой Красноярской государственной нотариальной конторы в реестре за №, Фаткулин Ю.С. купил спорный гараж у Борового А.М.
Согласно постановлению администрации Кировского района г. Красноярска № 23 от 16.01.1996 г., из членов кооператива «КГ-3-34» исключен Фаткулин Ю.С. в связи с продажей гаража и принят в члены кооператива Лаишевкин Н.В.
Заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 13.08.2012 г. по делу № 2-1794/2012 за Лаишевкиным Н.В. признано право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 45.4 кв.м. (гараж - 22.7 кв.м., подвал - 22.7 кв.м.).
Из технического паспорта нежилого помещения следует, что вышеуказанный гаражный бокс, состоит из гаража и погреба, имеет общую площадь 45.4 кв.м. (с учетом погреба), год завершения строительства 1980 г.
Согласно договору купли-продажи от 25.09.2023 г., Лаишевкин Н.В. продал, а Кадышева Е.Г. приобрела в собственность за 700 000 руб. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м.
Право собственности истца на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке 29.09.2023 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Письмом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № К-17526 от 08.02.2024 г. истцу отказано в предварительном согласовании земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой постановлением администрации г. Красноярска № 278 от 18.07.2011 г. утвержден проект планировки и проект межевания жилого района по <адрес>. Проект не предусматривает образование земельного участка в испрашиваемых истцом границах.
В соответствии с межевым планом от 21.01.2025 г., составленным по заданию истца кадастровым инженером Жибиным А.С., площадь образуемого земельного участка составляет 25 +/- 2 кв.м.
По сведениям из ГИСОГД, испрашиваемый земельный участок имеет площадь 25 кв.м., что соответствует площади принадлежащего истцу на праве собственности гаражного бокса, участок находится в зоне смешанной общественно-деловой и многоэтажной жилой застройки высокой плотности (СОДЖ-2-1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.35 Земельного кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 28 Земельного кодекса, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Разрешая заявленные требования, установив, что истцу в установленном законом порядке на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, который имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, учитывая, что проект планировки и межевания утвержден постановлением администрации г. Красноярска № 278 от 18.07.2011 г., тогда как строительство гаражного бокса произошло задолго до его принятия (год окончания строительства 1980 г.), суд приходит к выводу, что данные Проекты в нарушение требований ст.34 Градостроительного Кодекса РФ не учли существующее землепользование, истец как собственник гаража ранее 2011 г. использовавший земельный участок для размещения гаража, имеет право и в дальнейшем использовать данный земельный участок в этих же целях. Обратное бы означало безосновательное ограничение права собственности (как права пользования и распоряжения) на земельный участок истца.
Таким образом, оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Кадышева Е.Г. владеет и пользуются земельным участком на законных основаниях.
Учитывая, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного на спорном земельном участке, какие-либо препятствия к признанию за ней права собственности на земельный участок отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный -удовлетворить.
Признать за ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, образованный в соответствии с межевым планом от 21.01.2025 г., и в определенных им границах, занятый принадлежащим ФИО14 объектом недвижимости – гаражным боксом с кадастровым номером №.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подаётся в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Казбанова Д.И.
Решение суда в окончательной форме принято: 04.09.2026 г.