РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А., при секретаре Овсяниковой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аитова Рината Анвяровича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Лаврики» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Аитов Р.А. обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Лаврики» (далее – ООО «СЗ «Самолет-Лаврики») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 205 126 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов за оказание юридической помощи в размере 20 000 руб., штрафа в размере 5 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «СЗ «Самолет-Лаврики» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу по акту приема-передачи квартиру, расположенную в жилом доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи объект Договора, расположенный по адресу: <адрес>, был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока. В связи с чем, истец имеет право требовать от застройщика уплаты неустойки на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
Истец Аитов Р.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 536 руб. 77 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Аитов Р.А., его представитель - адвоката Барабанова К.С. участия не принимали.
Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Лаврики» о судебном заседании извещен, участия в судебном заседании не принимал. В возражениях на исковое заявление указал, что не согласен с расчетом неустойки, приведенным истцом. Так как последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ДД.ММ.ГГГГ) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на ДД.ММ.ГГГГ (ставка 7,5%). При этом нерабочие дни в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению из расчета на основании статьи 193 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, неустойка будет составлять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 день) 61 188 руб. 32 коп. В случае удовлетворения требований просит снизить неустойку до 50 000 руб. и штраф, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком истцу нравственных или физических страданий, в связи с чем, основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. При удовлетворении требований в данной части просит снизить размер компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление доверенности, снизить размер судебных расходов и предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно или до более поздней даты.
Третье лицо Аитова Э.Р. участия в судебном заседании не принимала, о судебном заседании извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статье 310 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Лаврики» (застройщик) и Аитовым Р.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЛАВ-1/1.1/56-65461401И, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект – многоквартирный многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру, расположенную в жилом <адрес>.1, секция 1, этаж 7, проектный №, номер квартиры на площадке 1), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:13183, расположенным по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, участок 4 по ППТ. Цена договора составляет сумму в размере 5 827 459 руб. 15 коп.
В пункте 2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Справкой о платеже со счета эскроу на сумму 5 827 459 руб. 15 коп. подтверждается выполнение обязательств по договору со стороны истца в части оплаты обусловленной договором цены.
ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал Аитову Р.А. объект долевого строительства, о чем составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, объект долевого строительства был передан истцу с нарушением срока, установленного договором, что в силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для уплаты застройщиком неустойки за период нарушения обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ Аитов Р.А. направил ответчику претензию о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, в которой просил выплатить ему неустойку, а также компенсировать моральный вред.
Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2025 г. включительно.
Согласно пункту 2 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (на 01 июля 2023 года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5% годовых).
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Конституционного Суда РФ от 12 марта 2024 года № 553-О).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 16,5%.
Истцом, заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 211 536 руб. 77 коп., исходя из следующего расчета: 5 827 459 руб. 15 коп. х 33 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 16,5% (ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ) = 211 536 руб. 77 коп.
С данным расчетом суд соглашается.
Вопреки доводам ответчика оснований для применения при исчислении неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства пункта 2 Постановления № и ключевой ставки ЦБ РФ в размере 7,5% суд не усматривает, поскольку данные положения относятся к процентам, неустойке (штрафу, пене), иным финансовым санкциям по договорам участия в долевом строительстве, начисляемым в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 названного постановления.
Также суд находит несостоятельными доводы возражений в части начала исчисления такого срока с ДД.ММ.ГГГГ, с вычетом праздничных дней.
Так, в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 2.5 Договора, срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При этом условия договора не содержат в себе положений, в силу которых при их буквальном толковании в расчет периода неустойки не включались бы выходные (праздничные) дни. Не содержит таких положений и Федеральный закон № 214-ФЗ.
Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих несоразмерность исчисленной неустойки.
Суд, оценив обстоятельства дела, период допущенной просрочки, степень вины застройщика, считает, что сумма неустойки в размере 211 536 руб. 77 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательств и не влечет необоснованного обогащения истца, в связи с чем суд не находит правовых оснований для снижения неустойки. Ходатайство ответчика в этой части подлежит отклонению.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 536 руб. 77 коп.
В силу части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом отсутствия доказательств уважительности и объективности причин нарушения срока передачи объекта, принимая во внимание степень вины застройщика, характер переживаний истца, а также требований разумности и справедливости, суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда денежная сумма в размере 15 000 руб.
Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда и отсутствии документального подтверждения физических и нравственных страданий истца, суд находит несостоятельными, поскольку в силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сам факт нарушения прав потребителя, установленный в ходе судебного разбирательства, является достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку судом установлено, что права Аитова Р.А. были нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства в размере 11 326 руб. 83 коп., из расчета: (211 536 руб. 77 коп. + 15 000 руб.) х 5 % = 11 326 руб. 83 коп.
Оснований для снижения штрафа не имеется.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).
В подтверждение несения расходов на оплату юридических услуг в сумме 35 000 руб., истцом в материалы дела представлены соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Аитовым Р.А. и адвокатом Барабановой К.С., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы по соглашению в размере 20 000 руб. за составление адвокатом искового заявления, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы по соглашению в размере 15 000 руб. за участие адвоката в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Совета Адвокатской палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Рекомендации по определению минимальных размеров гонорара (вознаграждения) за правовую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты <адрес>, которые фиксируют минимальный уровень сложившейся в регионе стоимости правовой помощи, оказываемой адвокатами для целей применения критериев разумности, установленных в части 1 статьи 100 ГПК РФ.
Применяя для оценки разумности сведения о стоимости юридических услуг, приведенные в данных рекомендациях, к юридической помощи оказанной истцу адвокатом Барабановой К.С., учитывая конкретные обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, сложность дела, объем оказанной представителем помощи, а также время, необходимое на подготовку им представленных в суд документов, суд находит расходы истца на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб. отвечающим критериям разумности и справедливости, в связи с чем взыскивает их с ООО «СЗ «Самолет-Лаврики» в пользу Аитова Р.А. в заявленном размере.
Поскольку на основании пункта 3 статьи 17 Закона № 2300-1, подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины суд, удовлетворяя требования по заявленным имущественным требованиям и неимущественным требованиям о взыскании компенсации морального вреда, на основании статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Лаврики» в доход бюджета Елизовского городского поселения государственную пошлину в размере 10 346 руб.
Разрешая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления № 326, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 10 пункту 1 Постановления № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поскольку требования истцом предъявлены после вступления в силу Постановления № 326 не имеется оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.
Кроме того, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий, так как они отдаляют реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.
Доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, объективно препятствующих исполнению решения суда, не установлено и ответчиком не представлено.
При возникновении исключительных обстоятельств, объективно препятствующих своевременному исполнению судебного решения, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке статьи 203 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Аитова Рината Анвяровича удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Лаврики» (№ в пользу Аитова Рината Анвяровича (паспорт №) неустойку в размере 211 536 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 11 326 руб. 83 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., всего 272 863 руб. 60 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Лаврики» (ИНН №) в доход бюджета Елизовского городского поселения государственную пошлину в размере 10 346 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Ю.А. Дмитриенко
Верно:
Судья Ю.А. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2026 года.