ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 г. город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи при секретаре судебного заседания с участием представителя истца по доверенности помощника прокурора Ленинского района г. Новосибирска
Дегтяренко К.А., Барышниковой С.А. Голдобиной Ю.С. Правосудовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, установил:
Администрация Ленинского района г. Новосибирска обратилась в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вселена в одну из трех комнат жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включенного в реестр муниципальной собственности на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 самовольно заняла всё жилое помещение, ведет антисоциальный образ жизни, содержит жилое помещение в ненадлежащем санитарном состоянии, допускает разрушение жилого помещения, систематически нарушает права и законные интересы соседей, от предложения помещения в приют отказалась.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Прокурор в своем заключении полагал ис подлежащим удовлетворению.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой по месту проживания. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения. Сведения подтверждаются отчетом об отслеживании, размещенном на официальном сайте Почты России.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 ГПК Российской Федерации).
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 ГПК Российской Федерации).
В силу ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (п. 4 ст. 113 названного Кодекса).
Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.
Ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлся без уважительных причин за получением судебных извещений по приглашению органа почтовой связи. Причины, по которым ответчик не получал судебную корреспонденцию по месту жительства, не известны, доказательств в отношении уважительности причин неполучения ответчиком корреспонденции по данным адресам не представлено.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают бездействие со стороны ответчика по получению судебных извещений и нарушение им обязанности, установленной ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а также свидетельствуют об отказе от права на участие в судебном разбирательстве.
Таким образом, ответчик самостоятельно реализовал свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 ГПК Российской Федерации.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, определил, признать неявку ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, неуважительной и рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 6 Раздела 2 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/ пр. "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484);
л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10,11-12).
Как усматривается из копии вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, заключенный с ФИО2 договор социального найма расторгнут, она выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вселена в жилую комнату площадью 12 <адрес> – комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14-18).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> лица, зарегистрированные по месту жительства (л.д. 13).
Из выписки по лицевому счету вышеназванного жилого помещения усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется долг за содержание жилья в размере 26732 рубля 49 копеек (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации Ленинского района г. Новосибирска поступило коллективное обращение от председателя и актива многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, из которого следует, что ФИО2 бесхозяйно обращается с жилым помещением, ведет антисоциальный образ жизни и систематически нарушает права и законные интересы соседей (л.д. 21-23).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г. Новосибирска совместно с ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» осуществлен выход по адресу: <адрес>, для проведения проверки сохранности и использования закрепленного за нанимателем муниципального жилого помещения, о чем составлен Акт осмотра.
Из Акта осмотра следует, что всё жилое помещение захламлено мусором, электроэнергия отключена, в ткалете вода перекрыта, в ванной смеситель срезан и установлены заглушки, часть пола отсутствует, на кухне вода перекрыта, в квартире присутствует запах сырости и затхлости, на кухне и в коридоре обвалился потолок (л.д. 26)
Из Акта обследования жилого помещения следует, что при обследовании жилого помещения выявлено, что доступ в квартиру свободный, во входной двери отсутствуют замки, квартира захламлена, на полу горы мусора, стоит зловонный запах, электроэнергия и вода отключены, вся сантехника приведена в негодность, разобран пол и стены, ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, в присутствии комиссии курила в квартире, окурки бросала на пол, на замечания не реагировала. Специалистами отделов опеки и попечительства и социальной поддержки населения администрации Ленинского района города Новосибирска было предложено ФИО2 дать согласие на помещение ее в приют, на что она дала письменный отказ (л.д.20).
В ходе обследования проводилась фотосъемка, фотографии представлены в материалы дела и исследованы в судебном заседании (л.д. 29-45).
При таких обстоятельствах, ввиду систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, а также учитывая имеющуюся существенную задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, и выселению без предоставления другого жилого помещения.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-198, 234 и 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, в бюджет города Новосибирска государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) К.А. Дегтяренко
Заочное решение в мотивированной форме изготовлено судом 10 июля 2026 г.
Судья (подпись) К.А. Дегтяренко
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4376/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.