ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26августа2026года городНовосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Дегтяренко К.А., при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, просили признать за ФИО2 право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк в жилом помещении – Квартира. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь: 43. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Указать в решении суда «Вступившее в законную силу решения является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности» с сохранением обременения в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.
В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО2, ФИО5 в сумме 3 150 000 рублей на срок 348 мес. под 8.5 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь: 43.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по гражданскому делу № было вынесено заочное решение о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО5
В пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО5 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 746981 рубль 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 82469 рублей 82 копейки.
Обращено взыскание на заложенное жилое помещение – Квартира. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь: 43.
Установлена начальная цена продажи предмета залога в размере 2 927013 рублей 30 копеек.
Определен способ реализации заложенного имущества – путём продажи с публичных торгов.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Квартира. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь: 43, признана общей долевой собственностью ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 Право совместной собственности ФИО5, ФИО2 на указанную квартиру прекращено.
Данным решением определены доли в праве общей долевой ответственности на квартиру по адресу: <адрес>:
- доля ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности – 46/100;
- доля ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности – 46/100;
- доля ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности – 4/100;
- доля ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности – 4/100.
В рамках возбужденного сводного исполнительного производства №-СВ с ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ни после вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу №, ни после вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № ответчиком не было зарегистрировано право собственности на долю 46/100 в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, в связи с чем предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не может быть передан на публичные торги и тем самым ПАО Сбербанк н может реализовать свои права как залогодержатель в рамках гражданского дела и получить удовлетворение заявленных исковых требований из стоимости заложенного имущества.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным при отсутствии возражений со стороны истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимост» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестр недвижимости.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредите, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, котором; принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).
П. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает приоритетность залога имущества по договору об ипотеке, даже если при переходе прав на заложенное имущество были допущены какие-либо нарушения, залоговое обязательство остается в силе.
Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из искового заявления и материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО2, ФИО5 в сумме 3 150 000 рублей на срок 348 мес. под 8.5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь: 43.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по гражданскому делу № было вынесено заочное решение о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО5 В пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО5 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 746981 рубль 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 82469 рублей 82 копейки. Обращено взыскание на заложенное жилое помещение – Квартира. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь: 43. Установлена начальная цена продажи предмета залога в размере 2 927013 рублей 30 копеек. Определен способ реализации заложенного имущества – путём продажи с публичных торгов.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Квартира. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь: 43, признана общей долевой собственностью ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 Право совместной собственности ФИО5, ФИО2 на указанную квартиру прекращено.
Данным решением определены доли в праве общей долевой ответственности на квартиру по адресу: <адрес>:
- доля ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности – 46/100;
- доля ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности – 46/100;
- доля ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности – 4/100;
- доля ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности – 4/100.
В рамках возбужденного сводного исполнительного производства №-СВ с ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ни после вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу №, ни после вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № ответчиком не было зарегистрировано право собственности на долю 46/100 в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, в связи с чем предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не может быть передан на публичные торги и тем самым ПАО Сбербанк н может реализовать свои права как залогодержатель в рамках гражданского дела и получить удовлетворение заявленных исковых требований из стоимости заложенного имущества.
При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Сбербанк являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) в жилом помещении – Квартира. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь: 43.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Вступившее в законную силу решения является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о праве ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) на 46/100 доли в праве общей долевой собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) в жилом помещении – Квартира. Кадастровый №. Адрес: <адрес>. Площадь: 43.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) К.А. Дегтяренко
В окончательной форме заочное решение изготовлено 10сентября2026года.
Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-4452/2026 (54RS0006-01-2026-005820-46) Ленинского районного суда г.Новосибирска.