ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при помощнике судьи Костылевой Е.Н., с участием представителя истца Ярцева Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкова Максима Сергеевича к Башкову Сергею Александровичу о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Башков М.С. обратился в суд с иском к Башкову С.А., в котором просил:
1. Выделить из земельного участка с кадастровым номером 54:35:061605:55, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре земельный участок, соответствующий доле Башкова Максима Сергеевича в соответствии с планом межевания.
2. Признать за Башковым Максимом Сергеевичем право собственности на земельный участок, выделенный в натуре из земельного участка с кадастровым номером 54:35:061605:55, соответствующий его доле согласно плану межевания.
3. Определить внешние границы образуемого земельного участка, выделяемого в собственность Башкова Максима Сергеевича, а также границы земельного участка, остающегося в собственности Башкова Сергея Александровича в соответствии с планом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.
4. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061605:55.
В обоснование исковых требований указано следующее. Истец Башков М.С. и ответчик Башков С.А. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №; адрес - <адрес>; общая площадь - 1287 (одна тысяча двести восемьдесят семь) квадратных метров; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома.
Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику принадлежит вторая 1/2 доля.
Основанием возникновения права общей долевой собственности является договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с мэрией <адрес>.
Земельный участок площадью 1287 кв.м. является делимым. После его раздела возможно образование двух самостоятельных земельных участков площадью по 643,5 кв.м. каждый. Площадь каждого из вновь образуемых участков (643 кв.м. и 644 кв.м.) соответствует требованиям закона. Таким образом, раздел участка не противоречит градостроительным нормам.
Для определения возможности раздела земельного участка и установления границ вновь образуемых участков истцом заказана схема межевания у кадастрового инженера.
В соответствии с указанной схемой межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ предлагается следующий вариант раздела:
Первый земельный участок (обозначаемый как ЗУ1) площадью 643 квадратных метра передается в собственность истцу - Башкову М.С. Второй земельный участок (ЗУ2) площадью 644 квадратных метра передается в собственность ответчику - Башкову С.А.
Границы образуемых земельных участков определяются каталогом координат характерных точек, который содержится в межевом плане. Оба участка имеют самостоятельный доступ к <адрес> либо к существующим проездам общего пользования. Предлагаемый вариант раздела не нарушает прав смежных землепользователей и полностью соответствует долям сторон в праве общей собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с предложением заключить соглашение о разделе земельного участка в натуре, выделив каждому из сособственников по 1/2 доле с образованием двух самостоятельных земельных участков. Ответчику был предоставлен срок для ответа до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответа на уведомление получено не было.
Истец Башков М.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца Ярцев Е.О. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.
Ответчик Башков С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, возражений не представил.
С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям из ЕГРН, истцу Башкову М.С. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061605:55 по адресу: <адрес>.
Ответчику Башкову С.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которая может быть долевой (с определением доли каждого) или совместной.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Соглашение о порядке пользования и разделе участка между сособственниками в добровольном досудебном порядке не достигнуто.
Статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Материалами дела подтверждается, что выдел долей сособственников в натуре технически возможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.
Правовые основы образования новых земельных участков регламентированы Земельным кодексом РФ.
Так, согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 11.4 Земельного кодекса регламентирует процедуру раздела земельного участка. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает свое существование. При этом должны в равной мере учитываться законные интересы всех собственников.
Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Исследуя фактические параметры спорного объекта, суд установил, что земельный участок площадью 1287 кв.м. является делимым. После его фактического раздела возможно образование двух самостоятельных земельных участков площадью 643 кв.м. и 644 кв.м. каждый.
В соответствии с Решением Совета депутатов <адрес> «О правилах землепользования и застройки <адрес>», для земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» установлены следующие предельные размеры: минимальный размер: 0,045 га (450 кв.м.), максимальный размер: 0,1 га (1000 кв.м.)
Площадь каждого из вновь образуемых участков (643 и 644 кв.м.) соответствует указанным требованиям закона. Таким образом, раздел участка не противоречит градостроительным нормам.
Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером, каждый из образуемых участков наделен самостоятельным доступом к элементам улично-дорожной сети (<адрес>) либо к существующим проездам общего пользования.
Предлагаемый истцом вариант раздела не нарушает прав смежных землепользователей и соответствует идеальным долям сторон в праве общей собственности (по 1/2 доле).
Ответчиком не представлено возражений и альтернативных вариантов раздела, предложенная истцом схема полностью соответствует требованиям земельного и гражданского законодательства.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.
При изложенных выше обстоятельствах, в связи с отсутствием спора между сособственниками, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером 54:35:061605:55, расположенного по адресу: <адрес> в натуре земельный участок, соответствующий доле Башкова Максима Сергеевича, в соответствии с планом межевания от ДД.ММ.ГГГГ (ЗУ1).
Признать за Башковым Максимом Сергеевичем право собственности на земельный участок, выделенный в натуре из земельного участка с кадастровым номером 54:35:061605:55, соответствующий его доле согласно плану межевания от ДД.ММ.ГГГГ (ЗУ1).
Определить внешние границы образуемого земельного участка, выделяемого в собственность Башкова Максима Сергеевича (ЗУ1), а также границы земельного участка, остающегося в собственности Башкова Сергея Александровича (ЗУ2), в соответствии с планом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности Башкова М.С., Башкова С.А. на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061605:55.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.