РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А., при секретаре Овсяниковой К.Г., с участием: представителя истца Казанцевой И.А., ответчика Малькова В.В., представителя ответчика Комлевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флоренцевой Катерины Сергеевны к Малькову Виталию Владленовичу, Костюкову Евгению Владимировичу о признании недействительными сделок,
УСТАНОВИЛ:
Флоренцева К.С. обратилась с исковым заявлением к Малькову В.В., Костюкову Е.В., в котором просила признать недействительными (ничтожными) сделками договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мальковой К.С. в лице Малькова В.В. и Костюковым Е.В.; договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Костюковым Е.В. и Мальковым В.В.; применить последствия недействительности сделок.
В обоснование заявленных требований указала, что Флоренцева К.С. и Мальков В.В. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеют общего несовершеннолетнего сына. В период брака на имя истца был приобретен земельный участок с кадастровым номером № впоследствии построен на нем жилой дом с кадастровым номером № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака истец осталась проживать с сыном в совместной квартире. Из налогового уведомления истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мальков В.В., действуя от ее имени по доверенности, продал дом и земельный участок Костюкову Е.В. Согласия на сделку истец не давала, денежные средства не получала, доверенность впоследствии отозвана. ДД.ММ.ГГГГ ответчики совершили обратную сделку, вернув имущество в собственность Малькова В.В. Истец считает обе сделки недействительными ввиду отсутствия согласия собственника и неполучения оплаты, сделки нарушают права истца на совместно нажитое имущество.
Истец Флоренцева К.С. участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Казанцеву И.А., которая заявленные требования поддержала в полном объеме и просила применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества истцу.
Ответчик Мальков В.В. в судебном заседании требования признал.
Его представитель Комлева Е.В. в судебном заседании полагала требования обоснованными.
Ответчик Костюков Е.В. участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, суду представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ (далее по тексту – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Из содержания статьи 34 СК РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно статье 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15), общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Согласно пунктам 1-4 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.
Пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15, учитывая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
При рассмотрении дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Флоренцева К.С. (предыдущая фамилия – Малькова) и Мальков В.В. состояли в браке.
ДД.ММ.ГГГГ между Агакеримовым Б.М. (продавец) и Мальковой К.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>, <адрес>).
На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117.2 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Малькова К.С. выдала Малькову В.В. нотариальную доверенность на управление и распоряжение всем принадлежащим ей имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ Мальков В.В., действуя от имени Мальковой К.С., заключил с Костюковым Е.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №, по условиям которого Костюков Е.В. приобрел указанное имущество за 1 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Мальков В.В. дал согласие Мальковой К.С. на продажу земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между Костюковым Е.В. и Мальковым В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по условиям которого Мальков В.В. приобрел у Костюкова Е.В. указанное имущество за 200 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Флоренцева К.С. отменила доверенность, выданную Малькову В.В.
Согласно частям 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска, представленное ответчиками Мальковым В.В., Костюковым Е.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствие со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ истцу подлежит возврату 70 % государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 4 200 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск Флоренцевой Катерины Сергеевны (№) к Малькову Виталию Владленовичу (паспорт 3008 400003), Костюкову Евгению Владимировичу (паспорт №) удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мальковой Катериной Сергеевной в лице Малькова Виталия Владленовича и Костюковым Евгением Владимировичем, в отношении жилого дома с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>, Елизовский муниципальный район, снт Ручеек) и земельного участка с кадастровым номером №местоположение: <адрес>, снт Ручеек, АО «Госснаб» район 19 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово).
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Костюковым Евгением Владимировичем и Мальковым Виталием Владленовичем, в отношении жилого дома с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>, Елизовский муниципальный район, снт Ручеек) и земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>, снт Ручеек, АО «Госснаб» район 19 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово).
Применить последствия недействительности сделок.
Обязать Малькова Виталия Владленовича в течение 10 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу вернуть Флоренцевой Катерине Сергеевне жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности Малькова Виталия Владленовича на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №
Возвратить Флоренцевой Катерине Сергеевне из бюджета 70 процентов суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 200 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ю.А. Дмитриенко
Верно:
Судья Ю.А. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2026 года.