РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре Тетерер И.В., с участием: истца Бехера А.Ф., третьего лица Бехер Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бехер А.Ф. к администрации Ефремкинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Бехер А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании расписки от 20.01.2006 приобрел квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>. С момента приобретения стал проживать в данной квартире совместно со своей супругой – ФИО1, где зарегистрированы по месту жительства с 08.02.2006. 30.01.2015 истцом зарегистрировано право собственности на прилегающий к квартире земельный участок. Согласно сведениям ГУП РХ УТИ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками. Из уведомления ЕГРН данная квартира на кадастровом учете не состоит. Постановлением главы муниципального образования Ефремкинский сельсовет от 14.03.2001 № 8, упорядочена нумерация домов в <адрес>, в том числе по <адрес> был присвоен номер № 8. После передачи денежных средств ответчикам, они выехали с <адрес> на другое постоянное место жительства и связь с ними утрачена. Истец пояснил, что данное обстоятельство создало ему определенные трудности и являлось препятствием для оформления правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру. Указал, что с момента приобретения и до настоящего времени, без правовых оснований, совместно со своей супругой владел квартирой, земельный участок использует по назначению. Не имея правоустанавливающих документов на объект недвижимости, не скрывая факта владения квартирой, с момента ее приобретения проявлял заботу о сохранении квартиры и до настоящего времени зарегистрирован по месту постоянного проживания. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на квартиру, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 13.04.2026 произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3 на надлежащего - администрацию Ефремкинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия.
В судебном заседании истец Бехер А.Ф. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители ответчика – администрации сельского поселения Ефремкинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не направили.
Третье лицо – Бехер Т.Н., выразила согласие с заявленными требованиями, не возражала против их удовлетворения.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: <адрес> следует, что дом состоит из двух трехкомнатных квартир.
По исследованной в ходе судебного разбирательства выписке из реестровой книги ГУП РХ «УТИ» от 03.03.2026, имеются сведения о том, что производилась регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем 01.03.1993 произведена запись в реестровой книге.
Из расписки от 20.01.2006 следует, что ФИО3 получила денежные средства в размере 10 000 руб. от Бехера А.Ф. за спорную проданную квартиру по адресу: <адрес>.
Из расписки от 20.01.2006 следует, что ФИО2 получил денежные средства в размере 10 000 руб. от Бехера А.Ф. за спорную проданную квартиру по адресу: <адрес>.
Как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по Ширинскому району ФИО2, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи со смертью.Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
По реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты к имуществу умерших ФИО3 и ФИО2 наследственных дел не заводилось.
Согласно постановлению главы муниципального образования Ефремкинского сельского совета Ширинского района от 14.03.2001 № 8 установлена четная нумерация по западной стороне <адрес>, в том числе <адрес> – ФИО4, <адрес> – ФИО2
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателе (собственнике) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности, зарегистрированной 30.01.2015 № Бехеру А.Ф.
Как следует из представленного суду паспорта истца, Бехер А.Ф. с 08.02.2006 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что являются односельчанами истца. Бехер проживает по данному адресу: <адрес> 2006, приобрёл квартиру у ФИО2, которые раньше там проживали и уехали в неизвестном направлении, никто в данную квартиру вселиться не пытался и прав не заявлял.Бехер следит за квартирой как за своим собственным имуществом.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию недвижимого имущества в материалы дела представлена справка ООО «<данные изъяты>» о том, что Бехер А.Ф., проживающий по адресу: <адрес> задолженности за потребленную электроэнергию на 31.01.2026 не имеет.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Бехером А.Ф. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2006 года по настоящее время.
В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за Бехером А.Ф., <данные изъяты>, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 17.06.2026 г.
Председательствующий О.В. Артемьева