РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре Тетерер И.В., с участием: истца Федоровской Е.И., представителя истца Мытько Е.С., представителя ответчика Дмитриевой Г.А. – адвоката Тачеева Я.А., представителя ответчика администрации сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия – Мухменовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровской Е.И. к администрации сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, Дмитриевой Г.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Федоровская Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, Дмитриевой Г.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что согласно договору приватизации № 332 от 26.11.1993, Дмитриева Г.А. приобрела в единоличную собственность спорную квартиру. Также Дмитриевой Г.А. на основании постановления администрации с. Черное Озеро предоставлен в собственность спорный земельный участок, однако в архивном отделе сведений об оформлении права собственности (пользования) не обнаружено. Согласно сведениям ЕГРН правообладатели на спорную квартиру и земельный участок отсутствуют. Из сведений администрации Черноозерного сельсовета следует, что спорные объекты недвижимости на балансе не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся, договор социального найма на квартиру не заключался. По данным администрации Федоровская Е.И., проживает, владеет и пользуется квартирой и земельным участком с 1999 года по настоящее время. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 12.05.2026 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Федоровский Е.Г.
Определением суда от 02.06.2026 в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле в качестве представителя ответчика Дмитриевой Г.А., место жительства которой неизвестно (по данным ОВМ ОМВД России по Ширинскому району выбыла в Германию) привлечен адвокат Адвокатской палаты Республики Хакасия Тачеев Я.А.
Определением суда от 04.06.2026 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Федоровский Г.А.
В судебном заседании истец Федоровская Е.И. и ее представитель Мытько Е.С. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Дмитриевой Г.А. – Тачеев Я.А. воздержался от высказывания позиции по иску ввиду ее несогласования с ответчиком.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия – Мухменова Л.С. против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила, что истец проживает в данной квартире и ухаживает за земельным участком с 1999 года и по настоящее время.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель Управления просил принять решение по данному делу на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не высказал, рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Третье лицо - Федоровский Е.Г., будучи уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил ходатайство, в котором против удовлетворения заявленных требований возражений не высказал, просил рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – Федоровский Г.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ходатайств не направил, позицию по заявленным требованиям не высказал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из договора от 15.10.1993 Дмитриевой Г.А. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Закона Российской Федерации о внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приобрела в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Ширинского района № 332 от 26.11.1993 произведена регистрация данного договора.
Аналогичные сведения предоставлены архивным отделом УКМПСиТ администрации муниципального образования <адрес>.
Исходя из свидетельства на право собственности на землю серия № на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации <адрес> от 26.03.1993 № 6 Дмитриева Г.А. получила земельный участок, общей площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Регистрационная запись № 310 произведена 03.09.1994.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств следует, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка в письменной форме не заключался.
Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и Дмитриевой Г.А. является в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, недействительным.Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателе (собственнике) квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из информации архивного отдела УКМПСиТ администрации муниципального образования <адрес> следует, что в документах по основной деятельности архивного фонда № Р-36 администрация Черноозерного сельского совета за 1992-2019 годы, сведений об оформлении права собственности (пользования) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ширинский, сельское поселение Черноозерного сельсовета, <адрес> не обнаружено.
Однако из выписки похозяйственной книги от 27.11.2025 следует, что Федоровской Е.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 03, 15.01.1997-15.01.2001, ведение осуществлялось администрацией Черноозерного сельского совета, 05.03.1997 сделана запись на основании фактического пользования.
Из бытовой характеристики главы Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия следует, что Федоровская Е.И. проживает в с. Черное Озеро с рождения, характеризуется с положительной стороны.
Согласно справкам главы Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия Федоровская Е.И. проживает с мужем Федоровским Г.А. по адресу: <адрес>, открыто владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком с 1999 года по настоящее время (основание похозяйственная книга № 04, лиц. счет № 02).
Также из информации администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия следует, что жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значатся и на балансе не состоят, на данную квартиру разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не выдавалось, по договору социального найма в нее никто не вселялся, для оформления права собственности никто не обращался, данное недвижимое имущество бесхозными не признавалось, в состав имущества состоящего на балансе муниципального образования как выморочного не включалось, в нотариальную контору, для получения свидетельства о праве на наследство (как выморочного) никто не обращался.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО1 и ФИО2, которые пояснили, что являются односельчанами истца, спорные квартиру и земельный участок Федоровская Е.И. приобрела за <данные изъяты> руб. в 1999 году и продолжает проживать в ней по настоящее время, возделывает огород, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, кто-либо своих прав на спорную квартиру и земельный участок истцу не предъявлял.
Также был допрошен свидетель ФИО3, которая подтвердила, что в 1999 году занимала денежные средства, в размере 5000 руб. истцу для покупки квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. После покупки спорного имущества Федоровская Е.И. никуда не выезжала, проживает там постоянно и в настоящее время. Никто на данную квартиру и земельный участок не претендовал.
К тому же, была допрошена свидетель ФИО4, которая пояснила, что Федоровская Е.И. проживает по адресу: <адрес> 1999 года после покупки недвижимого имущества у Дмитриевой Г., которая затем уехала в Германию.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию недвижимого имущества в материалы дела представлены справки ООО «Росатом Энергосбыт» Хакасия, а также УФНС России по РХ о том, что Федоровская Е.И., проживающая по адресу: <адрес>, оплачивает платежи за потребленную электроэнергию, задолженности по состоянию на 08.12.2025 по уплате налогов и сборов не имеет.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Федоровской Е.И. квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 1999 года по настоящее время.
В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за Федоровской Е.И., <данные изъяты>), на жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 07.07.2026 г.
Председательствующий О.В. Артемьева