РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года с. Улаган
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Куликовой Т.С., при секретаре Тыпаевой Е.В., с участием истца Олчоновой А.В., ответчика Олчоновой К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олчоновой Алтынай Валерьевны к Олчоновой Кларе Лазаревне, Олчонову Александру Валерьевичу, Олчонову Эркину Валерьевичу, Олчонову Борису Валерьевичу о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Олчонова А.В. обратилась в суд с иском к Олчоновой К.Л., Олчонову А.В., Олчонову Э.В., Олчонову Б.В. о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата договора произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем наложено обременение ипотека в силу закона, до перечисления денежных средств. ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем возможности подать в органы Росреестра совместное заявление с продавцом не имеется. Наследниками ФИО10 являются его супруга: Олчонова В.А. и дети: истец и ее братья Олчонов А.В. и Олчонов Э.В.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчики Олчонов А.В., Олчонов Э.В., Олчонов Б.В. и третьи лица в судебное заседание не явились, доказательства уважительности причин своей неявки не предоставили, просили рассмотреть дело без его участия.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Олчонова К.Л., Олчонов А.В., Олчонов Э.В., Олчонов Б.В. подали письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме.
Определением Улаганского районного суда от 14.07.2026 производство по делу в части обязания Росреестра погасить регистрационную запись об ипотеке прекращено.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 и 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2 ст. 11 вышеуказанного закона).
В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с положениями пунктами 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 22.07.2010 между ФИО10 (продавец) и Шевцовым Н.С., Шевцовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО14, ФИО11, ФИО12, (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого покупатели приобрели по 1/5 доли земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора купли-продажи, земельный участок продается за 300000 руб., жилой дом за 300000 руб.В силу п. 5 договора, стоимость земельного участка в размере 300000 руб. считается переданной продавцу при подписании договора, стоимость жилого дома покупатели обязуются передать продавцу в срок до 30.10.2010 года.
В соответствии с п. 8 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателю стоимости жилого дома, жилой дом находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемого жилого дома, продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.
Согласно копии свидетельства о расторжении брака Шевцова Алтынай Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расторгла брак с Шевцовым Никитой Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака Шевцовой А.В. присвоена фамилия Олчонова.
Управлением Росреестра по Республике Алтай 23.08.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей на жилой дом и земельный участок, с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2010 сделаны записи № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 18-26, 35-46).
Супруга продавца Олчонова К.Л. ДД.ММ.ГГГГ дала нотариальное согласие на заключение сделки супругом ФИО10 (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).
Наследниками ФИО10 являются: супруга Олчонова К.Л., Олчонова (Шевцова) А.В. (истец), Олчонов А.В., Олчонов Э.В., Олчонов Б.В., что следует из актовых записей.
Из искового заявления следует, что совместное заявление о погашении ипотеки ФИО10 и Олчоновой А.В. не подано в связи со смертью продавца, являющегося залогодержателем.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики являются наследниками первой очереди к имуществу залогодержателя, права которой могут быть затронуты настоящим решением. Сведениями об иных наследниках суд не располагает.
При этом ответчики не оспаривали доводы, указанные в исковом заявлении о снятии обременения в виде ипотеки, все ответчики подали письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, полагает правильным снять обременение жилого дома и земельного участка и прекратить ипотеку в силу закона.
В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70%. Истец отказалась от требования обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о залоге, производство по делу в данной части прекращено, в связи с отказом истца от иска на стадии рассмотрения дела до принятия судом решения, в связи с чем истцу подлежит возврату из бюджета 70% государственной пошлины, уплаченной при подаче иска – от 3000 рублей, то есть 2100 рублей, уплаченную на основании чека по операции от 07.05.2026 СУИП 952894111576ESLG.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание, что при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3000 руб., и на основании п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не находит оснований для взыскания указанной суммы с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Олчоновой Алтынай Валерьевны к Олчоновой Кларе Лазаревне, Олчонову Александру Валерьевичу, Олчонову Эркину Валерьевичу, Олчонову Борису Валерьевичу о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости, удовлетворить.
Снять обременение - ипотеку, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить ипотеку в силу закона и признать регистрационные записи об ипотеке в силу закона № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными.
Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке и совершения в Едином государственном реестре недвижимости отметок о прекращении ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Возвратить Олчоновой А.В. государственную пошлину в размере 2 100 рублей, уплаченную на основании чека по операции от 07.05.2026 СУИП 952894111576ESLG.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026.
Председательствующий
Т.С. Куликова